Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Westerengstraat 56

6669BL Dodewaard • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Westerengstraat 56 Dodewaard
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DODEWAARD Westerengstraat 56 Aan een rustige straat, nabij centrum gelegen HOEKWONING met breed uitlopende achtertuin met STENEN BERGING en een BREDE OPRIT. Deze breed opgezette gezinswoning biedt onder meer een doorzonwoonkamer, een dichte keuken met tuindeur, 4 volwaardige slaapkamers op de verdieping, een badkamer met o.a. een inloopdouche, een multifunctionele zolder welke potentie heeft voor een volwaardige woonlaag. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen. De woning staat op een breed uitlopend perceel van 375m² wat zorgt voor een zonnige achtertuin met plaats voor meerdere terrassen en/of speeltoestellen, een stenen berging en 2x een achterom. Naast de woning ligt een brede oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein. Bovendien ligt de woning centraal in het dorp waardoor de voorzieningen binnen handbereik zijn. Quote van de makelaar: “Wat een verrassende ruimte vind je bij deze woning. Door de hoekligging maar ook zeker door het breder uitlopende perceel tref je hier verrassend veel buitenruimte. Zo is de achtertuin op zijn breedst maar liefst ruim 21 meter breed. Dit zorgt voor veel tuin maar het zorgt ook dat je naast de woning met gemak meerdere auto’s op eigen terrein parkeert. Ben jij degene die hier lekker in de tuin gaat genieten? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging.” BREDE BEUKMAAT Deze woning heeft een breedtemaat van ca. 5,9m. Dit is een stuk breder dan de gemiddelde nieuwbouwwoning. Deze breedte zie je uiteraard op elke woonlaag terugkomen. Zo tref je hier maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping en biedt ook de 2e verdieping je nog veel potentie en tal van mogelijkheden. WOONKAMER Deze woning heeft een ware doorzonwoonkamer. Grote raampartijen in zowel de voor als achtergevel zorgen hier voor veel lichtinval. Door de rechte indeling is de ruimte eenvoudig in te richten, hierdoor heb je ook de keuze of de eettafel of juist de zithoek aan de voorzijde van de woning plaatst. Mocht je het wensen dan zou je de muur tussen de keuken en de woonkamer kunnen open breken om zo een open keuken te creëren. KEUKEN Deze woning heeft een dichte keuken. Hierbij is gekozen voor een recht keukenblok in neutrale kleurstelling. Er is namelijk gebruik gemaakt van lichte fronten in combinatie met een antracietkleurig werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Bovenkasten zorgen voor extra veel opbergruimte. Vanuit je keuken heb je tevens direct toegang tot de achtertuintuin. 4 SLAAPKAMERS Over het algemeen tref je 3 slaapkamers op de 1e verdieping, echter heeft deze woning (mede door de brede beukmaat) maar liefst 4 slaapkamers te bieden. Ideaal voor bijvoorbeeld een groter gezin of het maken een van een rustige thuiswerkplek. De kamers zijn respectievelijk 12m², 10m², 7m² en 6m² groot. Ook op de slaapkamers zie je weer de grote raampartijen terugkomen wat zorgt voor een fijne lichtinval. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is praktisch ingericht met onder meer een rede inloopdouche en een wastafelmeubel. De douche wordt netjes afgeschermd door een glazen scheidingswand. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 lades wat zorgt voor de nodige opbergruimte. Ook de handdoekradiator ontbreekt in deze ruimte niet. In de badkamer zijn de witgoedaansluitingen gelegen. Mocht je een vaste trap naar zolder plaatsen, dan zou je de wasmachine eenvoudig daar kunnen plaatsen. Hierdoor ontstaat er meer ruimte op de badkamer voor bijvoorbeeld een 2e toilet. 2e VERDIEPING Via de vlizotrap op de overloop is de zolder te bereiken. Deze woonlaag is echter verrassend groot waardoor het veel potentie beidt. Met een nok van ca. 2,5 meter kan je hier zeker een volwaardige woonlaag van maken waardoor je er 20 m² woonoppervlak bij krijgt (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Dit is zelfs nog te vergroten in combinatie met een dakkapel. Je treft hier tevens de opstelling van de cv-ketel aan. TUIN Dat het perceel in de breedte uitloopt zie je dit goed terug in de achtertuin. Deze is aanzienlijk breder dan de standaard van de woningen in deze straat. Dit zorgt voor veel meer mogelijkheden zoals het creëren van meerdere zithoeken of het plaatsen van een zwembad of speeltoestellen. Ook is er hierdoor altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een stenen (fietsen)berging welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig (via de berging), echter zal je al snel via de zij tuin de woning betreden. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Wanneer je de dijk oploopt, zie je de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang Doorzonwoonkamer Dichte keuken 1e Verdieping: Overloop 4 Volwaardige slaapkamers Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting 2e Verdieping: Open ruimte bereikbaar via vlizotrap Potentie voor 4e slaapkamer (i.c.m.) vaste trap. BIJZONDERHEDEN Aantrekkelijke gezinswoning Grotendeels na-geïsoleerd 12 Zonnepanelen (huurcontract) Grote raampartijen maken dit een ware doorzonwoning Dichte keuken, potentieel open te breken 4 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. inloopdouche en wastafelmeubel Verrassend ruime 2e verdieping Mogelijkheid tot extra kamer op 2e verdieping (met vaste trap) Breed uitlopende achtertuin Met gemak meerdere zithoeken of speeltoestellen Stenen berging v.v. elektra Achterom via berging of zijtuin Oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein Dorpshart met alle voorzieningen op loopafstand Binnen enkele minuten op de snelweg A15 Gelegen nabij de uiterwaarden van de Waal, Landgoed Hemmen en het natuurgebied van het Gelders Landschap. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
186 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.