Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Bergstraat 42

6981DC Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Bergstraat 42 Doesburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met Karakter en Duurzaamheid in het Centrum Ben je op zoek naar een woning die het beste van het bruisende stadsleven combineert met de rust van een privé-oase? Dit charmante herenhuis in het hart van de stad biedt alles wat je nodig hebt! Van de historische uitstraling en de ruime indeling tot de moderne voorzieningen en energiezuinige oplossingen – dit is de perfecte woning voor een gezin dat houdt van comfort en duurzaamheid. Hoogtepunten van deze unieke woning: - Woonoppervlak van 170 m² en perceel van 454 m² – Meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin! - 4 ruime slaapkamers – Ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of hobbyruimte - 9 zonnepanelen en HR++ beglazing - Hoofddak volledig vernieuwd door Claus Bouwbedrijf, incl. isolatie - Buitenschilderwerk in 2025 compleet vernieuwd. - Geïsoleerde achtergevel en platte daken (2021) – Energie-efficiënt en onderhoudsvriendelijk - Zonnige tuin met kas, molensteen en gazebo – Je eigen groene oase - Eigen oprit voor parkeren - Historische gewelfde kelder - Boiler en CV zijn eigendom, vaatwasser ter overname - Akte van ruiling en recht van overpad voor omliggende percelen Prachtig Herenhuis met Historisch Karakter en Moderne Gemakken Wanneer je dit herenhuis binnenstapt, voel je meteen de charme van het verleden, gecombineerd met het comfort van het heden. De statige gang met hoge plafonds biedt een warm welkom en een sfeer van grandeur. Als je deze doorloopt word je verwelkomd in een indrukwekkende centrale hal, met hoge plafonds en authentieke details die direct een gevoel van grandeur oproepen. De centrale hal is onder architectuur ontworpen en vormt een waar statement: een stijlvolle spiltrap met sierlijke lijnen en opvallende raampartijen aan de zijkant zorgen voor een prachtig lichtspel en versterken de unieke uitstraling van het huis. De recent gesausde wanden geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot het gastentoilet, een praktische wasruimte én de royale keuken, waar je tevens het luik naar de eerste kelder terugvindt — ideaal voor extra opslag of een wijncollectie. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de groene, privacyvolle achtertuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. De elegante spiltrap in de centrale hal brengt je naar de bovenverdiepingen, waar elke etage is voorzien van moderne gemakken en voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping vind je een badkamer met een dakraam, waardoor je altijd het natuurlijke licht binnen kunt laten. Twee van de slaapkamers zijn samengevoegd tot één grote kamer, die ideaal is voor een master bedroom of als werkruimte. De raampartij aan de achterkant van het huis biedt uitzicht op de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal voor kinderen of gasten. De ruimte is multifunctioneel en kan makkelijk als hobbyruimte of extra opslag worden gebruikt. De bovenste verdieping heeft ook toegang tot een berging, perfect voor het opbergen van spullen. Duurzaamheid en Comfort: Een Oase van Rust De achtertuin is zonder twijfel het paradepaardje van deze woning. Achterin de tuin vind je een sfeervolle kas, ideaal voor het kweken van je eigen groenten of bloemen. De molensteen geeft de tuin een nostalgisch tintje, terwijl de gazebo uitnodigt om buiten te ontspannen. De perenboom en appelboom zorgen voor een groene sfeer, terwijl je met de 9 zonnepanelen (345 Wp) uit 2021 niet alleen milieuvriendelijk woont, maar ook profiteert van lagere energiekosten. De garantie op de zonnepanelen loopt tot 2031 – dat is zorgeloos wonen! Wat deze woning ook bijzonder maakt, is de energiezuinigheid. De achtergevel op de begane grond is volledig geïsoleerd, het hoofd- en platte dak zijn geïsoleerd en het platen dak is in 2021 vervangen met EPDM en extra isolatie. Dit, gecombineerd met de HR++ beglazing door het hele huis, zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel kunt wonen. Stijl en Gemak: De Perfecte Balans En het beste van alles? De woning is niet alleen energiezuinig, maar ook praktisch in gebruik. De boiler en CV zijn eigendom en de vaatwasser is ter overname. Dit alles maakt het wonen in deze woning bijzonder comfortabel en toekomstbestendig. De woning beschikt niet over één maar twee prachtige kelders. De gewelfde kelder is in 2021 gerestaureerd, waardoor je hier extra opbergruimte hebt of zelfs een gezellige wijnkelder kunt creëren. De woning beschikt bovendien over een akte van ruiling en een recht van overpad voor omliggende percelen om via de parkeerplaatsen naar de Oliemolensteeg te gaan. Dit biedt extra flexibiliteit en praktische voordelen. Voel het Thuis, Voel de Stijl Stel je voor: een rustige zomerdag, de zon schijnt op je gezicht terwijl je in je eigen tuin zit. Je neemt een moment om je telefoon weg te leggen, diep adem te halen en te genieten van het geluid van de vogels. Je kijkt naar de appelboom en de perenboom, terwijl de geur van je favoriete bloemen de lucht vult. Je tuin is jouw persoonlijke oase, en met de stad op steenworp afstand is dit de ideale plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Wacht niet langer en kom deze woning zelf ervaren. Het is tijd om jouw ideale thuis te vinden – met de charme van een herenhuis, het comfort van moderne voorzieningen en de duurzaamheid van vandaag. Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou te bieden heeft. Je nieuwe thuis wacht op je!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
454 m²
Inhalt
736 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
294 m²

Bau und Energie

Baujahr
1685
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.