Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Burgemeester Flugi van Aspermontlaan 8

6981AN Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 2.521

Fotoalbum

Burgemeester Flugi van Aspermontlaan 8 Doesburg
Bild 72

Beschreibung

Beleef het leven op een plek waar historie, stijl en comfort samenkomen. Dit indrukwekkende Rijksmonument uit 1862, gelegen aan de oude vestinggracht de Bleekersgracht en op steenworp afstand van zowel de historische binnenstad van Doesburg als de rivier de IJssel, biedt een zeldzame kans om te wonen in een huis met ziel, charme én ruimte. Het rijksmonument biedt zeer veel ruimte (456 m² woonoppervlak), en heeft daarnaast een ruime tuin met meerdere terrassen en op de entresol een groot dakterras met uniek uitzicht op de IJssel. Dit statige pand is met liefde en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met zorg zijn behouden (waaronder geëtste ramen, marmeren vloeren, originele plafonds, paneeldeuren, een royale kamer ensuite). Geniet samen met vrienden en familie van de warme sfeer binnen én de adembenemende omgeving buiten met alle voorzieningen, winkels, scholen en horeca van deze Hanzestad op loopafstand! GLOBALE INDELING Begane grond Al bij aankomst voel je de elegantie: de statige entree met dubbele voordeur leidt via een klassieke vestibule met geëtst glas naar een indrukwekkende ontvangsthal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en-suite, grote eetkamer, een ruime (werk)kamer met openslaande deuren naar het terras achter de woning, een sfeervolle keuken, een bijkeuken, de kelder, een toiletruimte en tot slot een tuinkamer/speelkamer met openslaande deuren naar het terras aan de IJsselzijde. In de woonkamer vindt men een authentieke marmeren schouw, een origineel plafond, hoge ramen en een prachtige houten visgraatvloer. De hoge ensuite schuifdeuren geven toegang tot een ruime eetkamer. Het imposante raam aan de achterzijde van de kamer biedt een intieme plek om te genieten van het licht en het uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde geniet je van een mooi gevarieerd uitzicht op de Bleekersgracht met op de achtergrond de contouren van de historische binnenstad met haar markante Martinikerk. De werk- of vergaderruimte aan de achterzijde van het huis met eveneens een visgraat parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt deze verdieping niet alleen stijlvol, maar ook functioneel veelzijdig. In deze ruimte bevindt zich ook een deur naar een tussenruimte met kasten die toegang geeft tot de CV-ruimte. De gezellige woonkeuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse hoogwaardige keukenapparatuur. Dankzij de grote raampartijen kook je hier met uitzicht – op de gracht, de stad en het leven dat voorbijgaat. De praktische bijkeuken en een veelzijdig bruikbare tuinkamer (ideaal met kinderen of voor eigen ontspanning) met directe toegang tot het zonovergoten terras aan de IJsselzijde maken het geheel compleet. Eerste verdieping De bordesverdieping biedt toegang tot een groot en zonnig dakterras met uitzicht op de IJssel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, elk met een eigen karakter en comfort. De kamers zijn voorzien van visgraat parket of authentieke houten vloerdelen en hebben charmante kruisroedenramen. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafels met onderkasten. In de hal bevinden zich meerdere inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping kenmerkt zich door haar royale opzet en multifunctionele indeling. Via een energiebesparende tussendeur is deze etage gescheiden van het trappenhuis, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Je treft hier een tweede badkamer, compleet met douche, wastafel en tweede toilet. Ook is er een ruime saunaruimte, die zowel via de badkamer als via de centrale overloop te bereiken is. Via de overloop is er toegang tot drie ruime kamers die naar eigen wens zijn in te richten – denk aan een sfeervolle slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een privéfitness, logeerkamers of een creatieve hobbyruimte. Zowel de overloop als deze drie ruime kamers zijn voorzien van een visgraat houten vloer. Daarnaast is er nog een smallere kamer, die thans in gebruik is als kastenkamer. Vliering Zeer riante opslagruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opslaan van voorraad, seizoensspullen of wijncollecties. GARAGE De woning beschikt over een grote aangebouwde garage, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte/klusruimte. TUIN en BERGING De ruime tuin biedt veel privacy en beslotenheid. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van een heerlijke bezonning. Het gazon, in combinatie met diverse beplanting, creëert een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Een deel van de tuin grenzend aan de noordwestelijke perceelgrens wordt tegen een kleine vergoeding gehuurd van het waterschap. BIJZONDERHEDEN - In 2025 is de buitenzijde van de woning (inclusief alle luiken) geschilderd. - Parkeren kan in de garage, of via parkeervergunning één auto voor het huis. Daarnaast is er ruime (gratis) parkeergelegenheid op De Bleek op steenworp afstand. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007. - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk geïsoleerde voorzetwanden en gedeeltelijk isolatieglas. - Voorzien van een alarminstallatie. - Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnetwerk. - Op loopafstand van de winkels, supermarkten, parken en basisscholen. - Jachthaven ligt op loopafstand. - Golfclub (Keppelse G.C.) bevindt zich op 5 km. afstand. - Per auto naar Arnhem/ Doetinchem/ Zutphen in 15-20 minuten. - Doesburg heeft een goede busverbinding met Dieren (Intercity treinstation). DOESBURG Laat je verrassen door de charme van het historische stadscentrum va deze Hanzestad met zijn kronkelende straatjes, unieke boetieks en uitnodigende terrassen. Geniet van een heerlijke lunch of diner in een van de gezellige restaurants. Doesburg is niet alleen rijk aan cultuur en historie, maar ook aan praktisch gemak: met een ruim winkelaanbod, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn liggen op korte rijafstand, en op slechts 4 kilometer bevindt zich het NS-intercitystation Dieren, evenals Het Rhedens Dieren – een middelbare school met onderwijs op alle niveaus. Voor natuurliefhebbers is Doesburg een waar paradijs. Of je nu wilt wandelen of fietsen door het uitgestrekte coulisselandschap, de bossen van de Veluwezoom wilt verkennen, of gewoon wilt genieten van de rust langs de IJssel – hier vind je ruimte, vrijheid en inspiratie. Ontdek het beste van stad, natuur en comfort in Doesburg. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).? - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Afwijking perceelgrens (mogelijkheid tot huur aangrenzende tuingrond van het Waterschap welke thans een fysiek onderdeel uitmaakte van de achter-/zijtuin). Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. VOEL JE WELKOM Ben je net zo enthousiast geworden over deze bijzondere woning als wij? Dan nodigen wij je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om al je vragen te beantwoorden en je volledig te begeleiden bij deze unieke kans. Maak vandaag nog een afspraak met onze behandelend makelaar Sander en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het karakter van dit prachtige woonhuis. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
456 m²
Fläche des Grundstücks
920 m²
Inhalt
2150 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Gebäude mit Außenbereich
53 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
260 m²

Bau und Energie

Baujahr
1862
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.