Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Burgemeester Flugi van Aspermontlaan 8

6981AN Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Burgemeester Flugi van Aspermontlaan 8 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beleef het leven op een plek waar historie, stijl en comfort samenkomen. Dit indrukwekkende Rijksmonument uit 1862, gelegen aan de oude vestinggracht de Bleekersgracht en op steenworp afstand van zowel de historische binnenstad van Doesburg als de rivier de IJssel, biedt een zeldzame kans om te wonen in een huis met ziel, charme én ruimte. Het rijksmonument biedt zeer veel ruimte (456 m² woonoppervlak), en heeft daarnaast een ruime tuin met meerdere terrassen en op de entresol een groot dakterras met uniek uitzicht op de IJssel. Dit statige pand is met liefde en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met zorg zijn behouden (waaronder geëtste ramen, marmeren vloeren, originele plafonds, paneeldeuren, een royale kamer ensuite). Geniet samen met vrienden en familie van de warme sfeer binnen én de adembenemende omgeving buiten met alle voorzieningen, winkels, scholen en horeca van deze Hanzestad op loopafstand! GLOBALE INDELING Begane grond Al bij aankomst voel je de elegantie: de statige entree met dubbele voordeur leidt via een klassieke vestibule met geëtst glas naar een indrukwekkende ontvangsthal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en-suite, grote eetkamer, een ruime (werk)kamer met openslaande deuren naar het terras achter de woning, een sfeervolle keuken, een bijkeuken, de kelder, een toiletruimte en tot slot een tuinkamer/speelkamer met openslaande deuren naar het terras aan de IJsselzijde. In de woonkamer vindt men een authentieke marmeren schouw, een origineel plafond, hoge ramen en een prachtige houten visgraatvloer. De hoge ensuite schuifdeuren geven toegang tot een ruime eetkamer. Het imposante raam aan de achterzijde van de kamer biedt een intieme plek om te genieten van het licht en het uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde geniet je van een mooi gevarieerd uitzicht op de Bleekersgracht met op de achtergrond de contouren van de historische binnenstad met haar markante Martinikerk. De werk- of vergaderruimte aan de achterzijde van het huis met eveneens een visgraat parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt deze verdieping niet alleen stijlvol, maar ook functioneel veelzijdig. In deze ruimte bevindt zich ook een deur naar een tussenruimte met kasten die toegang geeft tot de CV-ruimte. De gezellige woonkeuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse hoogwaardige keukenapparatuur. Dankzij de grote raampartijen kook je hier met uitzicht – op de gracht, de stad en het leven dat voorbijgaat. De praktische bijkeuken en een veelzijdig bruikbare tuinkamer (ideaal met kinderen of voor eigen ontspanning) met directe toegang tot het zonovergoten terras aan de IJsselzijde maken het geheel compleet. Eerste verdieping De bordesverdieping biedt toegang tot een groot en zonnig dakterras met uitzicht op de IJssel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, elk met een eigen karakter en comfort. De kamers zijn voorzien van visgraat parket of authentieke houten vloerdelen en hebben charmante kruisroedenramen. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafels met onderkasten. In de hal bevinden zich meerdere inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping kenmerkt zich door haar royale opzet en multifunctionele indeling. Via een energiebesparende tussendeur is deze etage gescheiden van het trappenhuis, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Je treft hier een tweede badkamer, compleet met douche, wastafel en tweede toilet. Ook is er een ruime saunaruimte, die zowel via de badkamer als via de centrale overloop te bereiken is. Via de overloop is er toegang tot drie ruime kamers die naar eigen wens zijn in te richten – denk aan een sfeervolle slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een privéfitness, logeerkamers of een creatieve hobbyruimte. Zowel de overloop als deze drie ruime kamers zijn voorzien van een visgraat houten vloer. Daarnaast is er nog een smallere kamer, die thans in gebruik is als kastenkamer. Vliering Zeer riante opslagruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opslaan van voorraad, seizoensspullen of wijncollecties. GARAGE De woning beschikt over een grote aangebouwde garage, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte/klusruimte. TUIN en BERGING De ruime tuin biedt veel privacy en beslotenheid. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van een heerlijke bezonning. Het gazon, in combinatie met diverse beplanting, creëert een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Een deel van de tuin grenzend aan de noordwestelijke perceelgrens wordt tegen een kleine vergoeding gehuurd van het waterschap. BIJZONDERHEDEN - In 2025 is de buitenzijde van de woning (inclusief alle luiken) geschilderd. - Parkeren kan in de garage, of via parkeervergunning één auto voor het huis. Daarnaast is er ruime (gratis) parkeergelegenheid op De Bleek op steenworp afstand. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007. - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk geïsoleerde voorzetwanden en gedeeltelijk isolatieglas. - Voorzien van een alarminstallatie. - Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnetwerk. - Op loopafstand van de winkels, supermarkten, parken en basisscholen. - Jachthaven ligt op loopafstand. - Golfclub (Keppelse G.C.) bevindt zich op 5 km. afstand. - Per auto naar Arnhem/ Doetinchem/ Zutphen in 15-20 minuten. - Doesburg heeft een goede busverbinding met Dieren (Intercity treinstation). DOESBURG Laat je verrassen door de charme van het historische stadscentrum va deze Hanzestad met zijn kronkelende straatjes, unieke boetieks en uitnodigende terrassen. Geniet van een heerlijke lunch of diner in een van de gezellige restaurants. Doesburg is niet alleen rijk aan cultuur en historie, maar ook aan praktisch gemak: met een ruim winkelaanbod, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn liggen op korte rijafstand, en op slechts 4 kilometer bevindt zich het NS-intercitystation Dieren, evenals Het Rhedens Dieren – een middelbare school met onderwijs op alle niveaus. Voor natuurliefhebbers is Doesburg een waar paradijs. Of je nu wilt wandelen of fietsen door het uitgestrekte coulisselandschap, de bossen van de Veluwezoom wilt verkennen, of gewoon wilt genieten van de rust langs de IJssel – hier vind je ruimte, vrijheid en inspiratie. Ontdek het beste van stad, natuur en comfort in Doesburg. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).? - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Afwijking perceelgrens (mogelijkheid tot huur aangrenzende tuingrond van het Waterschap welke thans een fysiek onderdeel uitmaakte van de achter-/zijtuin). Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. VOEL JE WELKOM Ben je net zo enthousiast geworden over deze bijzondere woning als wij? Dan nodigen wij je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om al je vragen te beantwoorden en je volledig te begeleiden bij deze unieke kans. Maak vandaag nog een afspraak met onze behandelend makelaar Sander en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het karakter van dit prachtige woonhuis. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
456 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
2150 m³
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1862
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.