Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Burgemeester Flugi van Aspermontlaan 8

6981AN Doesburg • Gelderland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 2.521

Photo Gallery

Burgemeester Flugi van Aspermontlaan 8 Doesburg
Photo 72

Description

Beleef het leven op een plek waar historie, stijl en comfort samenkomen. Dit indrukwekkende Rijksmonument uit 1862, gelegen aan de oude vestinggracht de Bleekersgracht en op steenworp afstand van zowel de historische binnenstad van Doesburg als de rivier de IJssel, biedt een zeldzame kans om te wonen in een huis met ziel, charme én ruimte. Het rijksmonument biedt zeer veel ruimte (456 m² woonoppervlak), en heeft daarnaast een ruime tuin met meerdere terrassen en op de entresol een groot dakterras met uniek uitzicht op de IJssel. Dit statige pand is met liefde en oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met zorg zijn behouden (waaronder geëtste ramen, marmeren vloeren, originele plafonds, paneeldeuren, een royale kamer ensuite). Geniet samen met vrienden en familie van de warme sfeer binnen én de adembenemende omgeving buiten met alle voorzieningen, winkels, scholen en horeca van deze Hanzestad op loopafstand! GLOBALE INDELING Begane grond Al bij aankomst voel je de elegantie: de statige entree met dubbele voordeur leidt via een klassieke vestibule met geëtst glas naar een indrukwekkende ontvangsthal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en-suite, grote eetkamer, een ruime (werk)kamer met openslaande deuren naar het terras achter de woning, een sfeervolle keuken, een bijkeuken, de kelder, een toiletruimte en tot slot een tuinkamer/speelkamer met openslaande deuren naar het terras aan de IJsselzijde. In de woonkamer vindt men een authentieke marmeren schouw, een origineel plafond, hoge ramen en een prachtige houten visgraatvloer. De hoge ensuite schuifdeuren geven toegang tot een ruime eetkamer. Het imposante raam aan de achterzijde van de kamer biedt een intieme plek om te genieten van het licht en het uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde geniet je van een mooi gevarieerd uitzicht op de Bleekersgracht met op de achtergrond de contouren van de historische binnenstad met haar markante Martinikerk. De werk- of vergaderruimte aan de achterzijde van het huis met eveneens een visgraat parketvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin maakt deze verdieping niet alleen stijlvol, maar ook functioneel veelzijdig. In deze ruimte bevindt zich ook een deur naar een tussenruimte met kasten die toegang geeft tot de CV-ruimte. De gezellige woonkeuken is uitgerust met een luxe keukenblok voorzien van een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en diverse hoogwaardige keukenapparatuur. Dankzij de grote raampartijen kook je hier met uitzicht – op de gracht, de stad en het leven dat voorbijgaat. De praktische bijkeuken en een veelzijdig bruikbare tuinkamer (ideaal met kinderen of voor eigen ontspanning) met directe toegang tot het zonovergoten terras aan de IJsselzijde maken het geheel compleet. Eerste verdieping De bordesverdieping biedt toegang tot een groot en zonnig dakterras met uitzicht op de IJssel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, elk met een eigen karakter en comfort. De kamers zijn voorzien van visgraat parket of authentieke houten vloerdelen en hebben charmante kruisroedenramen. De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafels met onderkasten. In de hal bevinden zich meerdere inbouwkasten. Tweede verdieping De tweede verdieping kenmerkt zich door haar royale opzet en multifunctionele indeling. Via een energiebesparende tussendeur is deze etage gescheiden van het trappenhuis, wat bijdraagt aan comfort en isolatie. Je treft hier een tweede badkamer, compleet met douche, wastafel en tweede toilet. Ook is er een ruime saunaruimte, die zowel via de badkamer als via de centrale overloop te bereiken is. Via de overloop is er toegang tot drie ruime kamers die naar eigen wens zijn in te richten – denk aan een sfeervolle slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een privéfitness, logeerkamers of een creatieve hobbyruimte. Zowel de overloop als deze drie ruime kamers zijn voorzien van een visgraat houten vloer. Daarnaast is er nog een smallere kamer, die thans in gebruik is als kastenkamer. Vliering Zeer riante opslagruimte. Kelder Onder de woning bevindt zich een provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opslaan van voorraad, seizoensspullen of wijncollecties. GARAGE De woning beschikt over een grote aangebouwde garage, perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte/klusruimte. TUIN en BERGING De ruime tuin biedt veel privacy en beslotenheid. Dankzij de ideale ligging geniet je hier de hele dag van een heerlijke bezonning. Het gazon, in combinatie met diverse beplanting, creëert een sfeervolle en natuurlijke uitstraling. Een deel van de tuin grenzend aan de noordwestelijke perceelgrens wordt tegen een kleine vergoeding gehuurd van het waterschap. BIJZONDERHEDEN - In 2025 is de buitenzijde van de woning (inclusief alle luiken) geschilderd. - Parkeren kan in de garage, of via parkeervergunning één auto voor het huis. Daarnaast is er ruime (gratis) parkeergelegenheid op De Bleek op steenworp afstand. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2007. - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk geïsoleerde voorzetwanden en gedeeltelijk isolatieglas. - Voorzien van een alarminstallatie. - Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnetwerk. - Op loopafstand van de winkels, supermarkten, parken en basisscholen. - Jachthaven ligt op loopafstand. - Golfclub (Keppelse G.C.) bevindt zich op 5 km. afstand. - Per auto naar Arnhem/ Doetinchem/ Zutphen in 15-20 minuten. - Doesburg heeft een goede busverbinding met Dieren (Intercity treinstation). DOESBURG Laat je verrassen door de charme van het historische stadscentrum va deze Hanzestad met zijn kronkelende straatjes, unieke boetieks en uitnodigende terrassen. Geniet van een heerlijke lunch of diner in een van de gezellige restaurants. Doesburg is niet alleen rijk aan cultuur en historie, maar ook aan praktisch gemak: met een ruim winkelaanbod, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Steden als Arnhem, Zutphen, Doetinchem en Apeldoorn liggen op korte rijafstand, en op slechts 4 kilometer bevindt zich het NS-intercitystation Dieren, evenals Het Rhedens Dieren – een middelbare school met onderwijs op alle niveaus. Voor natuurliefhebbers is Doesburg een waar paradijs. Of je nu wilt wandelen of fietsen door het uitgestrekte coulisselandschap, de bossen van de Veluwezoom wilt verkennen, of gewoon wilt genieten van de rust langs de IJssel – hier vind je ruimte, vrijheid en inspiratie. Ontdek het beste van stad, natuur en comfort in Doesburg. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).? - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. - Afwijking perceelgrens (mogelijkheid tot huur aangrenzende tuingrond van het Waterschap welke thans een fysiek onderdeel uitmaakte van de achter-/zijtuin). Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. VOEL JE WELKOM Ben je net zo enthousiast geworden over deze bijzondere woning als wij? Dan nodigen wij je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Ons toegewijde team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat klaar om al je vragen te beantwoorden en je volledig te begeleiden bij deze unieke kans. Maak vandaag nog een afspraak met onze behandelend makelaar Sander en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het karakter van dit prachtige woonhuis. ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
456 m²
Land area
920 m²
Content
2150 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
53 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1862
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.