Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Koppelweg 35

6982AB Doesburg • Gelderland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

Koppelweg 35 Doesburg
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde woonwijk De Ooi in Doesburg staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over veel buitenruimte, volop privacy én diverse praktische extra’s zoals twee schuren, een carport, een overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, een caravan of zelfs een camper. Een instapklare woning waar comfort, ruimte en onderhoudsvriendelijkheid perfect samenkomen. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd. Zowel de keuken als de woonkamer zijn vergroot, waardoor een heerlijke, aparte eetkamer is ontstaan. De aanbouw uit 2022 is volledig geïsoleerd en zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval. Vanuit de eetkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met een modern en licht toilet, een praktische trapkast en een meterkast met moderne groepenkast. De uitgebouwde keuken, vernieuwd in 2018, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combioven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap uit 2025. De luxe koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter. De sfeervolle woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht op veel groen. De gezellige houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Het voorraam is voorzien van een rolluik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, momenteel ingericht als wasruimte. De moderne badkamer heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een douche met glazen deur, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast zijn de kamers op deze verdieping voorzien van rolluiken. De zolderverdieping biedt een extra kamer die uitstekend te gebruiken is als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel uit 2017 en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook op het gebied van onderhoud en isolatie is deze woning goed verzorgd. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen (met uitzondering van de voor- en achterdeur) en is deels voorzien van HR- en HR++-glas. Daarnaast zijn het dak en de gevel geïsoleerd en is de zijgevel gereinigd en opnieuw gevoegd. Kortom: een comfortabele en onderhoudsvriendelijke woning die direct te betrekken is. De buitenruimte vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De achtertuin is bereikbaar via een dubbele poort aan de zijkant van de woning en biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de carport, twee schuren en een overkapping is er volop ruimte voor meerdere voertuigen of bijvoorbeeld een camper of caravan. Naast de woning bevindt zich bovendien een heerlijk terras waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van lange zomeravonden, een barbecue of een gezellig samenzijn. Ook is hier een praktisch houthok aanwezig. Doesburg is één van de mooiste Hanzesteden van Nederland en staat bekend om haar historische charme, sfeervolle straatjes en gezellige horeca. De combinatie van historie, natuur en een levendig centrum maakt Doesburg een bijzonder fijne plek om te wonen. Vanuit de wijk De Ooi zijn zowel het stadscentrum als voorzieningen, scholen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bovendien bevinden de IJssel en prachtige wandel- en fietsroutes zich op korte afstand. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
304 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6982

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.