Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Burgemeester Nahuyssingel 21

6981AC Doesburg • Gelderland

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.053

Photo Gallery

Burgemeester Nahuyssingel 21 Doesburg
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het historische centrum van Doesburg staat deze bijzonder royale en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 169 m² woonoppervlak. Een karakteristieke woning waarin authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een stijlvolle woonkeuken, woonkamer en suite, werkkamer (salon), kelder én meerdere bergingen is dit een huis dat ruimte, sfeer en functionaliteit perfect weet te combineren. Vanuit de voordeur loop je direct over de singel het centrum van Doesburg in. Deze historische binnenstad staat bekend om zijn vele monumentale panden, de leuke winkeltjes, restaurantjes en terrassen. Maar ook voor de wandelaar en hondenliefhebber is de locatie bij het park ideaal. Vanaf het eerste moment valt de charmante uitstraling op. De fraaie overstekken, originele voordeur en glas-in-loodramen, verwerkt in dubbel glas, geven de woning direct karakter. Binnen wordt u verwelkomd in een statige hal met origineel tegelwerk, paneeldeuren en een prachtige trapopgang met loper. De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in massief hout en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een fornuis met inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De massief eiken visgraatvloer en de gashaard zorgen voor een warme uitstraling. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Middels fraaie en suite deuren met glas-in-lood bereikt u de zitkamer. Rondom de en suite is een op maat gemaakte boekenkast gerealiseerd, wat de ruimte extra sfeer en karakter geeft. De woonkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kastenwand en een sfeervolle gashaard. Op de begane grond bevindt zich tevens een veelzijdige werkkamer, momenteel ingericht als salon. Vanuit hier is de kelder bereikbaar evenals de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met prachtig lichtinval door de karakteristieke glas-in-loodramen met paars glas. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde heeft diepe inbouwkasten onder de trap. De stijlvolle badkamer sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met dubbele waskom. Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen slaapzolder. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De overloop beschikt over praktische schuifkasten en veel bergruimte. De achtertuin is een heerlijke, beschutte plek met veel privacy. Vanuit de woonkeuken loopt u via de openslaande deuren naar beneden de volledig ommuurde tuin in. Ondanks de ligging nabij het centrum ervaart u hier rust en beslotenheid. Onder de fraaie veranda/overkapping is volop ruimte om te loungen en uitgebreid te tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, extra bergruimte onder de bijkeuken en een handige achterom via het zijpad. Ook qua comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo beschikt de woning over een ATAG cv-ketel uit december 2024, een waterontharder, 12 zonnepanelen, zonwering aan de achtergevel en diverse isolerende voorzieningen, waaronder vloerisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas en gedeeltelijke muurisolatie. Het energielabel is C. Tot slot biedt de voortuin parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Een unieke combinatie van ruimte, sfeer, karakter en comfort op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Doesburg. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
235 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6981

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.