Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Burgemeester Nahuyssingel 21

6981AC Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 4.053

Fotoalbum

Burgemeester Nahuyssingel 21 Doesburg
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het historische centrum van Doesburg staat deze bijzonder royale en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 169 m² woonoppervlak. Een karakteristieke woning waarin authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een stijlvolle woonkeuken, woonkamer en suite, werkkamer (salon), kelder én meerdere bergingen is dit een huis dat ruimte, sfeer en functionaliteit perfect weet te combineren. Vanuit de voordeur loop je direct over de singel het centrum van Doesburg in. Deze historische binnenstad staat bekend om zijn vele monumentale panden, de leuke winkeltjes, restaurantjes en terrassen. Maar ook voor de wandelaar en hondenliefhebber is de locatie bij het park ideaal. Vanaf het eerste moment valt de charmante uitstraling op. De fraaie overstekken, originele voordeur en glas-in-loodramen, verwerkt in dubbel glas, geven de woning direct karakter. Binnen wordt u verwelkomd in een statige hal met origineel tegelwerk, paneeldeuren en een prachtige trapopgang met loper. De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in massief hout en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een fornuis met inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De massief eiken visgraatvloer en de gashaard zorgen voor een warme uitstraling. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Middels fraaie en suite deuren met glas-in-lood bereikt u de zitkamer. Rondom de en suite is een op maat gemaakte boekenkast gerealiseerd, wat de ruimte extra sfeer en karakter geeft. De woonkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kastenwand en een sfeervolle gashaard. Op de begane grond bevindt zich tevens een veelzijdige werkkamer, momenteel ingericht als salon. Vanuit hier is de kelder bereikbaar evenals de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met prachtig lichtinval door de karakteristieke glas-in-loodramen met paars glas. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde heeft diepe inbouwkasten onder de trap. De stijlvolle badkamer sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met dubbele waskom. Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen slaapzolder. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De overloop beschikt over praktische schuifkasten en veel bergruimte. De achtertuin is een heerlijke, beschutte plek met veel privacy. Vanuit de woonkeuken loopt u via de openslaande deuren naar beneden de volledig ommuurde tuin in. Ondanks de ligging nabij het centrum ervaart u hier rust en beslotenheid. Onder de fraaie veranda/overkapping is volop ruimte om te loungen en uitgebreid te tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, extra bergruimte onder de bijkeuken en een handige achterom via het zijpad. Ook qua comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo beschikt de woning over een ATAG cv-ketel uit december 2024, een waterontharder, 12 zonnepanelen, zonwering aan de achtergevel en diverse isolerende voorzieningen, waaronder vloerisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas en gedeeltelijke muurisolatie. Het energielabel is C. Tot slot biedt de voortuin parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Een unieke combinatie van ruimte, sfeer, karakter en comfort op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Doesburg. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.