Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

F D Rooseveltsingel 11

6981EE Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 849.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.840

2 % Übertragungssteuer (€ 16.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.340

Kaufpreis /m²: € 3.630

Fotoalbum

F D Rooseveltsingel 11 Doesburg
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met allure, sfeer, ambiance, royale leefruimte en een schitterende ligging aan de stadsgracht van de historische binnenstad. Deze stijlvolle stadsvilla uit de jaren dertig ademt sfeer en authenticiteit. Originele details uit de bouwperiode zijn met zorg behouden en vormen samen met hedendaags wooncomfort een bijzonder harmonieus geheel. Glas-in-loodramen, paneeldeuren, een elegante trappartij, de karakteristieke kamer en suite en marmeren schouwpartijen geven het huis zijn kenmerkende jaren ’30 charme. Het monument is recent bovendien geheel energetisch verbeterd en beschikt inmiddels over energielabel C, waardoor karakter en comfort hand in hand gaan. De aangebouwde garage is getransformeerd tot een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als kantoor, atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of levensloop bestendig wonen. Een bijzonder huis waar sfeer, ruimte en karakter op prachtige wijze samenkomen en waar elke dag voelt als bijzonder wonen. Gaat dit je droomhuis worden? Laat je verrassen en loop snel met me mee door de woning: Begane grond: Via de klassieke voordeur stap je binnen in de royale hal, waar meteen de fraaie trappartij en de karakteristieke glas-in-loodramen de aandacht trekken. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de living. De woonkamer en suite is royaal van opzet en voorzien van meerdere schouwpartijen, een sfeervolle erker aan de voorzijde, een studeerkamer en openslaande deuren naar het zonnige terras. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met geschilderde houten vloerdelen, originele paneeldeuren, een houtkachel, strak gestuukte wanden en hoge plafonds die het karakter van het huis prachtig benadrukken. Het hippe stalen kozijn met glas scheidt de studeerkamer van de woonkamer. Een heerlijke plek om je af en toe even terug te trekken en te genieten van de stilte. Aan de zijkant van de woning vind je de royale woonkeuken met gietvloer en openslaande deuren naar het terras. De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en grafiet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a: een vrijstaand 6-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, combi-oven/magnetron, koffieapparaat en vaatwasser. Het hardstenen werkblad vormt een fraai en duurzaam accent. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de kelder, de bijkeuken en de omgebouwde garage. Deze multifunctionele leefruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar denk aan levensloop bestendig wonen, praktijkruimte of atelier. Alles behoort hier tot de mogelijkheden. De aanwezige airco draagt zorg voor een prettig binnenklimaat. Eerste verdieping: De elegante trappartij, een fraaie terrastrap brengt je naar de lichte overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn comfortabel royaal van formaat en voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft via openslaande deuren toegang tot het voorliggende balkon, een slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een balkon. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een airco, ieder moment van het jaar het juiste binnenklimaat. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een betonvloer. De gehele verdieping is afgewerkt met geschilderde houten vloerdelen, originele paneeldeuren, glas-in-looddetails, gestuukte wanden en klassieke plafonds. Wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden. Tweede verdieping: De vaste terrastrap loopt door tot de tweede verdieping. Hier kom je op een lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers, een berging en een tweede badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en zijn afgewerkt met geschilderde vloerdelen, paneeldeuren met glas-in-loodramen en karakteristieke plafonds. Een slaapkamer is voorzien van een airco. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. In de berging bevindt zich de stookruimte. Kortom, deze stadsvilla is uitermate geschikt voor een groot gezin of mensen die op zoek zijn naar een royale leefruimte. Vliering: De vliering is bereikbaar met een vlizotrap vanuit de stookruimte/berging. De vloer van deze vliering is geheel voorzien van isolatie materiaal. De fraaie originele grenen kap is geheel in het zicht. Kelder: De ruime kelder is bereikbaar vanuit de woonkeuken en wordt momenteel gebruikt als berg- en provisieruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit, waar je één auto op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin heeft een heerlijk terras die bereikbaar is vanuit de woonkamer en woonkeuken en biedt een prachtig uitzicht over de stadsgracht en het omliggende groen. De tuin is verdeeld over drie niveaus, eenvoudig uitgevoerd en ingericht met meerdere terrassen, sierbestrating, gazon, borders en fruitbomen. Via een achterpad kun je eenvoudig richting de F.D. Rooseveltsingel lopen of parkeer de auto aan de achterzijde van de woning. Ervaar hier zelf de verrassende rustige en groene plek en dat midden in de stad. Af en toe komt er een pareltje voorbij, laat deze kans niet lopen en plan een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. We heten je van harte welkom aan de F.D. Rooseveltsingel 11 te Doesburg. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 234 m² biedt dit huis volop leefruimte, terwijl de warme en verzorgde afwerking zorgt voor een bijzonder aangename woonbeleving. Voor dit woonhuis is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Bijzonderheden: - Prachtige stadsvilla met ligging aan een singel van de historische binnenstad - Levens loop bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden. - 2 badkamers. - Recentelijk geheel energetisch verbeterd, voorzien van monumentenlijst, spouw-, dak- en vloerisolatie. - Garage omgebouwd tot kantoor, voorzien van een toilet, vloerverwarming, airco, geïsoleerde licht/dakkoepels en screens. - Deze woning is uitgerust met 3 airco’s, verzekerd van in ieder jaargetijde het juiste binnenklimaat. - Karaktervolle en modern uitgevoerde jaren dertig 2/1 kap woning. - Authentieke bouwelementen o.a.: paneeldeuren, marmer schouw, glas in lood, trappartij, etc. - Gelegen op loopafstand van de winkels, restaurants, stadspark, basisscholen en openbaar vervoer. - Prachtige achterzijde met stadsgracht en veel groen. - Heerlijke woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. - Nieuwe houtkachel en afvoerpijp. - Woonkamer voorzien van een hip stalen kozijn met glas. - Voorzien van een eigen oprit, parkeren aan de achterzijde is mogelijk. - Gebruiksoppervlakte woonruimte 234 m2. - NS station gelegen op 5 km afstand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.840

2 % Übertragungssteuer (€ 16.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.340

3,04%

Jährlich

%

€ 42.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
394 m²
Inhalt
965 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
228 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.