Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Gruterstraat 3

6981KB Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Gruterstraat 3 Doesburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen op een fijne plek, in een prettige en rustige woonwijk op korte afstand van het stadspark en de historische binnenstad. Wij bieden aan een ruime eengezinswoning, een lichte woning met een fijne en gezellige sfeer, voorzien van drie (voorheen vier) slaapkamers, een fraaie geïsoleerde vrijstaande garage, een eigen oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar gemak, gebruiksmogelijkheden, comfort en willen wonen in een gewilde woonwijk van Doesburg. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Nieuwsgierig? Loop snel met ons mee door de woning: Begane grond: Via de voordeur stap je binnen in een nette hal met plavuizenvloer. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een grote raampartij aan de voorzijde met vrij uitzicht over de straat. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui met glas tot aan de grond voor een mooie natuurlijke lichtinval en een fraaie verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer met vier lades. Ook de wasmachine-aansluiting bevindt zich hier. Een aanwezige deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, een onderhoudsvriendelijke buitenruimte, later daarover meer. De kozijnen op de begane grond zijn deels uitgevoerd in kunststof (achterzijde) en deels in hout (voorzijde). Eerste verdieping We pakken de trap vanuit de hal en bereiken de overloop van de eerste verdieping. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers (voorheen vier) en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het voorgelegen balkon. De badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel en is praktisch ingericht. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Hier vind je volop bergruimte en de opstelplaats van de CV-combiketel. Dankzij het geïsoleerde dak is deze ruimte functioneel en goed bruikbaar als extra berging of opslag van huisraad. Met het plaatsen van een dakkapel op het achter dakvlak creëer je op deze verdieping een extra woonlaag. Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een keurig pad naar de voordeur. Naast de woning ligt een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s, zodat je altijd kunt parkeren op eigen terrein. De achtertuin is grotendeels bestraat, gelegen op het westen en daardoor een heerlijke zonnige buitenruimte. Er is een ruime vrijstaande geïsoleerde en verwarmde stenen garage, een multifunctionele ruimte met vele gebruiksmogelijkheden. De separate stenen berging complementeert het geheel, een perfecte ruimte voor opslag of stalling van de fietsen. Het zonnescherm aan de achtergevel draagt zorg voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Kortom een prettige en onderhoudsvriendelijke tuin met de nodige zon. Een woning met ruimte, licht en mogelijkheden klaar om jouw thuis te worden! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een bezichtigingsafspraak via een medewerker van ons kantoor. Wij laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien! Voor overige informatie bezoek de website: Bijzonderheden op een rij: Lichte, goed onderhouden eengezinswoning Vrijstaande geïsoleerde garage stenen berging Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's Voorzien van 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen Rustige en kindvriendelijke buurt Op loopafstand van park, speeltuinen, scholen én de historische binnenstad Ideaal voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen 2/1 kap woning met vrijstaande geïsoleerde garage, ligging in een prettige buurt, eigen oprit, licht woonhuis Begane grond: Entree, hal plavuizen vloer, hal biedt toegang aan het toilet, trap naar de eerste verdieping, trapkast en de woonkamer Woonkamer betreft een lichte ruimte met raam en zicht op de voorliggende straat, schuifpui met glas tot aan de grond, verzorgde laminaatvloer Keuken met verzorgde keuken inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diepvries 4 lades en de wasopstelling, deur naar de achtertuin Kunststof kozijnen en houten kozijnen (voorzijde) Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, voorheen 4, badkamer voorzien van een douche en een wastafel, achterste slaapkamers hebben kunststof kozijnen en rolluiken Zolder: Bereikbaar met een vlizotrap vanaf de overloop Berging en stookruimte Buitenruimte: Voortuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met pad naar de voordeur Oprit met plaats voor het parkeren van 2 auto’s op je eigen terrein Achtertuin met geïsoleerde garage, CV Nefit 2010, vrijstaande stenen berging Geheel bestraat Zonnescherm aan de achtergevel Bijzonderheden: Gezellige buurt Vrijstaande geïsoleerde garage Heerlijke ruimte met oprit Rustige woonomgeving Op loopafstand van de het park en de historische binnenstad Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
346 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.