Direkt zum Inhalt
Logo von Ikink & Koenders

Hermaat 52

6983AM Doesburg • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 340.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 348.650

Kaufpreis /m²: € 3.063

Fotoalbum

Hermaat 52 Doesburg
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuke hoekwoning met moderne afwerking en sfeervolle overkapping in het geliefde Doesburg! Welkom aan de Hermaat 52. Een woning waar de afgelopen jaren ontzettend veel is vernieuwd en verbeterd. Van een strakke designkeuken tot een compleet gerenoveerde zolder, van vloerverwarming tot zonnepanelen, hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. De verhuisplannen zijn gemaakt en nu is deze instapklare woning klaar voor nieuwe bewoners. Kom je kijken? Waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel ligt het sfeervolle Doesburg. Een stad waar historie en gezelligheid samenkomen. Wandel langs de uiterwaarden, geniet van het uitzicht over het water of strijk neer op een terras in de binnenstad. Het historische centrum ligt op wandelafstand van de woning en biedt leuke winkels, gezellige terrasjes en bijzondere bezienswaardigheden. Daarnaast ligt er voor kleine kinderen een speeltuin om de hoek en woon je hier heerlijk rustig in de wijk Beinum. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en stadse charme dichtbij! De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een houten opbergsysteem voor de afvalcontainers. De hal/entree bevindt zich aan de voorzijde en is als het ware iets naar voren geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en een speels aanzicht. In de entree vind je een raam met rolluik, vernieuwde meterkast (2018), een praktische garderoberuimte en is afgewerkt met een moderne lattenwand. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige zicht op de voortuin en straat. Deze ruimte heeft een open karakter waardoor het divers in te richten is. Er is voldoende plaats voor een grote hoekbank met daarbij een luie stoel om in te lezen, tevens is er genoeg ruimte voor jouw home cinema en geluidsinstallatie. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een moderne PVC-vloer (2023) in de kleur Light Oak in combinatie met vloerverwarming over de gehele begane grond wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. In 2025 zijn de wanden en plafonds strak gestuct en het schakelmateriaal vervangen en zijn de stopcontacten in woonkamer en keuken vernieuwd in stijlvol grafietzwart (2023). Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte wat in verbinding staat met de keuken met zicht op de overkapping en achtertuin. Bovendien is er een airco geplaatst (2020), wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen en aangename warmte in voor- en najaar en winter. De vernieuwde keuken (2023) in (hoek)wandopstelling is een echte eyecatcher compleet met topapparatuur waaronder een Whirlpool oven met magnetronfunctie, Whirlpool koel-vriescombinatie, Whirlpool geïntegreerde vaatwasser, Bora GP4 inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (recirculatie) en een Black Line vierkante spoelbak met matzwarte mengkraan. De keuken is uitgevoerd met zwart eiken fronten en zwart matte grepen. Het gepolijste composiete werkblad en achterwand in de kleur Monlino Delicato (wit) en 4 x 4 watt LED-opbouwspots zorgen voor een luxe uitstraling. Een keuken waar koken en gezelligheid moeiteloos samenkomen, maakt het de perfecte plek om samen te komen, te borrelen of te genieten van een kop koffie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zicht een praktische tweede hal met toegang tot de tuin en toiletruimte, ideaal als extra entree vanuit de tuin. De toiletruimte is vernieuwd (2023), inclusief tegelwerk en stucwerk – fris, modern en helemaal van nu. Aan de tuin gelegen zijde is een prachtige overkapping (2021) geplaatst van maar liefst 20 m², uitgevoerd in stijlvol Douglas gezaagde en geschaafde houten palen en balken. In het dak zijn twee lichtkoepels aangebracht voor een mooie lichtinval. De vloer is afgewerkt met houten vlonders en de achterwand is voorzien van een door een zeilmakerij op maat gemaakt PVC-doek (2021) in antracietkleur. De naadloze verbinding tussen binnen en buiten maakt dit een verlengstuk van de woonkamer. De overkapping is de ideale plek om in alle comfort te ontspannen, terwijl je uitkijkt over je prachtig ingerichte tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Deze verdieping is in 2025 voorzien van een klik PVC-vloer wat zorgt voor een rustige en een onderhoudsvriendelijke afwerking. De strak gestucte wanden en plafonds ogen de slaapkamers modern, licht en verzorgd. De grote slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van airco (2020), ideaal voor een comfortabel binnenklimaat. De ruime badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een toilet, spiegelwand en een designradiator. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met voorzolder. De voorzolder is voorzien van een dakraam en er is een wasmachineaansluiting, cv-opstelling, omvormer en bergruimte. De extra kamer op deze verdieping is volledig gerenoveerd (2025) en omgetoverd tot een volwaardige extra slaapkamer of werkplek. Ook hier is gekozen voor een strakke klik PVC-vloer (2026) en wat direct opvalt is de stijlvolle eiken akoestische lattenwand met vilt aan de achterwand, een echte sfeermaker. Daarnaast beschikt deze kamer over twee riante dakramen en praktische schuifkasten. Achter de woning wacht een tuin waar je blij van wordt: verzorgd, netjes aangelegd en heerlijk zonnig dankzij de noordwest ligging. Je vindt hier fraaie bestrating, borders, gazon, leifruitbomen, een vrijstaande stenen berging met moderne houten voorwand en een poort naar het achtergelegen pad. Dit alles maakt het een moderne, duurzame en tot in detail afgewerkte hoekwoning op een fijne locatie in Doesburg! Ben jij op zoek naar een woning waar alles al is gedaan? Dan is Hermaat 52 absoluut een bezichtiging waard. Bel voor een afspraak en kom de sfeer zelf ervaren! bouwjaar: 1975 grondmaat: 157 m² woonopp.: 111 m² inhoud: 393 m³ INDELING: begane grond: entree met meterkast en garderobe, deur naar woonkamer en eetkamer met airconditioning, open keuken in hoekopstelling met veel bergruimte, hal, toiletruimte, openslaande deur naar overkapping en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met inbouwkasten, badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafels met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met overloop, wasruimte met CV-opstelling en bergruimte en is voorzien van een dakraam, vierde slaapkamer met twee grote dakramen en schuifkasten BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers gelegen in een geliefde woonwijk; -energielabel B (datum van registratie 13-01-2026); -CV-installatie Nefit proline 24/CW4 in eigendom (2026); -10 x 320 Wp zonnepanelen, geplaatst (2025) zijn niet in eigendom, de huur bedraagt, €49,54,- per maand. De toekomstige nieuwe eigenaar kan dit huurcontract overnemen of beëindigen; -teruglevering zonnepanelen 574kWh (2025); -traprenovatie uitgevoerd naar eerste verdieping (2024); -het stuc- en schilderwerk in het toiletruimte op de begane grond en in de vierde slaapkamer op de tweede verdieping is vernieuwd (2025); -vloerisolatie begane grond (2019); -rondom zijn er nagenoeg rolluiken aangebracht; -motor elektrisch rolluik woonkamer vervangen (2019); -schoorsteen (gedeeltelijk) opnieuw gevoegd (2025); -het schilderwerk buitenom is in 2020 uitgevoerd; -de woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. School, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand; -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 340.000= k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
393 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.