Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 16 a

6981AS Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.491

Fotoalbum

Koepoortstraat 16 a Doesburg
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentaal wonen in hartje Doesburg. Stap binnen in dit sfeervolle herenhuis, een echt rijksmonument, ooit onderdeel van het oude ziekenhuis van Doesburg. Deze hip uitgevoerde stadswoning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een gewelfde kelder, een fraaie stadstuin en zeldzaam voor de binnenstad een vrijstaande stenen garage. Gelegen aan een van de mooiste straten van de historische binnenstad is dit de ultieme mix van historie, grandeur en eigentijds comfort. Hanzestad Doesburg, met stadsrechten vanaf 1237, betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Een prettige woonomgeving voor mensen die op zoek zijn naar rust met daarom heen toch de mogelijkheid voor het ontplooien van diverse activiteiten. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Ervaar zelf de sfeer en ambiance van deze hippe stadswoning, loop snel met ons mee: Begane grond: Via de stijlvolle entree met garderobe en toilet word je direct verrast door de hoge plafonds en het gevoel van ruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de prachtige gewelfde kelder, perfect voor aanleg van je eigen wijncollectie of opslag van provisie. De woonkamer is een plaatje: hoog balkenplafond, grote raampartijen die voor een natuurlijke lichtinval zorgen, een moderne gashaard en een visgraat eiken parketvloer. Aan de voorzijde een gezellige lounge hoek en aan de achterzijde een ruime eethoek met zicht op de tuin. De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne grafietkleur en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a.: een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en luxe details zoals een rvs aanrechtblad, Quooker-kraan en een praktische carrousel voor je pannen. Vanuit de keuken stap je zo de stadstuin in, later daarover meer. Eerste verdieping: De trap vanuit de hal brengt je naar een sfeervolle overloop op de eerste verdieping met visgraat vloer. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De badkamer ademt wellness met een whirlpool, separate douchecabine, toilet en stijlvol wastafelmeubel. De fraaie raampartij zorgt voor een heerlijke natuurlijke lichtinval. De hoge balkenplafonds en karakteristieke houten vloerdelen geven elke kamer een hippe en warme uitstraling. Zolder: We nemen de vaste trap vanaf de overloop en komen uit op de tweede verdieping. De tweede verdieping betreft een ruime woonlaag en is voorzien van twee slaapkamers met Velux dakramen en een praktische bergruimte met wasopstelling. Ook is op deze verdieping de C.V.-installatie (2024) geïnstalleerd. Kortom een woonlaag die door de twee aanwezige kamers bijdraagt tot een uitermate geschikte gezinswoning. Kelder: Bij een monumentaal woonhuis behoort uiteraard een mooie gewelfde kelder. Vanuit de hal daal je af naar de gewelfde kelder, een bijzondere en praktische ruimte die zich uitstekend leent voor een wijncollectie of extra opslag van provisie of huisraad. Waan je even terug in de middeleeuwen. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de unieke en fraaie buitenruimte. Een stadstuin zoals je die maar zelden ziet: groen, intiem en omsloten door een historische stadsmuur en hagen. Fraaie bloembakken met beplanting geven een stijlvol accent. Daarnaast beschik je over een vrijstaande stenen berging en uniek in de binnenstad, een vrijstaande stenen garage. Een gezellige stadstuin met veel privacy en de nodige zon. Ervaar zelf de rust van de binnenstad. Grandioze ligging in een van de mooiste straten van de historische binnenstad. Dit is meer dan wonen, dit is Doesburg op z’n mooist. Enthousiast? Maak snel een bezichtiging afspraak via ons kantoor, misschien wordt dit je altijd al gewenste woonhuis. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Bijzonderheden: - Eind september 2025 wordt de voorgevel geheel geschilderd. - Gelegen aan de mooiste straat van de historische binnenstad - Rijksmonumentaal herenhuis met historie - Royaal woonhuis en uitgevoerd met eigentijds wooncomfort - Een echte gezinswoning met 5 slaapkamers - Fraaie diepe stadstuin met veel privacy - Uniek voor de stad een eigen vrijstaande stenen garage - Prachtige gewelfde kelder - Op loopafstand van winkels, restaurants en stadspark

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
667 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1715
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • satellietschotel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.