Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Van Brakellaan 4

6981JL Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Van Brakellaan 4 Doesburg
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar ruimte, rust én stadse gemakken? Deze gezellige tussenwoning in Doesburg combineert het beste van twee werelden: een rustige ligging in een fijne buurt én toch dicht bij het centrum. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een splinternieuw dak uit 2025 is dit de ideale kans voor jonge gezinnen of stadsmensen die toe zijn aan wat meer ruimte en comfort. Highlights - Gloednieuw dak (2025) met factuur, dus helemaal klaar voor de toekomst - Vrijstaande stenen berging met 4 zonnepanelen — handig én duurzaam - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing: comfortabel én energiezuinig - Keuken met complete inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vaatwasser - Screens, rolluiken én zonwering voor ultieme controle over licht en privacy - Goed onderhouden CV-ketel uit 2019 - Gezellige gaskachel in de woonkamer Ruim wonen met karakter Stel je voor: je wordt wakker in je ruime master bedroom, schuift de gordijnen open en stapt zo je eigen balkon op om de ochtendzon te begroeten. Terwijl de stad langzaam ontwaakt, hoor je in jouw rustige straat alleen wat vrolijk fluitende vogels. De koffie pruttelt al in de keuken — een fijne, complete ruimte met alles wat je nodig hebt om lekker te koken en te leven. Deze tussenwoning, gebouwd in de jaren ’60, ademt degelijkheid en sfeer. Met een woonoppervlak van 88m² en een perceel van 153m² heb je meer dan genoeg ruimte voor een jong gezin of een stel dat nét wat meer wil dan een appartement. De woonkamer is niet alleen licht, maar ook knus door de gezellige gaskachel. Stel je voor: op een winteravond ontspannen bij het knisperende haardvuur met een goed boek of een glas wijn. Hier voel je je écht thuis! De zonnestralen dansen over de vloer, dankzij de zuidoostelijk gelegen tuin. Dat betekent: ontbijten in het zonnetje, barbecueën in de zomer en genieten van lange avonden onder de zonneschermen. De voortuin én achtertuin geven je daarnaast dat extra gevoel van vrijheid — mét achterom voor de fietsen of de kliko's, wel zo praktisch. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers — waaronder dus die master met balkon — en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Geen gedoe met de was? Ook dat is geregeld: er is een aparte wasruimte op deze verdieping. Op zolder met dakraam tref je de CV-ketel (2019) en extra bergruimte: ideaal voor koffers, seizoensspullen of dat sportmateriaal dat je (ooit) weer gaat gebruiken. Beneden is er nog een separaat toilet bij de entree — handig voor visite of voor de kids. En hoewel de woning niet zelf bewoond is geweest, is hij duidelijk met zorg onderhouden. Van buiten strak in de verf, van binnen netjes afgewerkt, en helemaal klaar voor een frisse nieuwe start. En de ligging? Op loopafstand van het centrum van Doesburg, met zijn gezellige winkels, terrasjes en alle voorzieningen die je je maar kunt wensen. Pak de fiets en je staat zo bij de supermarkt of op een terrasje aan de IJssel. Of blijf gewoon thuis en geniet van je eigen oase van rust. Daarnaast heb je supermarkten, scholen, wandelparken, speeltuinen en toegangswegen in de nabijheid van de woning. Zien, ruiken, horen voelen, proeven – Dit huis spreekt al je zintuigen aan Voel hoe het daglicht je woonkamer binnenstroomt, ruik de geur van vers gemaaid gras in je eigen tuin, proef de vrijheid van een woning met alles wat je zoekt — en hoor vooral de stilte, die zeldzame rust midden in de stad. Deze woning heeft het. Echt. Dus... waar wacht je nog op? Grijp je kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Wie weet geniet jij straks van je eerste kop koffie op dat zonnige balkon.

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE28/24 HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.