Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Van Brakellaan 4

6981JL Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Van Brakellaan 4 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar ruimte, rust én stadse gemakken? Deze gezellige tussenwoning in Doesburg combineert het beste van twee werelden: een rustige ligging in een fijne buurt én toch dicht bij het centrum. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin en een splinternieuw dak uit 2025 is dit de ideale kans voor jonge gezinnen of stadsmensen die toe zijn aan wat meer ruimte en comfort. Highlights - Gloednieuw dak (2025) met factuur, dus helemaal klaar voor de toekomst - Vrijstaande stenen berging met 4 zonnepanelen — handig én duurzaam - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing: comfortabel én energiezuinig - Keuken met complete inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vaatwasser - Screens, rolluiken én zonwering voor ultieme controle over licht en privacy - Goed onderhouden CV-ketel uit 2019 - Gezellige gaskachel in de woonkamer Ruim wonen met karakter Stel je voor: je wordt wakker in je ruime master bedroom, schuift de gordijnen open en stapt zo je eigen balkon op om de ochtendzon te begroeten. Terwijl de stad langzaam ontwaakt, hoor je in jouw rustige straat alleen wat vrolijk fluitende vogels. De koffie pruttelt al in de keuken — een fijne, complete ruimte met alles wat je nodig hebt om lekker te koken en te leven. Deze tussenwoning, gebouwd in de jaren ’60, ademt degelijkheid en sfeer. Met een woonoppervlak van 88m² en een perceel van 153m² heb je meer dan genoeg ruimte voor een jong gezin of een stel dat nét wat meer wil dan een appartement. De woonkamer is niet alleen licht, maar ook knus door de gezellige gaskachel. Stel je voor: op een winteravond ontspannen bij het knisperende haardvuur met een goed boek of een glas wijn. Hier voel je je écht thuis! De zonnestralen dansen over de vloer, dankzij de zuidoostelijk gelegen tuin. Dat betekent: ontbijten in het zonnetje, barbecueën in de zomer en genieten van lange avonden onder de zonneschermen. De voortuin én achtertuin geven je daarnaast dat extra gevoel van vrijheid — mét achterom voor de fietsen of de kliko's, wel zo praktisch. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers — waaronder dus die master met balkon — en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Geen gedoe met de was? Ook dat is geregeld: er is een aparte wasruimte op deze verdieping. Op zolder met dakraam tref je de CV-ketel (2019) en extra bergruimte: ideaal voor koffers, seizoensspullen of dat sportmateriaal dat je (ooit) weer gaat gebruiken. Beneden is er nog een separaat toilet bij de entree — handig voor visite of voor de kids. En hoewel de woning niet zelf bewoond is geweest, is hij duidelijk met zorg onderhouden. Van buiten strak in de verf, van binnen netjes afgewerkt, en helemaal klaar voor een frisse nieuwe start. En de ligging? Op loopafstand van het centrum van Doesburg, met zijn gezellige winkels, terrasjes en alle voorzieningen die je je maar kunt wensen. Pak de fiets en je staat zo bij de supermarkt of op een terrasje aan de IJssel. Of blijf gewoon thuis en geniet van je eigen oase van rust. Daarnaast heb je supermarkten, scholen, wandelparken, speeltuinen en toegangswegen in de nabijheid van de woning. Zien, ruiken, horen voelen, proeven – Dit huis spreekt al je zintuigen aan Voel hoe het daglicht je woonkamer binnenstroomt, ruik de geur van vers gemaaid gras in je eigen tuin, proef de vrijheid van een woning met alles wat je zoekt — en hoor vooral de stilte, die zeldzame rust midden in de stad. Deze woning heeft het. Echt. Dus... waar wacht je nog op? Grijp je kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Wie weet geniet jij straks van je eerste kop koffie op dat zonnige balkon.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
367 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE28/24 HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.