Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Veerpoortstraat 1

6981BL Doesburg • Gelderland

Verkauft

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

Veerpoortstraat 1 Doesburg
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige locatie, eindeloze mogelijkheden, wonen en werken in hartje Doesburg. Midden in de historische binnenstad van Doesburg, op een absolute toplocatie, staat deze karaktervolle stadswoning (Gemeentelijk Monument) met een ongekend scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de bijzondere ligging in het centrum-aanloopgebied kun je hier wonen, werken, creëren, ondernemen of alles tegelijk. Met toegangen aan drie straten Roggestraat, Veerpoortstraat en Veerpoortsteeg is flexibiliteit hier het sleutelwoord. De onderwoning heeft een eigen voordeur aan de Veerpoortstraat 1, de bovenwoning is bereikbaar via Roggestraat 29. Perfect om te combineren, te scheiden of te verhuren, kijk wat het beste bij jouw levensstijl past. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Ben je er klaar voor? Loop snel met me mee door deze unieke stadswoning en laat je inspireren door de fraaie leefruimtes en de diversiteit aan mogelijkheden: Benedenwoning: Ingang aan de Veerpoortstraat 1 en de Veerpoortsteeg. Charmes en karakter komen hier bijeen en dat in de mooiste straat van Doesburg. Via de voordeur aan de Veerpoortstraat stap je binnen in de lichte werkkamer, een heerlijke plek met een prachtig zicht op één van de meest geliefde straten van het historische centrum. Ideaal als atelier, studio, kantoor of praktijkruimte. We lopen door naar het knusse woongedeelte met open keuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 5-pits Boretti gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken wordt gecomplementeerd met een composieten aanrechtblad. Aansluitend vind je een slaapkamer met inloopdouche en een separaat toilet met wastafel. De royale woonkamer (ca. 25 m²) kan als multifunctionele ruimte worden ingezet: werkruimte, atelier, ontspanningsruimte of wellicht een kleine galerie. Met een deur naar de naastgelegen steeg is deze ruimte ook praktisch zeer goed toegankelijk. De begane grond is verzorgd afgewerkt met strak gestuukte wanden en een moderne laminaatvloer, wat zorgt draagt voor een rustige basis van deze lichte leefruimte. Midden in de woonkamer bevindt zich een luik die ons toegang verleent aan de gewelfde kelder, later daarover meer. De benedenwoning heeft de mogelijkheid qua bestemming voor winkel, horeca of B&B. Bovenwoning: Ervaar de sfeer, de warme ambiance en de kijk op het authentieke Doesburg. We openen de voordeur aan de Roggestraat en via de hal en de trap bereiken we de overloop van deze royale bovenwoning. De overloop geeft je toegang tot de gezellige woonkamer met open keuken, een slaapkamer en de badkamer. De woonkamer ademt sfeer, prachtige raampartijen, een fijne houthaard, authentieke gebinten en een warme houten parketvloer maken dit een plek waar je direct thuis voelt. De keuken in uitgevoerd in een stijlvolle groene kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Geniet iedere dag van het prachtige uitzicht op de voorliggende straten en de omliggende monumenten en waan je een paar honderd jaar terug in de tijd. De slaap-/werkkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk licht aan en heeft ook een vrij zicht in de Veerpoortstraat. De royale badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Met de terrastrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop, een royale berg-/opslagruimte, de C.V.-opstelling en twee ruime slaapkamers. De authentieke dakconstructie is nog zichtbaar, wat de kamers een prachtige en stoere uitstraling geeft. De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de fraaie Koetsveldstraat. Een droomplek waar je iedere dag wakker mag worden. Zolder: De bovengelegen zolder is bereikbaar via een losse trap vanaf de overloop. Deze ruimte is geschikt voor opslag van goederen en huisraad. Kelder: De prachtige gewelfde kelder is bereikbaar vanuit de keuken. Je daalt af in de kelder en je gaat terug in de tijd, je voelt de oorsprong van dit monumentale woonhuis. Deze extra toegift betreft een functionele ruimte voor opslag van provisie, berging van goederen of voor het aanleggen van een mooie eigen wijncollectie. Buitenruimte: Doesburg als jouw voortuin. Hoewel het pand geen eigen tuin heeft, gebruik je in de praktijk het zonnige terras voor de deur als verlengstuk van je woning. Onder de bomen genieten van een glas wijn, een goed boek en de levendige sfeer van de binnenstad. Dit is wonen zoals het zelden aangeboden wordt. Grandioze ligging in een van de mooiste straten van de historische binnenstad. Dit is meer dan wonen, dit is Doesburg op z’n mooist. Enthousiast? Maak snel een bezichtiging afspraak via ons kantoor, misschien wordt dit je altijd al gewenste woonhuis. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Bijzonderheden: Benedenwoning heeft de mogelijkheid qua bestemming voor winkel, horeca of B&B Prachtige ligging in het historische centrum Uitzicht op één van de mooiste straten van Doesburg Herenhuis met allure en fraai aanzicht Stijlvolle woning met karakter en cachet Multifactors woning: wonen, werken, combineren Gemeentelijk monument Boven- en benedenwoning met meerdere entrees Eindeloze gebruiksmogelijkheden door bestemming centrum-aanloopgebied Voorzien van een gewelfde kelder Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
62 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1875
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.