Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Veerpoortstraat 9

6981BL Doesburg • Gelderland

Verfügbar

€ 599.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.340

Kaufpreis /m²: € 4.106

Fotoalbum

Veerpoortstraat 9 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een markant punt in de historische binnenstad staat dit statige herenhuis met een prachtige hoekligging en uitzicht op de iconische Martinitoren. Een sfeervolle en royale gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers, een ruime living, een landelijke keuken, een stijlvolle badkamer en een authentieke gewelfde kelder. De compacte, ommuurde stadstuin op het zuiden maakt het geheel compleet: een oase van rust met volop zon, midden in het bruisende stadsleven. Grandioos wonen met winkels, restaurants, de IJssel, openbaar vervoer en de natuur op loopafstand. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Loop snel met ons mee, we leiden je graag rond door deze bijzondere stadswoning: Begane grond: We openen de voordeur en betreden de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en karakter uit dankzij de raampartijen rondom, de massief houten vloerdelen, een gezellige houthaard en het prachtige balkenplafond. Deze lichte leefruimte biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een grote eettafel. Een luik geeft toegang tot de gewelfde kelder, daarover straks meer. De dichte keuken bevindt zich in het achterhuis en is landelijk uitgevoerd met een robuuste AGA cooker (2 ovens, 2 warmhoudplaten) en een vaatwasser, Het geheel wordt gecomplementeerd met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken hebben we toegang tot het toilet, een extra bergruimte en de sfeervolle stadstuin. Eerste verdieping: We nemen de trap vanuit de hal en bereiken de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van geschilderde vloerdelen, een vaste kastenwand en een airco. Deze woonlaag heeft verder drie slaapkamers en een royale badkamer. Dankzij de hoekligging zijn alle slaapkamers voorzien van fraaie raampartijen en hebben een prettige natuurlijke lichtinval. De badkamer is ruim en compleet: met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels, een designradiator en de wasopstelling. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop komen we op de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich nog eens drie slaapkamers, kortom, een ideale familie woning voor mensen die op zoek zijn naar veel leefruimte. De slaapkamers zijn voorzien van Veluxdakramen voor natuurlijke lichtinval. De geïsoleerde kap met zichtbare sporenkap zorgt voor een authentiek en ruimtelijk gevoel. Voor het prettige binnenklimaat is er op de overloop een airco geïnstalleerd. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder: deze ruimte is ideaal te gebruiken voor de berging en opslag van goederen en huisraad. Kelder: De gewelfde kelder is een uniek onderdeel van deze unieke stadswoning: via een stenen trap daal je af naar een plek vol historie. De tongewelven, de houten tussendeur, een oud pekelbad en rookoven vertellen het verhaal van vroeger. De perfecte plek voor het creëren van een eigen wijncollectie. Waan je terug in de middeleeuwen en geniet met je vrienden van een goed glas wijn in de juiste ambiance. Buitenruimte: De op het zuiden gesitueerde en verzorgde stadstuin is aangelegd met fraaie bestrating, borders met hortensia’s, een druivenstruik, een sfeervol terras en een vrijstaande houten berging/overkapping. De aanwezige poort in de zijgevel geeft je directe toegang tot de naast liggende straat. Zittend in deze compacte stadstuin heb je prachtig vrij uitzicht op de markante toren van de Martini kerk. Ervaar zelf de sfeer en de stilte van deze gezellige binnenstad en laat je dromen uitkomen. Een bijzondere woning op een bijzondere plek, die klaar is voor de volgende generatie stadsliefhebbers. Laat je betoveren door de charme van deze historische stad en de ambiance van deze unieke stadswoning. Maak snel een een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging. We heten je van harte welkom aan de Veerpoortstraat 9 te Doesburg. Bijzonderheden: - Unieke ligging in de historische binnenstad - Zonnige stadstuin met veel privacy - Op loopafstand van alle voorzieningen - Voorzien van 6 slaapkamers - Vol karakter: balkenplafonds, houten vloeren en authentieke kelder met gewelven - Perfecte gezinswoning met volop ruimte - Authentieke details gecombineerd met modern comfort

Hypothek berekenen

€ 599.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.340

3,04%

Jährlich

%

€ 29.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
636 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1585
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.