Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Veerpoortstraat 9

6981BL Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.340

Koopprijs /m²: € 4.106

Fotogalerij

Veerpoortstraat 9 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een markant punt in de historische binnenstad staat dit statige herenhuis met een prachtige hoekligging en uitzicht op de iconische Martinitoren. Een sfeervolle en royale gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers, een ruime living, een landelijke keuken, een stijlvolle badkamer en een authentieke gewelfde kelder. De compacte, ommuurde stadstuin op het zuiden maakt het geheel compleet: een oase van rust met volop zon, midden in het bruisende stadsleven. Grandioos wonen met winkels, restaurants, de IJssel, openbaar vervoer en de natuur op loopafstand. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Loop snel met ons mee, we leiden je graag rond door deze bijzondere stadswoning: Begane grond: We openen de voordeur en betreden de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer straalt warmte en karakter uit dankzij de raampartijen rondom, de massief houten vloerdelen, een gezellige houthaard en het prachtige balkenplafond. Deze lichte leefruimte biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een grote eettafel. Een luik geeft toegang tot de gewelfde kelder, daarover straks meer. De dichte keuken bevindt zich in het achterhuis en is landelijk uitgevoerd met een robuuste AGA cooker (2 ovens, 2 warmhoudplaten) en een vaatwasser, Het geheel wordt gecomplementeerd met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken hebben we toegang tot het toilet, een extra bergruimte en de sfeervolle stadstuin. Eerste verdieping: We nemen de trap vanuit de hal en bereiken de overloop van de eerste verdieping. De overloop is voorzien van geschilderde vloerdelen, een vaste kastenwand en een airco. Deze woonlaag heeft verder drie slaapkamers en een royale badkamer. Dankzij de hoekligging zijn alle slaapkamers voorzien van fraaie raampartijen en hebben een prettige natuurlijke lichtinval. De badkamer is ruim en compleet: met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafels, een designradiator en de wasopstelling. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop komen we op de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich nog eens drie slaapkamers, kortom, een ideale familie woning voor mensen die op zoek zijn naar veel leefruimte. De slaapkamers zijn voorzien van Veluxdakramen voor natuurlijke lichtinval. De geïsoleerde kap met zichtbare sporenkap zorgt voor een authentiek en ruimtelijk gevoel. Voor het prettige binnenklimaat is er op de overloop een airco geïnstalleerd. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de zolder: deze ruimte is ideaal te gebruiken voor de berging en opslag van goederen en huisraad. Kelder: De gewelfde kelder is een uniek onderdeel van deze unieke stadswoning: via een stenen trap daal je af naar een plek vol historie. De tongewelven, de houten tussendeur, een oud pekelbad en rookoven vertellen het verhaal van vroeger. De perfecte plek voor het creëren van een eigen wijncollectie. Waan je terug in de middeleeuwen en geniet met je vrienden van een goed glas wijn in de juiste ambiance. Buitenruimte: De op het zuiden gesitueerde en verzorgde stadstuin is aangelegd met fraaie bestrating, borders met hortensia’s, een druivenstruik, een sfeervol terras en een vrijstaande houten berging/overkapping. De aanwezige poort in de zijgevel geeft je directe toegang tot de naast liggende straat. Zittend in deze compacte stadstuin heb je prachtig vrij uitzicht op de markante toren van de Martini kerk. Ervaar zelf de sfeer en de stilte van deze gezellige binnenstad en laat je dromen uitkomen. Een bijzondere woning op een bijzondere plek, die klaar is voor de volgende generatie stadsliefhebbers. Laat je betoveren door de charme van deze historische stad en de ambiance van deze unieke stadswoning. Maak snel een een afspraak via ons kantoor voor een bezichtiging. We heten je van harte welkom aan de Veerpoortstraat 9 te Doesburg. Bijzonderheden: - Unieke ligging in de historische binnenstad - Zonnige stadstuin met veel privacy - Op loopafstand van alle voorzieningen - Voorzien van 6 slaapkamers - Vol karakter: balkenplafonds, houten vloeren en authentieke kelder met gewelven - Perfecte gezinswoning met volop ruimte - Authentieke details gecombineerd met modern comfort

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1585
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.