Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Zanderskamp 146

6983CC Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Zanderskamp 146 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime en keurig onderhouden gezinswoning is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt, basisschool, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, de IJssel en de sfeervolle historische binnenstad. De woning is niet alleen gunstig gelegen, maar ook duurzaam verbeterd met o.a. zonnepanelen. Binnen vind je een aangenaam lichte woonkamer voorzien van airconditioning, een halfopen keuken, een moderne badkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een royale zolderkamer; ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De fraai aangelegde achtertuin biedt privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Een praktische stenen berging zorgt voor extra opbergruimte. Deze woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een betaalbare en complete gezinswoning in een prettige leefomgeving. GLOBALE INDELING Begane grond: Entree/hal met garderobe, groepenkast met automaten en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset. Lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een fraaie laminaatvloer, dubbel glas en een plezierige lichtinval dankzij de gevelbrede raampartij. De mooie ligging aan de achterzijde staat garant voor privacy. Door de speelse L-vormige indeling is een heerlijk ruime woonkamer gecreëerd met een royale eet- en zithoek. De airco zorgt voor een aangenaam klimaat in zomer en winter (2023). Aansluitend aan de eethoek bevindt zich een halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer hebt je toegang naar het terras en de zonnige achtertuin. Tussenhal met trapopgang en provisiekast. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een neutrale wand- en plafondafwerking. In een moderne lichte kleurstelling geheel betegelde badkamer voorzien van ruime douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: de grote geïsoleerde zolderverdieping is middels een vaste trap toegankelijk en bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakvenster, inloopberging en knieschotruimte. Voorzolder met hobby/bergruimte en een praktische afgesloten wasruimte met HR combiketel, omvormer voor PV panelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Vliering: vanuit de vierde slaapkamer en voorzolder toegankelijke bergruimte. TUIN/BERGING/OVERKAPPING De woning beschikt over een verzorgd aangelegde tuin met een ruim aangelegd terras, achterom en verzorgde afscheidingen. In de tuin is een sfeervolle veranda aanwezig. Vrijstaand stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - Deze ideale gezinswoning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, nabij diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, medisch centrum, bushalte en uitvalswegen. - De woning verkeert in een verzorgde staat. - Heerlijke tuin met fraaie overkapping. - Mooie, speels vormgegeven woonkamer met veel privacy. - Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur. - Vier ruime slaapkamers. - Moderne badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Ruime zolder met veel praktische bergruimte. - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerend glas. - Achtertuin met achterom, sierbestrating, borders en achterom. - Stenen berging met elektra. - Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2016. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de glasvezelaansluiting. - De historische binnenstad ligt op 5 minuten fietsafstand. DOESBURG De woning is gelegen ten zuiden van het historische centrum en ligt in de directe nabijheid van de Oude IJssel. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze perfecte gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
391 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6983

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.172 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.172

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.