Direkt zum Inhalt
Logo von Open makelaars & hypotheken

Anijsveld 4

7006VP Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.917

Fotoalbum

Anijsveld 4 Doetinchem
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan Anijsveld 4 in Doetinchem! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met energielabel B biedt alles wat je zoekt: een ruime indeling, moderne afwerking, én een verrassend grote groene tuin op het Zuiden. Met maar liefst 134 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een riante veranda is dit een huis waar je lang van kunt genieten. Extra plus: deze woning is ook eenvoudig levensloopbestendig te maken door van de kantoorruimte een slaapkamer te maken en de bijkeuken om te toveren tot badkamer. Bovendien is het huis future-proof met 8 zonnepanelen (2022) en een nieuwe CV-ketel die in juni 2025 is geïnstalleerd. Pak jij je verhuisdozen al in? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de fijne sfeer, ruimte en de vele mogelijkheden van dit huis! Indeling Begane grond Vanaf de oprit met plek voor twee auto’s stap je binnen in de hal met modern toilet. De opvallend lichte woonkamer is strak afgewerkt met zwarte kozijnen en een sfeervolle opvallend geverfde muur. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op het speelveldje, waardoor je eenvoudig de kinderen in de gaten kunt houden terwijl zij buiten spelen. De open keuken in stijlvolle hoogglans zwart heeft alle benodigde inbouwapparatuur. Extra fijn: de vaatwasser en afzuigkap zijn in 2019 vervangen. Vanuit het eetgedeelte, die ook nog is voorzien van airco, loop je via de dubbele deuren de veranda op (17 m²). Hier geniet je binnen én buiten dankzij de gedeeltelijk te openen pui. Daarnaast vind je op deze verdieping de handige bijkeuken (voormalige garage) en een multifunctionele kamer welke nu als kantoor dient. Deze kamer is eenvoudig in te richten als gelijkvloerse slaapkamer, ideaal wanneer je een levensloopbestendig huis zoekt! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², 10 m² en 7 m². De hoofdslaapkamer heeft een directe doorgang naar het brede balkon op het zuidoosten en is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolder. De overloop is slim ingericht met bergruimte, een nieuw Velux dakraam en een aansluiting voor je wasmachine/droger. Vanaf hier bereik je twee slaapkamers (ca. 10 m² en 9 m²), waarvan de eerste voorzien is van een dakkapel en de andere met een dakraam. Deze etage is perfect als logeer- of kinder-/speelkamer, of misschien ga jij hier wel jouw eigen hobbyruimte maken? Buiten En dan die achtertuin... hier krijg je het ultieme ‘wauw’-gevoel! Met maar liefst 221 m² op het zonnige zuidoosten is dit een plek om eindeloos te genieten. De zeer verzorgde tuin biedt een heerlijke mix van groen gras, kleurrijke bloemen, volwassen bomen en volop privacy. Strijk neer op je eigen vlonder, waar je de dag kunt afsluiten bij de houtkachel met een goed glas wijn. Of geniet van een zomers diner op de strak aangelegde terrassen. Regent het? Geen probleem! Op de sfeervolle veranda zit je zowel binnen als buiten. Daarnaast beschikt de tuin over twee bergingen en een fijne indeling met ruimte voor al je tuinspullen. Locatie: De Huet is een populaire, groene wijk in Doetinchem met alle voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Bongerd met o.a. een Aldi, een Action, warme bakker en drogisterij. Binnen enkele minuten ben je in het charmante stadscentrum van Doetinchem, waar je geniet van terrassen, restaurants als Gringo’s en De Harmonie en een breed winkelaanbod. Voor natuurliefhebbers zijn het Montferland en de Oude IJssel dichtbij. Daarnaast is de bereikbaarheid top: station De Huet ligt om de hoek en de uitvalswegen naar Arnhem en Duitsland zijn snel bereikbaar. In De Huet woon je rustig, comfortabel én centraal! Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning met oprit voor 2 auto’s - Levensloopbestendig te maken - Moderne keuken en badkamer - Waterontharder voor kalkvrij water - 5 slaapkamers - Airco in woonkamer en slaapkamer - Grote achtertuin (221 m²) op het zuidoosten - Ruime veranda (17 m²) - Energielabel B - 8 zonnepanelen (2022) - Leven in de geliefde wijk De Huet Meer weten over deze woning? Volop ruimte, comfort én levensloopbestendig wonen! Dit huis heeft echt alles wat je zoekt. Wil je meer weten? Neem contact met ons op voor meer info over het huis. Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
395 m²
Inhalt
466 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.