Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Berglaan 9

7009BW Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Berglaan 9 Doetinchem
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de Kruisbergse bossen, waar rust en natuur samenkomen, staat deze unieke en karaktervolle villa op een riant perceel van maar liefst 1.060 m². Hier woon je te midden van het groen, met het gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl het bruisende stadscentrum van Doetinchem op fietsafstand ligt. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Bijzonder en duurzaam gebouwd Deze architectonisch ontworpen villa (bouwjaar 1996) is een creatie van de Doetinchemse architect S. Giesen. De woning valt op door het kenmerkende blauwe tegelwerk bij de entree en de speelse rondingen in het ontwerp. Het lichtinval in elke ruimte is indrukwekkend en draagt bij aan de open en ruimtelijke sfeer. Duurzaamheid staat hier ook hoog in het vaandel: de woning is voorzien van 32 zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-installatie (2024) en heeft het energielabel A+. Je bent dus helemaal voorbereid op de toekomst én profiteert van lage energielasten. Indeling Begane grond Via een royale ontvangsthal met garderobe en toilet stap je binnen in een woning vol verrassingen. Loop door naar de woonruimte en ervaar meteen het natuurlijke licht en de ruimtelijke opzet. De centrale trapopgang is een echte blikvanger. De ruime, tuingerichte woonkamer is met zorg gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, groene tuin. De open keuken is in 2021 vernieuwd. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 6-pits gaskookplaat. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer, douche en een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting, vaste kasten en de cv-opstelling. Eerste verdieping De elegante, ronde trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en praktische kastruimte. De ruime overloop beschikt over een wand met ingebouwde kasten, perfect voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging kun je vaak tot in de avonduren genieten van de zon. De tuin heeft speelse niveauverschillen en een overdekt terras dat direct grenst aan de woonkamer – perfect voor lange zomeravonden of een koffiemoment in de ochtendzon. Ook aan het praktische is gedacht: er is een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Deze bevindt zich op gelijke hoogte met de woning. Je kijkt vanuit de tuin heerlijk vrij weg over landerijen en het bosgebied. Leuke weetjes - Ontworpen door architect S. Giesen uit Doetinchem - Zonnige tuin op het zuidwesten van ruim 30 meter diep - Direct aan de Kruisbergse bossen - Binnen 10 minuten fietsen van de binnenstad - Voorzien van 32 zonnepanelen (2021) en nieuwe cv-installatie (2024) - Energiezuinig dankzij label A+ - Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond Deze woning is geen standaard woning, maar een uniek object op een uitzonderlijke locatie. De combinatie van architectuur, duurzaamheid en de ligging in het groen maken dit tot een bijzonder aanbod. Wil je wonen in een villa met karakter, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 819.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.230

2 % Übertragungssteuer (€ 16.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 837.230

3,04%

Jährlich

%

€ 40.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 819.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
1060 m²
Inhalt
664 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
615 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.