Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Berglaan 9

7009BW Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 819.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 837.230

Purchase price /m²: € 5.055

Photo Gallery

Berglaan 9 Doetinchem
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de Kruisbergse bossen, waar rust en natuur samenkomen, staat deze unieke en karaktervolle villa op een riant perceel van maar liefst 1.060 m². Hier woon je te midden van het groen, met het gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl het bruisende stadscentrum van Doetinchem op fietsafstand ligt. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Bijzonder en duurzaam gebouwd Deze architectonisch ontworpen villa (bouwjaar 1996) is een creatie van de Doetinchemse architect S. Giesen. De woning valt op door het kenmerkende blauwe tegelwerk bij de entree en de speelse rondingen in het ontwerp. Het lichtinval in elke ruimte is indrukwekkend en draagt bij aan de open en ruimtelijke sfeer. Duurzaamheid staat hier ook hoog in het vaandel: de woning is voorzien van 32 zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-installatie (2024) en heeft het energielabel A+. Je bent dus helemaal voorbereid op de toekomst én profiteert van lage energielasten. Indeling Begane grond Via een royale ontvangsthal met garderobe en toilet stap je binnen in een woning vol verrassingen. Loop door naar de woonruimte en ervaar meteen het natuurlijke licht en de ruimtelijke opzet. De centrale trapopgang is een echte blikvanger. De ruime, tuingerichte woonkamer is met zorg gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, groene tuin. De open keuken is in 2021 vernieuwd. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 6-pits gaskookplaat. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer, douche en een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting, vaste kasten en de cv-opstelling. Eerste verdieping De elegante, ronde trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en praktische kastruimte. De ruime overloop beschikt over een wand met ingebouwde kasten, perfect voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging kun je vaak tot in de avonduren genieten van de zon. De tuin heeft speelse niveauverschillen en een overdekt terras dat direct grenst aan de woonkamer – perfect voor lange zomeravonden of een koffiemoment in de ochtendzon. Ook aan het praktische is gedacht: er is een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Deze bevindt zich op gelijke hoogte met de woning. Je kijkt vanuit de tuin heerlijk vrij weg over landerijen en het bosgebied. Leuke weetjes - Ontworpen door architect S. Giesen uit Doetinchem - Zonnige tuin op het zuidwesten van ruim 30 meter diep - Direct aan de Kruisbergse bossen - Binnen 10 minuten fietsen van de binnenstad - Voorzien van 32 zonnepanelen (2021) en nieuwe cv-installatie (2024) - Energiezuinig dankzij label A+ - Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond Deze woning is geen standaard woning, maar een uniek object op een uitzonderlijke locatie. De combinatie van architectuur, duurzaamheid en de ligging in het groen maken dit tot een bijzonder aanbod. Wil je wonen in een villa met karakter, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 819.000

Cost of copper (estimated): € 18.230

2% transfer tax (€ 16.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 837.230

3,04%

Yearly

%

€ 40.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 819.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
1060 m²
Content
664 m³
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
615 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.