Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Hoefbladveld 35

7006TJ Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 3.689

Fotoalbum

Hoefbladveld 35 Doetinchem
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een speelse geschakelde tweekapper aan het water met verrassend veel licht, een luxe keuken én een heerlijke tuin waar je alle kanten mee op kunt… Welkom aan het Hoefbladveld 35! Deze fijne woning uit 1991 ligt op een rustige locatie en combineert ruimte, comfort en praktische voorzieningen op een manier waar je iedere dag blij van wordt. De woning ligt in een prettig en groen wijkgedeelte waar je direct merkt dat ruimte hier de toon zet. Uitgestrekte groenstroken, brede waterpartijen en ruime speelweiden zorgen voor een ontspannen en kindvriendelijke sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt bovendien dichtbij: op loopafstand vind je meerdere scholen, een buurtwinkelcentrum, een kinderboerderij en het treinstation. En heb je zin in een frisse neus of een mooie wandeling? Dan sta je zó in het buitengebied van de Broeklanden. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenloopt valt direct het speelse karakter op. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren geniet je hier van ontzettend veel lichtinval. De ruimte voelt open en gezellig tegelijk; een plek waar je moeiteloos een grote eettafel kwijt kunt voor lange avonden met vrienden of juist heerlijk kunt ontspannen op de bank. De aanwezige airco zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de half open keuken aan de achterzijde van de woning. En wat voor één… De keuken is in 2022 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer, vaatwasser, koffieapparaat, Quooker, combimagnetron, oven én een moderne inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De aangebouwde garage biedt daarnaast volop praktische ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling uit 2019. Tuin En dan de tuin… Groot, onderhoudsvriendelijk en vol mogelijkheden. Op dit moment is de tuin volledig bestraat, ideaal voor wie graag weinig onderhoud heeft. Maar droom je van groene borders, een speelplek voor de kinderen of een fijn gazon? Daar is hier meer dan genoeg ruimte voor. Zet de loungeset neer, steek de BBQ aan en genieten maar! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Of je nu snel wilt opfrissen in de ochtend of juist uitgebreid wilt ontspannen na een lange dag; het kan hier allebei. Heb je liever drie slaapkamers op deze verdieping? Ook dat is prima mogelijk. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer voorzien van een dakraam. Een fijne extra ruimte die perfect gebruikt kan worden als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Enkele pluspunten op een rij: - Prachtige locatie met vrij uitzicht over het water - Geschakelde tweekapper met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein - Speelse woonkamer met veel lichtinval en tuindeuren - Luxe keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur - Twee airco’s aanwezig (Deze kan zowel koelen als verwarmen) - Complete badkamer met ligbad, douche en toilet - Grote onderhoudsvriendelijke tuin met volop mogelijkheden - Perceeloppervlakte van 268 m² Deze woning is er eentje waar je niet lang hoeft na te denken of je hem wilt zien… het gevoel klopt gewoon. Plan snel een bezichtiging in bij Vredegoor Lanting Makelaars en kom vooral zelf ervaren of jij hier straks met een glimlach je sleutel in het slot van het Hoefbladveld 35 draait. Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAFprijs van € 439.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7006

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.