Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Hoefbladveld 35

7006TJ Doetinchem • Gelderland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.689

Photo Gallery

Hoefbladveld 35 Doetinchem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Een speelse geschakelde tweekapper aan het water met verrassend veel licht, een luxe keuken én een heerlijke tuin waar je alle kanten mee op kunt… Welkom aan het Hoefbladveld 35! Deze fijne woning uit 1991 ligt op een rustige locatie en combineert ruimte, comfort en praktische voorzieningen op een manier waar je iedere dag blij van wordt. De woning ligt in een prettig en groen wijkgedeelte waar je direct merkt dat ruimte hier de toon zet. Uitgestrekte groenstroken, brede waterpartijen en ruime speelweiden zorgen voor een ontspannen en kindvriendelijke sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt bovendien dichtbij: op loopafstand vind je meerdere scholen, een buurtwinkelcentrum, een kinderboerderij en het treinstation. En heb je zin in een frisse neus of een mooie wandeling? Dan sta je zó in het buitengebied van de Broeklanden. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenloopt valt direct het speelse karakter op. Dankzij de grote raampartijen en de tuindeuren geniet je hier van ontzettend veel lichtinval. De ruimte voelt open en gezellig tegelijk; een plek waar je moeiteloos een grote eettafel kwijt kunt voor lange avonden met vrienden of juist heerlijk kunt ontspannen op de bank. De aanwezige airco zorgt bovendien voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de half open keuken aan de achterzijde van de woning. En wat voor één… De keuken is in 2022 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer, vaatwasser, koffieapparaat, Quooker, combimagnetron, oven én een moderne inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De aangebouwde garage biedt daarnaast volop praktische ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling uit 2019. Tuin En dan de tuin… Groot, onderhoudsvriendelijk en vol mogelijkheden. Op dit moment is de tuin volledig bestraat, ideaal voor wie graag weinig onderhoud heeft. Maar droom je van groene borders, een speelplek voor de kinderen of een fijn gazon? Daar is hier meer dan genoeg ruimte voor. Zet de loungeset neer, steek de BBQ aan en genieten maar! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Of je nu snel wilt opfrissen in de ochtend of juist uitgebreid wilt ontspannen na een lange dag; het kan hier allebei. Heb je liever drie slaapkamers op deze verdieping? Ook dat is prima mogelijk. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een derde slaapkamer voorzien van een dakraam. Een fijne extra ruimte die perfect gebruikt kan worden als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Enkele pluspunten op een rij: - Prachtige locatie met vrij uitzicht over het water - Geschakelde tweekapper met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein - Speelse woonkamer met veel lichtinval en tuindeuren - Luxe keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur - Twee airco’s aanwezig (Deze kan zowel koelen als verwarmen) - Complete badkamer met ligbad, douche en toilet - Grote onderhoudsvriendelijke tuin met volop mogelijkheden - Perceeloppervlakte van 268 m² Deze woning is er eentje waar je niet lang hoeft na te denken of je hem wilt zien… het gevoel klopt gewoon. Plan snel een bezichtiging in bij Vredegoor Lanting Makelaars en kom vooral zelf ervaren of jij hier straks met een glimlach je sleutel in het slot van het Hoefbladveld 35 draait. Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAFprijs van € 439.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
268 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7006

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.