Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Keppelseweg 110

7009AB Doetinchem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.159

Fotoalbum

Keppelseweg 110 Doetinchem
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grijp je kans! Wonen op een plek waar stad en natuur elkaar een high five geven, vind je dit heerlijk royale én stijlvolle jaren '30 herenhuis; type twee-onder-één kapwoning (174 m2 gebruiksoppervlakte!) met vier slaapkamers, inpandig bereikbare aangebouwde garage met kap en vele extra's! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze prachtige woning te willen bezichtigen. Wij kunnen ons voorstellen dat je mogelijk graag extra beelden wilt ontvangen van de situering van de woning met omgeving bijvoorbeeld omdat je niet bekend bent met de omgeving. Voor jou hebben we een extra dronevideo beschikbaar, deze kun je opvragen door een reactie via funda.nl te versturen of via Ligging Gelegen op een toplocatie in Doetinchem aan parallelweg: op een paar minuten lopen van het gezellige stadscentrum én de rustgevende Kruisbergse bossen. Hier woon je ruim, vrij en vooral fantastisch – op maar liefst 425 m² eigen grond! Even lopend het gezellige stadscentrum in om een hapje en een drankje te nemen of lekker te winkelen? De kinderen lekker veilig laten ravotten in je tuin of het nabijgelegen bos met leuke zandheuvel (Zandbult)? Lekker chillen op de open grasvlakte van de historische Bleek of wandelen op de recentelijke aangelegde flaneersteiger langs de IJssel? Op de fiets in een paar minuutjes het bus- en treinstation bereiken? Binnen enkele autominuten van ontsluitingswegen richting Arnhem of Enschede? Het kan hier allemaal! Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Of je nu wilt zonnen, lezen of barbecueën onder je eigen veranda – het kan allemaal! En je auto(’s)? Die parkeer je prinsheerlijk op de oprit of in de volledig geïsoleerde stenen garage. Garage Deze is royaal bemeten, inpandig via de uitgebouwde keuken bereikbaar of via openslaande deuren aan de opritzijde dan wel via de tuin aan de achterzijde. Deze ruimte van deze garage biedt uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot bijvoorbeeld kantoor, extra slaap-/badkamer, yoga ruimte en ga zo maar door. Immers, er kunnen meerdere auto's op de royale oprit worden geparkeerd. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte zodat je de tweede verdieping van de woning optimaal kunt gebruiken voor bewoning door juist boven de garage spullen op te slaan. Karakter met een moderne knipoog Van glas-in-lood tot paneeldeuren, kamer en suite en enige originele plafonds – dit huis ademt charme. Maar vergis je niet: achter deze nostalgische gevel schuilt ook een moderne ziel. Stijlvol gemoderniseerd, met het comfort van nu. Denk aan grotendeels gemoderniseerde badkamer, toilet, houten bijgebouw in tuin met overkapping, grotendeels dubbel glas, rolluiken én een heerlijke woonkeuken voor al je kookkunsten. Doelgroepen: Uitermate geschikt voor (grote) gezinnen, combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van de 30 jaren charmes en ga zo maar door.. INDELING Kelder: Altijd handig – een provisiekelder waar je een en ander kunt hamsteren. Groot genoeg aangezien een supermarkt bijna binnen handbereik is gelegen. Via authentieke trappartij met loper naar.. Begane grond: Ruime entree met granito vloer (stijlvol!), modern toilet, een sfeervolle 'woonkamer en suite' met glas-in-lood schuifdeuren, houtkachel én openslaande deuren naar de royale en goed omsloten achtertuin. Uitgebouwde woonkeuken eveneens voorzien van granitovloer en in parallelopstelling ingebouwde keukenopstelling met stoer gegoten granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, combi-/oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is enerzijds de verzorgde tuin te bereiken en anderzijds de aangebouwde stenen garage voorzien van o.a. wasmachine- en drogeraansluitingen en cv-opstelling (HR combiketel 2023). Eerste verdieping: drie royale slaapkamers met houten vloerdelen én een moderne en vergrote badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafelmeubel alsmede elektrische vloerverwarming en een dakraam. Vanwege de aanwezige aanbouw (begane grond én eerste verdieping) is de derde slaapkamer nu een meer dan volwaardige slaapkamer geworden. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: vierde slaapkamer/zolderruimte voorzien van Velux dakramen waarbij één uitzicht biedt op o.a. de Kruisbergse Bossen. Wetenswaardigheden: Gebruiksoppervlakte 174 m²; waarvan 132 m2 woonoppervlakte en 42 m2 overige inpandige ruimte. Externe bergruimte 14 m2 Inhoud: 654 m³ Gezellige veranda en houten tuinberging in de royale achtertuin Automatisch sproeisysteem Rolluiken voor extra comfort en veiligheid Op een A-locatie: winkels, scholen, cultuur, natuur... alles op loopafstand! Om een impressie te geven van de nabijgelegen natuur en stad zijn extra foto's bijgevoegd Let op! Het huidige energielabel (in oude vorm; 2016) is D, nadien is in 2023 een nieuwe HR combiketel geplaatst. Op 21 mei 2025 vindt de opname voor een nieuw energielabel plaats en zal, zodra deze bekend is, direct worden opgenomen in de kenmerken op funda.nl én in move.nl worden geüpload voorafgaand aan de bezichtigingen. Kortom: Op zoek naar dat zeldzame pareltje waarin de sfeer van toen hand in hand gaat met het gemak van nu? Laat je verrassen en kom binnenkijken – deze woning verdient het om te worden gezien. En jij verdient deze woonbeleving! Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
654 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
30-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.