Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Heijermansstraat 4

7002AG Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.758

Fotoalbum

Heijermansstraat 4 Doetinchem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een half vrijstaande woning met ruim 250 m² woonoppervlakte | Voorzien van 2 zelfstandige studio's, volledig ingericht met keuken en badkamer | Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, energielabel A | Nabij het Doetinchemse centrum en alle dagelijkse voorzieningen! Ruimte liefhebbers opgelet! Welkom bij deze fraaie uitgebouwde half vrijstaande woning mét 2 studio's op loopafstand van het Doetinchemse centrum! Deze bijzondere woning is sinds 2020 grootschalig verduurzaamd. Denk hierbij aan een warmtepomp, zonnepanelen, airco's, vloerverwarming, elektrische boiler, volledig dubbel glas met deels HR++ beglazing en is er na geïsoleerd. Dit alles zorgt voor een energielabel A en een betaalbare energierekening! Daarnaast is de woning grootschalig gemoderniseerd, denk hierbij aan: Nieuwe pui in de keuken, entree en schuifpui in de woonkamer, nieuwe keimlaag en gevelbekleding, voor- en achtertuin volledig en strak ingericht, fraaie houten veranda met berging en de keuken en sanitair komen uit 2020. De voormalige kantoorruimte aan de rechterkant van de woning is getransformeerd naar 2 volledig zelfstandige studio's, ideaal voor bijvoorbeeld B&B of mantelzorgwoning. Kortom, met deze ruime woning kun je alle kanten op! Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapopgang met trapkast, toilet en toegang tot de eetkamer. Open keuken aan de voorzijde van de woning met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je via de nieuwe pui uit op de voortuin. De praktische werkkamer is vanuit de eetkamer te bereiken. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en dient nu als woonkamer. Hier bevindt zich een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding, een airco en een nieuwe aluminium schuifpui naar de achtertuin. Het geheel is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is een 2e hal met gootsteen te bereiken en geeft toegang tot een extra werkkamer en afgesloten loopdeur naar de achtertuin. De 2 studio's zijn te bereiken vanuit de achtertuin en hebben een gemeenschappelijk entree met stook- en wasruimte. Vervolgens hebben beide studio's een eigen voordeur, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer en aparte badkamers met toilet, douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: De 1e verdieping is te bereiken vanuit de entree en bevindt zich zowel boven de hoofdwoning als de studio's. Hierdoor is er ruimte voor maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer het ruimste is en is voorzien van airco, wastafel, inbouwkasten en dakterras met uitzicht over de achtertuin. De overige 4 slaapkamers zijn allen ruim te noemen en beschikken tevens over vaste inbouwkasten. De badkamer is voorzien van fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De voormalige douche is getransformeerd naar wasruimte en daarnaast is de aparte toilet gesitueerd. Zolderverdieping: De zolderverdieping bestaat uit 2 gedeeltes. Vanuit de hoofdwoning is via een vaste trap de bergzolder te bereiken met dakraam. De 2e zolder is vanuit de overloop te bereiken via een vlizotrap. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is de tuin opnieuw ingericht met plantenbakken, bestrating, diverse beplanting, een oprit met ruimte voor 2 auto's en een omsloten achterom. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met veel privacy, gazon, terras en een grote veranda met bergruimte en krachtstroom. Ideaal om lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Kortom: ben jij op zoek naar een ruime half vrijstaande woning met veel extra mogelijkheden op een ideale locatie?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Heijermansstraat 4 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
588 m²
Inhalt
967 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
234 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7002

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.