Aller directement au contenu
Logo de Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Heijermansstraat 4

7002AG Doetinchem • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 2.758

Galerie de photos

Heijermansstraat 4 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een half vrijstaande woning met ruim 250 m² woonoppervlakte | Voorzien van 2 zelfstandige studio's, volledig ingericht met keuken en badkamer | Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, energielabel A | Nabij het Doetinchemse centrum en alle dagelijkse voorzieningen! Ruimte liefhebbers opgelet! Welkom bij deze fraaie uitgebouwde half vrijstaande woning mét 2 studio's op loopafstand van het Doetinchemse centrum! Deze bijzondere woning is sinds 2020 grootschalig verduurzaamd. Denk hierbij aan een warmtepomp, zonnepanelen, airco's, vloerverwarming, elektrische boiler, volledig dubbel glas met deels HR++ beglazing en is er na geïsoleerd. Dit alles zorgt voor een energielabel A en een betaalbare energierekening! Daarnaast is de woning grootschalig gemoderniseerd, denk hierbij aan: Nieuwe pui in de keuken, entree en schuifpui in de woonkamer, nieuwe keimlaag en gevelbekleding, voor- en achtertuin volledig en strak ingericht, fraaie houten veranda met berging en de keuken en sanitair komen uit 2020. De voormalige kantoorruimte aan de rechterkant van de woning is getransformeerd naar 2 volledig zelfstandige studio's, ideaal voor bijvoorbeeld B&B of mantelzorgwoning. Kortom, met deze ruime woning kun je alle kanten op! Indeling Begane grond: Entree, hal met garderobe, trapopgang met trapkast, toilet en toegang tot de eetkamer. Open keuken aan de voorzijde van de woning met aansluitend ruimte voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je via de nieuwe pui uit op de voortuin. De praktische werkkamer is vanuit de eetkamer te bereiken. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en dient nu als woonkamer. Hier bevindt zich een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding, een airco en een nieuwe aluminium schuifpui naar de achtertuin. Het geheel is voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is een 2e hal met gootsteen te bereiken en geeft toegang tot een extra werkkamer en afgesloten loopdeur naar de achtertuin. De 2 studio's zijn te bereiken vanuit de achtertuin en hebben een gemeenschappelijk entree met stook- en wasruimte. Vervolgens hebben beide studio's een eigen voordeur, keuken met inbouwapparatuur, woonkamer en aparte badkamers met toilet, douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: De 1e verdieping is te bereiken vanuit de entree en bevindt zich zowel boven de hoofdwoning als de studio's. Hierdoor is er ruimte voor maar liefst 5 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer het ruimste is en is voorzien van airco, wastafel, inbouwkasten en dakterras met uitzicht over de achtertuin. De overige 4 slaapkamers zijn allen ruim te noemen en beschikken tevens over vaste inbouwkasten. De badkamer is voorzien van fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De voormalige douche is getransformeerd naar wasruimte en daarnaast is de aparte toilet gesitueerd. Zolderverdieping: De zolderverdieping bestaat uit 2 gedeeltes. Vanuit de hoofdwoning is via een vaste trap de bergzolder te bereiken met dakraam. De 2e zolder is vanuit de overloop te bereiken via een vlizotrap. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is de tuin opnieuw ingericht met plantenbakken, bestrating, diverse beplanting, een oprit met ruimte voor 2 auto's en een omsloten achterom. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met veel privacy, gazon, terras en een grote veranda met bergruimte en krachtstroom. Ideaal om lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Kortom: ben jij op zoek naar een ruime half vrijstaande woning met veel extra mogelijkheden op een ideale locatie?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Heijermansstraat 4 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
252 m²
Superficie du terrain
588 m²
Contenu
967 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
234 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7002

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.