Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Keppelseweg 110

7009AB Doetinchem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.159

Galerie de photos

Keppelseweg 110 Doetinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Grijp je kans! Wonen op een plek waar stad en natuur elkaar een high five geven, vind je dit heerlijk royale én stijlvolle jaren '30 herenhuis; type twee-onder-één kapwoning (174 m2 gebruiksoppervlakte!) met vier slaapkamers, inpandig bereikbare aangebouwde garage met kap en vele extra's! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze prachtige woning te willen bezichtigen. Wij kunnen ons voorstellen dat je mogelijk graag extra beelden wilt ontvangen van de situering van de woning met omgeving bijvoorbeeld omdat je niet bekend bent met de omgeving. Voor jou hebben we een extra dronevideo beschikbaar, deze kun je opvragen door een reactie via funda.nl te versturen of via Ligging Gelegen op een toplocatie in Doetinchem aan parallelweg: op een paar minuten lopen van het gezellige stadscentrum én de rustgevende Kruisbergse bossen. Hier woon je ruim, vrij en vooral fantastisch – op maar liefst 425 m² eigen grond! Even lopend het gezellige stadscentrum in om een hapje en een drankje te nemen of lekker te winkelen? De kinderen lekker veilig laten ravotten in je tuin of het nabijgelegen bos met leuke zandheuvel (Zandbult)? Lekker chillen op de open grasvlakte van de historische Bleek of wandelen op de recentelijke aangelegde flaneersteiger langs de IJssel? Op de fiets in een paar minuutjes het bus- en treinstation bereiken? Binnen enkele autominuten van ontsluitingswegen richting Arnhem of Enschede? Het kan hier allemaal! Tuin De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en privacy. Of je nu wilt zonnen, lezen of barbecueën onder je eigen veranda – het kan allemaal! En je auto(’s)? Die parkeer je prinsheerlijk op de oprit of in de volledig geïsoleerde stenen garage. Garage Deze is royaal bemeten, inpandig via de uitgebouwde keuken bereikbaar of via openslaande deuren aan de opritzijde dan wel via de tuin aan de achterzijde. Deze ruimte van deze garage biedt uitstekende mogelijkheden om te transformeren tot bijvoorbeeld kantoor, extra slaap-/badkamer, yoga ruimte en ga zo maar door. Immers, er kunnen meerdere auto's op de royale oprit worden geparkeerd. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte zodat je de tweede verdieping van de woning optimaal kunt gebruiken voor bewoning door juist boven de garage spullen op te slaan. Karakter met een moderne knipoog Van glas-in-lood tot paneeldeuren, kamer en suite en enige originele plafonds – dit huis ademt charme. Maar vergis je niet: achter deze nostalgische gevel schuilt ook een moderne ziel. Stijlvol gemoderniseerd, met het comfort van nu. Denk aan grotendeels gemoderniseerde badkamer, toilet, houten bijgebouw in tuin met overkapping, grotendeels dubbel glas, rolluiken én een heerlijke woonkeuken voor al je kookkunsten. Doelgroepen: Uitermate geschikt voor (grote) gezinnen, combinatie wonen-werken en/of hobby's aan huis, natuurliefhebbers, stadliefhebbers, liefhebbers van de 30 jaren charmes en ga zo maar door.. INDELING Kelder: Altijd handig – een provisiekelder waar je een en ander kunt hamsteren. Groot genoeg aangezien een supermarkt bijna binnen handbereik is gelegen. Via authentieke trappartij met loper naar.. Begane grond: Ruime entree met granito vloer (stijlvol!), modern toilet, een sfeervolle 'woonkamer en suite' met glas-in-lood schuifdeuren, houtkachel én openslaande deuren naar de royale en goed omsloten achtertuin. Uitgebouwde woonkeuken eveneens voorzien van granitovloer en in parallelopstelling ingebouwde keukenopstelling met stoer gegoten granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, combi-/oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is enerzijds de verzorgde tuin te bereiken en anderzijds de aangebouwde stenen garage voorzien van o.a. wasmachine- en drogeraansluitingen en cv-opstelling (HR combiketel 2023). Eerste verdieping: drie royale slaapkamers met houten vloerdelen én een moderne en vergrote badkamer met ligbad, douche, toilet, dubbel wastafelmeubel alsmede elektrische vloerverwarming en een dakraam. Vanwege de aanwezige aanbouw (begane grond én eerste verdieping) is de derde slaapkamer nu een meer dan volwaardige slaapkamer geworden. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: vierde slaapkamer/zolderruimte voorzien van Velux dakramen waarbij één uitzicht biedt op o.a. de Kruisbergse Bossen. Wetenswaardigheden: Gebruiksoppervlakte 174 m²; waarvan 132 m2 woonoppervlakte en 42 m2 overige inpandige ruimte. Externe bergruimte 14 m2 Inhoud: 654 m³ Gezellige veranda en houten tuinberging in de royale achtertuin Automatisch sproeisysteem Rolluiken voor extra comfort en veiligheid Op een A-locatie: winkels, scholen, cultuur, natuur... alles op loopafstand! Om een impressie te geven van de nabijgelegen natuur en stad zijn extra foto's bijgevoegd Let op! Het huidige energielabel (in oude vorm; 2016) is D, nadien is in 2023 een nieuwe HR combiketel geplaatst. Op 21 mei 2025 vindt de opname voor een nieuw energielabel plaats en zal, zodra deze bekend is, direct worden opgenomen in de kenmerken op funda.nl én in move.nl worden geüpload voorafgaand aan de bezichtigingen. Kortom: Op zoek naar dat zeldzame pareltje waarin de sfeer van toen hand in hand gaat met het gemak van nu? Laat je verrassen en kom binnenkijken – deze woning verdient het om te worden gezien. En jij verdient deze woonbeleving! Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
425 m²
Contenu
654 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
330 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
30-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7009

Google Maps

Aperçu géographique Doetinchem

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Doetinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Doetinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Doetinchem. En 2025 étaient 47.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 324.806.

Résidents

47.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 324.806

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.002

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.117

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Doetinchem
Année Résidents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Doetinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Niveau d'enseignement

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origine des habitants (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.417

Étiquette C

6.171

Étiquette B

4.104

Étiquette D

1.430

Étiquette G

1.377

Étiquette E

1.070

Étiquette F

807

Étiquette A+++

640

Étiquette A+

569

Étiquette A++++

299

Étiquette A++

264

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Doetinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.568

Huurwoning

Gaz: 705 • Électricité: 1.943

Koopwoning

Gaz: 965 • Électricité: 2.913

Appartement

Gaz: 607 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.345

Vrijstaande woning

Gaz: 1.389 • Électricité: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.067 • Électricité: 2.977

Activité dans Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Nombre total d'établissements: 6.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Doetinchem
Période Délits
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Doetinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Doetinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer maisons in Doetinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.