Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Loolaan 36

7001CR Doetinchem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Heutinck Makelaardij B.V.
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Loolaan 36 Doetinchem
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze wil je niet missen! Deze prachtige villa ligt op een unieke locatie: net buiten het bruisende stadscentrum van Doetinchem, maar toch op loopafstand van de rust en natuur van de Kruisbergse bossen. Deze woning valt direct op door de rieten kap, gestuukte gevels en de fraaie details uit de jaren ’20 die het zoveel karakter geven. Het voelt warm en uitnodigend aan, met een sfeervolle indeling en een royaal perceel dat volop privacy biedt. Met veel lichtinval, hoge plafonds en zorgvuldig gekozen materialen straalt het interieur een tijdloze elegantie uit, waar comfort en kwaliteit samenkomen. De ligging van deze woning is absoluut één van de hoogtepunten. Gelegen aan een straat met veel groen ervaar je hier rust en sereniteit, terwijl je toch op slechts een steenworp afstand bent van het bruisende stadscentrum. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellige koffiepauze hoef je slechts een paar stappen te zetten. En als je de natuur wilt opzoeken, ben je in enkele minuten lopen in de prachtige Kruisbergse bossen voor ontspannende wandelingen. Het huis stamt oorspronkelijk uit 1922, maar is in 2010 vrijwel volledig vernieuwd. Het resultaat? Een royale en stijlvolle woning van ca. 202 m2 woonoppervlakte (excl. ca. 28 m2 overige inpandige ruimte en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte), waar comfort, kwaliteit en oog voor detail samenkomen. Indeling Begane grond Stap binnen in de ruime ontvangsthal met trapopgang én handige personenlift naar de verdieping. Hier vind je ook een toilet met hangcloset en fontein. Aan de voorzijde ligt de werk- of studeerkamer met praktische vaste kast, die ook uitstekend als slaapkamer gebruikt kan worden. De L-vormige woonkamer is royaal opgezet, met een fraaie erker aan de zijkant en openslaande deuren aan de achterzijde, waardoor je direct toegang hebt tot de tuin. De hoge plafonds, visgraatparketvloer, strak gestucte wanden, shutters en twee moderne gashaarden zorgen voor een warme, luxe sfeer. De royale keuken is uitgevoerd in hoogglans en voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur: vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, 6-pits fornuis met grote oven en een RVS-schouw. Boven de ramen én boven de keukenopstelling bevinden zich fraaie kleine glas-in-lood bovenraampjes, die een extra charmant detail aan de ruimte geven. Op twee plekken bieden de dubbele openslaande deuren toegang tot de veranda en het terras. Vanuit de woon-/eetkamer kom je in de bijkeuken, voorzien van een spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de ruime kelder. Tuin De tuin van deze woning is een echte eyecatcher en voelt als een verlengstuk van het huis. Fraai aangelegd met veel groen, een ruim gazon en meerdere terrassen, biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen of juist gezellig samen te zijn. Achterin staat een rietgedekte stenen berging met vliering, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap of extra opslag. Aan de voorzijde van de woning is een carport aanwezig en zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren. Dankzij de doordachte indeling en het groen voelt de tuin privé en sfeervol, perfect om van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de trap of lift bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan twee van royaal formaat. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als inloopkast en heeft aan beide zijden een grote kastenwand tot aan het plafond. De badkamer is van alle gemakken voorzien: ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden met strak betoncire. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning en parketvloeren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je ook perfect kunt genieten van zon en uitzicht. Zolder Via de vlizotrap bereik je de praktische zolderberging. Ideaal voor opslag of het creëren van een hobbyruimte. De ruimte biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Nog een paar fijne weetjes - De woning is deels rolstoelvriendelijk dankzij de aanwezige personenlift. - Voorzien van een grondwaterpunt, ideaal voor het onderhoud van de tuin. - Zowel de woning als de tuin zijn ontworpen en aangelegd door een architect. - Volledig uitgevoerd met dubbel glas voor optimaal comfort en isolatie. - Royale villa gelegen op een perceel van maar liefst 1.026 m². Ben je op zoek naar een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook karakter, sfeer en een prachtige ligging combineert? Deze villa geeft je het allemaal: van de rieten kap en fraaie jaren ’20 details tot de royale tuin en slimme extra’s zoals de lift en architectonisch ontwerp. Wacht niet te lang, bel met Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek zelf waarom wonen hier zo bijzonder is! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
1026 m²
Inhalt
828 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
405 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Prestige HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.