Direkt zum Inhalt
Logo von S-Makelaars

Pluktuin 4

7007CS Doetinchem • Gelderland

Verfügbar

€ 667.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.200

2 % Übertragungssteuer (€ 13.350) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 682.700

Kaufpreis /m²: € 4.480

Fotoalbum

Pluktuin 4 Doetinchem
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam wonen in een oase van rust? Het kan aan de Pluktuin 4 in Doetinchem! Deze prachtige, in 2026 gebouwde twee-onder-één kapwoning is gelegen in de nieuwbouwwijk Wijnbergen-De Kwekerij. Dankzij de duurzame en hoogwaardige houtenskeletbouw, volledige isolatie, driedubbel glas (HR+++) en een efficiënte warmwaterboiler is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Niet voor niets een prachtig energielabel A+++! Met een royaal woonoppervlak van 149m2 is er aan ruimte geen gebrek. Er zijn momenteel al drie volwaardige slaapkamers aanwezig, maar de tweede verdieping is gemakkelijk te transformeren naar vierde of zelfs vijfde slaapkamer! Daarnaast biedt de heerlijke ligging op een perceel van ca. 302m2 volop buitenruimte en ook parkeren is geen probleem, want je beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Wijnbergen-De Kwekerij staat bekend om haar ruimtelijke, rustige en vooral groene opzet. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Een basisschool en diverse speeltuinen liggen letterlijk op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken: supermarkten, gezellige winkels en de woonboulevard liggen om de hoek. En heb je zin in een terrasje, een avondje uit of lekker shoppen? Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende en gezellige stadscentrum van Doetinchem! Indeling Entree via hal met keurig toilet met fontein en een uitgebreide meterkast v.v. 3-fase- en glasvezelaansluiting. De luxe keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie, Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een trapkast, diverse bekabeld internetaansluitingen en openslaande deuren. Buiten: De zonnige tuin is rondom de woning gelegen, waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant (zuiden) bevindt. In de tuin is een ruime, aangebouwde berging met elektra te vinden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, twee aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde. De inpandige, luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en elektrische radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebreid met een dakkapel, waardoor het uitermate geschikt is voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Tevens bevinden zich op de tweede verdieping de warmwaterboiler, WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluiting. Bijzonderheden Algemene informatie: Bouwjaar 2026; Woonoppervlakte 149m2; Overige inpandige ruimte 12m2; Inhoud 579m3; Perceeloppervlakte ca. 302m2; Energielabel A+++. Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd + driedubbel glas; Verwarming middels elektrische radiatoren; Warm water middels elektrische boiler (159 liter); 15 zonnepanelen aanwezig; WTW-installatie aanwezig; Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s; Duurzaam gebouwd middels houtenskeletbouw; Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur; Uitgebreide meterkast v.v. 3-fase- en glasvezelaansluiting.

Hypothek berekenen

€ 667.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.200

2 % Übertragungssteuer (€ 13.350) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 682.700

3,21%

Jährlich

%

€ 33.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 667.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
579 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.