Jump to content
Logo of S-Makelaars

Pluktuin 4

7007CS Doetinchem • Gelderland

Available

€ 667.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.200

2% transfer tax (€ 13.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 682.700

Purchase price /m²: € 4.480

Photo Gallery

Pluktuin 4 Doetinchem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam wonen in een oase van rust? Het kan aan de Pluktuin 4 in Doetinchem! Deze prachtige, in 2026 gebouwde twee-onder-één kapwoning is gelegen in de nieuwbouwwijk Wijnbergen-De Kwekerij. Dankzij de duurzame en hoogwaardige houtenskeletbouw, volledige isolatie, driedubbel glas (HR+++) en een efficiënte warmwaterboiler is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Niet voor niets een prachtig energielabel A+++! Met een royaal woonoppervlak van 149m2 is er aan ruimte geen gebrek. Er zijn momenteel al drie volwaardige slaapkamers aanwezig, maar de tweede verdieping is gemakkelijk te transformeren naar vierde of zelfs vijfde slaapkamer! Daarnaast biedt de heerlijke ligging op een perceel van ca. 302m2 volop buitenruimte en ook parkeren is geen probleem, want je beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Wijnbergen-De Kwekerij staat bekend om haar ruimtelijke, rustige en vooral groene opzet. Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Een basisschool en diverse speeltuinen liggen letterlijk op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te zoeken: supermarkten, gezellige winkels en de woonboulevard liggen om de hoek. En heb je zin in een terrasje, een avondje uit of lekker shoppen? Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het bruisende en gezellige stadscentrum van Doetinchem! Indeling Entree via hal met keurig toilet met fontein en een uitgebreide meterkast v.v. 3-fase- en glasvezelaansluiting. De luxe keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie, Quooker en 4-pits inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een trapkast, diverse bekabeld internetaansluitingen en openslaande deuren. Buiten: De zonnige tuin is rondom de woning gelegen, waarbij het grootste gedeelte zich aan de voorkant (zuiden) bevindt. In de tuin is een ruime, aangebouwde berging met elektra te vinden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, twee aan de achterzijde en de master bedroom aan de voorzijde. De inpandige, luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en elektrische radiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is uitgebreid met een dakkapel, waardoor het uitermate geschikt is voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Tevens bevinden zich op de tweede verdieping de warmwaterboiler, WTW-unit en wasmachine-/drogeraansluiting. Bijzonderheden Algemene informatie: Bouwjaar 2026; Woonoppervlakte 149m2; Overige inpandige ruimte 12m2; Inhoud 579m3; Perceeloppervlakte ca. 302m2; Energielabel A+++. Bijzonderheden: Volledig geïsoleerd + driedubbel glas; Verwarming middels elektrische radiatoren; Warm water middels elektrische boiler (159 liter); 15 zonnepanelen aanwezig; WTW-installatie aanwezig; Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s; Duurzaam gebouwd middels houtenskeletbouw; Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur; Uitgebreide meterkast v.v. 3-fase- en glasvezelaansluiting.

Mortgage berekenen

€ 667.500

Cost of copper (estimated): € 15.200

2% transfer tax (€ 13.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 682.700

3,21%

Yearly

%

€ 33.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 667.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
302 m²
Content
579 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.