Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Tramstraat 54

7001CH Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.466

Fotoalbum

Tramstraat 54 Doetinchem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht! Welkom aan de Tramstraat 54 in Doetinchem! Dit ruime 4-kamer-appartement met een gebruiksoppervlakte wonen van 105 m² is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een schitterende locatie. Met vrij uitzicht over de Oude IJssel en de jachthaven en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, is dit een woonplek waar rust en levendigheid samenkomen. Aan de voorzijde van het gebouw loop je zo het stadscentrum in voor de alledaagse boodschappen, om lekker te shoppen of gewoon om een kop koffie te drinken. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem heeft je veel te bieden! Je treft er tal van goede restaurants, gezellige grand-cafés, bioscoop en theater Amphion. En dit allemaal binnen handbereik! Het complex, gebouwd in 1991, is volledig geïsoleerd en wordt uitstekend onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten van € 251,61 per maand staan onder andere voor het buitenonderhoud, elektra in de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing en een reservering voor groot onderhoud. Met een eigen garagebox voorzien van elektrische roldeur én een berging in het vrijstaande bijgebouw naast het appartementencomplex beschik je over voldoende opbergruimte. Indeling Begane grond: Centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en lift. De centrale toegangsdeur kan vanuit het appartement worden bediend. 2e verdieping: Entree, ruime hal met gastentoilet voorzien van hangcloset en wastafel, garderobenis, meterkast, CV-kast (Intergas 2020), bergkast met mechanische ventilatie unit en een voorraadkast. Stap de royale woonkamer binnen die gelegen is op de zonzijde van het complex en laat je verrassen door het panoramische uitzicht op de rivier en de jachthaven. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens, comfortabele airconditioning en is afgewerkt met een massieve parketvloer. De balkondeur met plisé hordeur geeft toegang tot het balkon, waar heerlijk genoten kan worden van de zon en de prachtige vergezichten. Op zonnige dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm een schaduwplekje. De halfopen keuken biedt een praktische indeling met een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, diepvries en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen werkblad. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze ruimte staat in directe verbinding met de ouderslaapkamer, welke eveneens is uitgerust met airconditioning. Middels een schuifpui is er toegang tot het balkon. Tot slot nog twee slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als werkkamer, hobbykamer of bijvoorbeeld logeerkamer. Buiten: Naast het complex bevindt zich het gebouw met de eigen berging voor het stallen van de fietsen of opslag van spullen. Om het gebouw ligt een gemeenschappelijke groenvoorziening, die in beheer is van de VvE. Zoals reeds aangegeven verzorgt de gezonde VvE ook het onderhoud van het complex. Kortom, dit appartement biedt niet alleen een heerlijke woonomgeving maar ook comfort en veel praktische leefruimte. Ben jij klaar om van dit appartement jouw nieuwe thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
320 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7001

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.