Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Tramstraat 54

7001CH Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 4.466

Photo Gallery

Tramstraat 54 Doetinchem
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht! Welkom aan de Tramstraat 54 in Doetinchem! Dit ruime 4-kamer-appartement met een gebruiksoppervlakte wonen van 105 m² is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een schitterende locatie. Met vrij uitzicht over de Oude IJssel en de jachthaven en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, is dit een woonplek waar rust en levendigheid samenkomen. Aan de voorzijde van het gebouw loop je zo het stadscentrum in voor de alledaagse boodschappen, om lekker te shoppen of gewoon om een kop koffie te drinken. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem heeft je veel te bieden! Je treft er tal van goede restaurants, gezellige grand-cafés, bioscoop en theater Amphion. En dit allemaal binnen handbereik! Het complex, gebouwd in 1991, is volledig geïsoleerd en wordt uitstekend onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten van € 251,61 per maand staan onder andere voor het buitenonderhoud, elektra in de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing en een reservering voor groot onderhoud. Met een eigen garagebox voorzien van elektrische roldeur én een berging in het vrijstaande bijgebouw naast het appartementencomplex beschik je over voldoende opbergruimte. Indeling Begane grond: Centrale entree met videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en lift. De centrale toegangsdeur kan vanuit het appartement worden bediend. 2e verdieping: Entree, ruime hal met gastentoilet voorzien van hangcloset en wastafel, garderobenis, meterkast, CV-kast (Intergas 2020), bergkast met mechanische ventilatie unit en een voorraadkast. Stap de royale woonkamer binnen die gelegen is op de zonzijde van het complex en laat je verrassen door het panoramische uitzicht op de rivier en de jachthaven. De woonkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens, comfortabele airconditioning en is afgewerkt met een massieve parketvloer. De balkondeur met plisé hordeur geeft toegang tot het balkon, waar heerlijk genoten kan worden van de zon en de prachtige vergezichten. Op zonnige dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm een schaduwplekje. De halfopen keuken biedt een praktische indeling met een inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, diepvries en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen werkblad. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine en -droger. Deze ruimte staat in directe verbinding met de ouderslaapkamer, welke eveneens is uitgerust met airconditioning. Middels een schuifpui is er toegang tot het balkon. Tot slot nog twee slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als werkkamer, hobbykamer of bijvoorbeeld logeerkamer. Buiten: Naast het complex bevindt zich het gebouw met de eigen berging voor het stallen van de fietsen of opslag van spullen. Om het gebouw ligt een gemeenschappelijke groenvoorziening, die in beheer is van de VvE. Zoals reeds aangegeven verzorgt de gezonde VvE ook het onderhoud van het complex. Kortom, dit appartement biedt niet alleen een heerlijke woonomgeving maar ook comfort en veel praktische leefruimte. Ben jij klaar om van dit appartement jouw nieuwe thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7001

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.