Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Varsseveldseweg 161

7002LL Doetinchem • Gelderland

Available

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 4.051

Photo Gallery

Varsseveldseweg 161 Doetinchem
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Een moderne '30 jaren 2-onder-1-kap woning | Voorzien van circa 175 m² gebruiksoppervlakte en circa 500 m² perceel | Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, energielabel B | Op 5 fietsminuten van het Doetinchemse centrum en op loopafstand van het buitengebied! Op zoek naar een jaren 30 woning met alle authentieke details maar geen zin in een grote verbouwing? Kom dan snel kijken bij deze moderne en instapklare tweekapper aan de Varsseveldseweg 161 in Doetinchem! Hier hoef je enkel de verhuisdozen uit te pakken en kan je direct genieten van de grote leefruimte en een heerlijke zonnige tuin. Naast de fraaie afwerking is ook aan verduurzaming gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen van 440Wp uit 2024. Dit resulteert in lagere verbruikslasten en een energielabel B. Aan parkeren is ook gedacht, zo is de een gedeelte van de voortuin ingericht met 4 parkeerplaatsen en is er tevens een laadpaal geplaatst. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, garderobe, trapopgang met praktische kelder van 8m² en toegang tot zowel de dichte keuken als woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, ruimte voor een eettafel en veel daglichttoetreding. De L vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer in visgraatmotief. Daarnaast is er een sfeervolle open haard bij het zitgedeelte. Verder is er ruimte voor een grote eettafel in de erker met openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime 2e hal met vaste kastenwand, vlizotrap naar de bergzolder en de fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, inbouwkranen, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De wanden van de badkamer zijn afgewerkt met betoncire. Buitenom is de aangebouwde berging met stookruimte en vervolgens de werkruimte met bar gesitueerd. Deze praktische extra ruimte is verwarmd en na-geïsoleerd. Eerste verdieping: Overloop, 3e toilet met wastafel, 2 ruime slaapkamers waarvan grote is voorzien van dakkapel, vaste kast en loopdeur naar het platte dak van de woonkamer. Zolderverdieping: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers beide voorzien van een raam in de gevel en vaste kasten. De zolder is voorzien van 3 dakramen voor extra daglichttoetreding. Buiten: De voortuin is strak aangelegd met diverse beplanting en maar liefst 4 parkeerplaatsen, wel zo handig! Achter de parkeerplaatsen is de heerlijke zijtuin van ruim 200 m² gelegen met veel privacy, terras, fraai gazon en diverse beplanting. De boom in de achtertuin biedt in de warme zomermaanden wat extra schaduw, het speeltoestel gaat mee met de eigenaar en de trampoline staat ter overname. Kortom: ben jij op zoek naar een ruime instapklare '30 jaren tweekapper met veel privacy en verrassend veel ruimte?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Varsseveldseweg 161 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
496 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.