Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Wolga 26

7007MN Doetinchem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: REBO Vastgoed Groep | Wonen
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Wolga 26 Doetinchem
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tijd voor een nieuwe stap? Pak de verhuisdozen er maar bij, want deze royale vrijstaande woning aan Wolga 26 staat klaar om jouw nieuwe thuis te worden! Hier woon je op een ruime hoekkavel in de geliefde wijk Dichteren, aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Je hebt twee eigen parkeerplaatsen, een garage en een heerlijk groene tuin waar je alle seizoenen van kunt genieten. Deze woning is volledig klaar voor de toekomst: gasloos wonen met maar liefst 12 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en twee airco’s. Het energielabel is een A+++. Dat is niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder comfortabel! Indeling Begane grond Loop je mee naar binnen richting de royale woonkamer? Dit is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en dubbele tuindeuren die zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De PVC-vloer geeft de ruimte een moderne, strakke uitstraling en de vloerverwarming en airco maken het erg aangenaam in de winter- en zomerperiode. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een praktische L-opstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een inductiekookplaat (2018). Vanuit de keuken loop je zo de garage in. Hier vind je het centraal stofzuigsysteem en volop bergruimte, ideaal voor wie van een opgeruimd huis houdt. Genieten in de tuin De achtertuin op het noordwesten is charmant aangelegd met veel groen en biedt volop privacy. Dankzij het omliggende groen heb je een heerlijk vrij zicht om je heen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping waar je fijn kunt zitten, of het nu zomer of herfst is, hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met airco. De moderne badkamer uit 2022 is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet, het is een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Zolder De zolderverdieping met dakkapel biedt verrassend veel mogelijkheden. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatieruimte. Dankzij de goede indeling kun je hier eenvoudig een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte creëren. Waarom is Wolga 26 jouw perfecte thuis? - Gasloos wonen met Nefit warmtepomp en 12 zonnepanelen - Royale, lichte woonkamer met tuindeuren en airco - Keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers (één met airco) - Dakkapel op de zolder en veel bergruimte - Centraal stofzuigsysteem - Twee parkeerplaatsen en een ruime garage - Groen aangelegde tuin met overkapping - Bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 378 m² Klinkt dit als jouw nieuwe plek? Wacht dan niet te lang! Neem snel contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en kom zelf ervaren hoe fijn het wonen is aan de Wolga 26. We laten je met plezier alles zien en wie weet stap jij straks over de drempel van jouw nieuwe thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
378 m²
Inhalt
674 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
161 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.