Direkt zum Inhalt
Logo von Roos Makelaars

Gen. J.P. Gauthierlaan 6

9103NM Dokkum • Fryslân

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 2.695

Fotoalbum

Gen. J.P. Gauthierlaan 6 Dokkum
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale, duurzame gezinswoning in Dokkum Ruimte, comfort en een zonnige tuin! Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar uw gezin alle ruimte heeft om te wonen, werken én spelen? Dan is deze royale halfvrijstaande woning in de geliefde woonwijk De Kooilanden in Dokkum precies wat u zoekt. De woning is in 2001 onder architectuur gebouwd en biedt maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 326 m². Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een slaapkamer op de begane grond is dit een huis dat met uw gezin kan meegroeien. De woning beschikt over energielabel A en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Dankzij onder andere zonnepanelen en een hybride warmtepomp woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Indeling Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de inpandige fietsenberging en de entree. De hal biedt toegang tot de trapopgang, garderoberuimte, het toilet met fonteintje en de royale woonkamer van ca. 50 m² met open keuken. Dit is echt het hart van het huis: een heerlijke plek waar koken, tafelen en ontspannen samenkomen. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/berging (ca. 4 m²) met raam en afvoer. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer van maar liefst ca. 22 m² met uitzicht op de tuin, perfect als speelkamer, thuiskantoor of slaapkamer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 14 en 15 m², waarvan één met een groot overdekt balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer van ca. 8 m², ideaal als kinderkamer, babykamer of werkkamer. De complete badkamer is tot het plafond betegeld en uitgerust met een ligbad, halfronde douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime, lichte overloop, een grote slaapkamer van ca. 16 m² en een technische ruimte/berging (ca. 9 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De onder architectuur aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van meerdere terrassen en kleurrijke borders. Hier geniet u van lange zomeravonden terwijl de kinderen veilig kunnen spelen. Bijzonderheden - 13 zonnepanelen (2023); - Hybride warmtepomp (2024); - Warmteterugwininstallatie (2022); - Platte daken vernieuwd in 2023; - In 2023 buitenom geschilderd. Let op De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via notariskantoor Kluitenberg te Kollum. Dit notariskantoor treedt op als executeur inzake de verkoop van deze woning. In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de koper de onroerende zaak aanvaardt in de huidige staat. Eventuele gebreken en/of het ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal gebruik als woonhuis voor permanente bewoning komen volledig voor rekening en risico van de koper. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
326 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9103

Google Karten

Dokkum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Dokkum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Dokkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dokkum. In 2025 waren da 13.030 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 299.000.

Einwohner

13.030

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 299.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

422

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dokkum
Jahr Einwohner
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dokkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Ausbildungsstufe

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.704

Bezeichnung C

1.395

Bezeichnung B

1.191

Bezeichnung G

552

Bezeichnung D

531

Bezeichnung E

376

Bezeichnung F

343

Bezeichnung A+

241

Bezeichnung A++

224

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

13

Bezeichnung A++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dokkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.270

Betriebsaktivität in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dokkum
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dokkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dokkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer Häuser in Dokkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.