Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Makelaardij

Sparrenlaan 34

3941GM Doorn • Utrecht

Verfügbar

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 6.141

Fotoalbum

Sparrenlaan 34 Doorn
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle halfvrijstaande woning met ruime tuin op een rustige, groene en goede locatie! Aan de Sparrenlaan in Doorn bevindt zich deze goed onderhouden half vrijstaande woning gelegen in een rustig straat. De ligging is bijzonder prettig, met zowel het centrum van Doorn als de bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. De woning heeft een fijne indeling waarbij veel lichtinval in nagenoeg alle vertrekken komt. Op de begane grond ligt aan de voorzijde een ruime woonkamer en aan de achterzijde een mooie woonkeuken met aansluitend een tuinkamer. Onder de woning is ook een kleine kelder aanwezig, ideaal voor o.a. een wijnopslag. Op de eerste verdieping is een ruime overloop, een badkamer en zijn er twee slaapkamers aanwezig. Natuurlijk beschikt de woning over een voor-/zij en achtertuin. De achtertuin is zeer diep en in de tuin staat een ruime berging met daaraan vast een fraaie overkapping. Kortom, een comfortabele woning in een groene en rustige omgeving waarbij alle voorzieningen dicht in de buurt zijn. Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten: - Half vrijstaande woning: met prettige indeling en opvallend diepe tuin - Afwerking: goed onderhouden met een sfeervolle en moderne uitstraling - Isolatie: de woning beschikt over dubbel glas en volledige gevelisolatie - Locatie: nabij het centrum van Doorn en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug - Ligging: in een rustige straat met veel rust en privacy Extra’s: - Kelder met praktische bergruimte - Achter de woning een veranda - In de tuin een ruime berging met een overkapping in de tuin Bouwjaar 1906, woonoppervlakte 92 m², inhoud ca. 374 m³ en perceeloppervlak 277 m². Indeling: Kelder: De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt praktische bergruimte, ideaal voor opslag. Begane grond: De woning wordt betreden via de zijkant. De entree met meterkast biedt toegang tot de hal en een kleine badkamer. Deze badkamer is verzorgd afgewerkt en v.v. douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn de keuken, woonkamer en kelder bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en dankzij de vele ramen komt er veel lichtinval in de woonkamer. Dankzij de houten vloer in combinatie met de houtkachel heeft deze kamer een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur en beschikt over een bar aan het raam. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tuinkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt een prettig uitzicht op de tuin en dankzij het dakraam valt hier veel daglicht naar binnen. Vanuit deze ruimte is zowel de zij- als achterkant van de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich aansluitend een ruime veranda waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Aan beide zijden van de tuin bevinden zich recent aangelegde houten schuttingen. De tuin is opvallend diep, ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd. Achterin bevinden zich een berging met een overkapping. De tuin strekt zich zowel achter als naast de woning uit en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar via een stevige houten poort. De poort is afsluitbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens v.v. een half schuin dak. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt in lichte, neutrale kleuren. De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en is v.v. van een inloopdouche, een tweede toilet en dubbele wastafel met een meubel met twee grote lades. Afmetingen: Kelder: ca. 3.66 x 1.75 Begane grond Woonkamer: ca. 5.72 x 3.86 Keuken: ca. 3.52 x 2.23 Tuinkamer: ca. 5.91 x 2.73 Badkamer: ca. 1.05 x 1.85 Berging in de tuin: ca. 4.00 x 2.46 Eerste verdieping Slaapkamer 1: ca. 3.71 x 3.73 Slaapkamer 2: ca. 2.54 x 3.78 Badkamer: ca. 1.90 x 2.35 De woonomgeving: De Sparrenlaan dankt haar naam aan de sparrenbomen die van oudsher kenmerkend zijn voor het straatbeeld en de omgeving. Deze groene naaldbomen komen veel voor in bosrijke gebieden en zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling die het hele jaar door behouden blijft. Die groene, bosrijke uitstraling is nog altijd voelbaar. De woning ligt in een rustige straat nabij het centrum van Doorn, met de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Hierdoor wordt rustig wonen in het groen gecombineerd met het gemak van het dagelijks leven. Voorzieningen in de buurt: Het centrum van Doorn bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen. Voor ontspanning in het groen liggen onder andere de Kaapse Bossen en het Ludenbos op korte afstand. In de directe omgeving zijn meerdere basis- en middelbare scholen aanwezig, evenals kinderopvanglocaties. Ook zijn er meerdere sportverenigingen en faciliteiten in de nabije omgeving. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de woning is goed. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 7 minuten loopafstand en treinstations Maarn en Driebergen - Zeist bevinden zich op ca. 15 minuten fietsen. Via de nabijgelegen N-wegen is een snelle aansluiting op de A12 richting steden als Utrecht en Amersfoort. “Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!” Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
374 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3941

Google Karten

Geografische Übersicht Doorn

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Doorn

Wohn- und Viertelzahlen in Doorn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doorn. In 2025 waren da 10.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 564.000.

Einwohner

10.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 564.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

305

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doorn
Jahr Einwohner
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doorn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Ausbildungsstufe

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.355

Bezeichnung A

811

Bezeichnung B

776

Bezeichnung D

513

Bezeichnung F

421

Bezeichnung E

386

Bezeichnung G

337

Bezeichnung A+++

166

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

30

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doorn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Strom: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.845

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doorn
Periode Verbrechen
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doorn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doorn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer Häuser in Doorn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.