Direkt zum Inhalt
Logo von SOM makelaars

Scherpe Hoek 43

6686DC Doornenburg • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.657

Fotoalbum

Scherpe Hoek 43 Doornenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en comfortabel wonen in het hart van Doornenburg! Deze sfeervolle hoekwoning is van alle gemakken voorzien en biedt veel woonplezier. Het huis beschikt over een ruime woonkamer, mooie keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. Als kers op de taart is er een gezellige achtertuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De locatie maakt het plaatje compleet. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch op steenworp afstand van dagelijkse voorzieningen. Maak jij van dit mooie huis jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging in! Over de ligging en de buurt: Deze mooie hoekwoning (1982) is gelegen aan een rustige weg in het hart van het charmante dorp Doornenburg. In de wijk is een speeltuintje voor kinderen aanwezig. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand, waaronder een supermarkt en een bakkerij. Voor een uitgebreider winkelaanbod en talloze gezellige horecagelegenheden kun je terecht in de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen. De woning ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, sportclubs en een huisarts. Natuurgebied Gelderse Poort bevindt zich op fietsafstand en biedt volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Met meerdere bushaltes op loopafstand heb je snel toegang tot het openbaar vervoer. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen is uitstekend. Indeling Begane grond: Via het pad langs de zijkant van de woning bereik je de overdekte voordeur. Na binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle entreehal, die is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Vanaf hier heb je toegang tot de achtertuin, meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en netjes afgewerkte wanden. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. Er is een extra convector aan de voorzijde van de woonkamer geplaatst voor optimale verwarming van de benedenverdieping. De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en heeft een fraai design met oudroze kastjes en een donker werkblad. Hier tref je de volgende apparatuur aan: vaatwasser, inductie fornuis, afzuigkap, oven en koelkast. In de keuken ligt een donkere tegelvloer. Eerste verdieping Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim opgezet en afgewerkt met vloerbedekking. Daarnaast profiteren alle slaapkamers van een prettige lichtinval. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en een inloopdouche met regendouche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en is er een extra wasbak aanwezig. Verder biedt de overloop toegang tot bergingen en de vierde slaapkamer van het huis. De slaapkamer op deze verdieping is ruim van formaat en netjes afgewerkt. Velux dakramen zorgen hier voor een aangename lichtinval. Aan beide kanten is bergruimte gecreëerd. Tuin Tuin: Het huis beschikt over een ruime en netjes verzorgde achtertuin. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating, houtsnippers en borders met beplanting. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zodat je optimaal van het zonnetje kunt genieten. Dankzij de schutting aan beide kanten ervaar je veel privacy. Achterin de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Bijzonderheden Kenmerken van de woning: • Instapklare hoekwoning met heerlijke achtertuin • Prettige lichtinval • Ruime en lichte woonkamer met open keuken • Vier slaapkamers • Nette badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • Twee stenen bergingen in de tuin • Rustige ligging • Diverse voorzieningen binnen handbereik • Uitvalswegen vlot bereikbaar • Energielabel: C (nog vóór vloer- en gevelisolatie) • Volledige eigendom.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
318 m²
Inhalt
381 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6686

Google Karten

Standort von Doornenburg

Erkunden Sie Doornenburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doornenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doornenburg. In 2026 waren da 2.837 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.000.

Einwohner

2.837

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doornenburg
Jahr Einwohner
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doornenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

270

Bezeichnung A

185

Bezeichnung B

174

Bezeichnung F

152

Bezeichnung D

114

Bezeichnung G

113

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doornenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doornenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doornenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doornenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer Häuser in Doornenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.