Direkt zum Inhalt
Logo von Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 9

6686MR Doornenburg • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doornenburg

Fotoalbum

Rijndijk 9 Doornenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar alles samenkomt: direct aan de Rijndijk en met de achtertuin grenzend aan de Linge. Hier begint de dag met uitzicht op het water en eindigt deze in alle rust, met de rivier letterlijk aan je voeten. Een kop koffie in de ochtendzon, even uitwaaien aan het water of lange avonden buiten... als jij droomt van een leven dat zich grotendeels buiten afspeelt, zit je hier helemaal goed. Houd er rekening mee dat de fundering aandacht vraagt; dit is inmiddels onderzocht en goed in kaart gebracht. DE HIGHLIGHTS • Unieke ligging aan de Rijndijk met achtertuin direct aan de Linge • Luxe, recent gebouwde schuur met sedumdak • Dak in 2010 vernieuwd en geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met dubbel glas • Ruime, stijlvolle overkapping aan de woning • Extra kamer beneden, ideaal als werkruimte of speelkamer • Ruim opgezette leefruimte met veel connectie met de tuin • 5 slaapkamers (6 als je de kamer beneden meetelt) • Recent geplaatste luxe schuur met sedumdak WONEN AAN HET WATER De ligging is zonder twijfel het grootste pluspunt van dit huis. De achtertuin grenst direct aan de Linge, waardoor het water een vast onderdeel wordt van jouw dagelijks leven. Even naar buiten lopen en genieten van het uitzicht, de rust en de ruimte – het is hier heel vanzelfsprekend. Tegelijkertijd ligt de woning aan de Rijndijk. Een wandeling met de hond met zicht op de rivier, een fietstochtje met de kinderen of gewoon even je hoofd leegmaken na het werk? Dit is een heerlijke uitvalsbasis. RUIMTE OM TE LEVEN De begane grond is ruim opgezet en vooral heerlijk licht, met grote ramen en vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer voelt comfortabel en sfeervol, met de houtkachel als gezellig middelpunt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een fijne plek met veel licht en openslaande deuren naar buiten. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – ideaal voor lange avonden aan tafel of gewoon een kop koffie met zicht op het groen. De keuken sluit hier praktisch op aan en biedt volop werkruimte. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, nu in gebruik als kantoor, maar makkelijk aan te passen naar wat nodig is. Met de bijkeuken, het toilet en de kelder is ook het praktische deel goed geregeld. Een indeling die klopt, met ruimte om te leven én te genieten van alles eromheen. VEEL SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTE De verdiepingen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop is héél veel kastruimte. In totaal zijn er 5 slaapkamers, allemaal prettig van formaat. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de indeling praktisch blijft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en krijgt daglicht via het dakraam. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Of je nu een groot gezin hebt, aan huis werkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimt, hier kan het allemaal. TUIN: RUIM, GROEN EN AAN HET WATER De tuin is er echt één waar alles klopt. Ruim, groen en met een vrije ligging die meteen opvalt. Achterin grenst het perceel direct aan de Linge, dus geen achterburen maar water en weids uitzicht. Dat geeft een gevoel van rust en ruimte dat je niet snel tegenkomt. De tuin zelf is gezellig ingericht voor zo'n groot perceel. Een groot gazon biedt volop plek om te spelen of gewoon te genieten van de ruimte. De volwassen bomen zorgen voor sfeer én fijne schaduwplekken. Voor wie graag buiten bezig is, is er een moestuin met bakken en een kas – ideaal om zelf te kweken en te oogsten. Dichter bij het huis ligt het onder architectuur aangelegde terras. Een fijne plek om te zitten, met zicht over de tuin richting het groen en het water. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel, met zicht op de tuin en het groen eromheen. Achterin staat de luxe schuur met sedumdak, die niet alleen praktisch is maar ook mooi opgaat in het geheel. Alles bij elkaar voelt deze tuin ruim, vrij en veelzijdig. Een plek waar buiten zijn vanzelf gaat en waar het uitzicht nooit verveelt. BELANGRIJK OM TE WETEN Er is sprake van funderingsproblematiek, zichtbaar in scheurvorming in de woning. Dit is al onderzocht en vastgelegd in een sonderingsrapport. In de koopakte wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief de bekende en eventuele onbekende gebreken.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
3470 m²
Inhalt
701 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6686

Google Karten

Standort von Doornenburg

Erkunden Sie Doornenburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doornenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doornenburg. In 2025 waren da 2.785 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 422.000.

Einwohner

2.785

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 422.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

34

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doornenburg
Jahr Einwohner
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doornenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 365 15-25: 300 25-45: 545 45-65: 875

Ausbildungsstufe

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

270

Bezeichnung A

185

Bezeichnung B

174

Bezeichnung F

152

Bezeichnung D

114

Bezeichnung G

113

Bezeichnung E

52

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doornenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Strom: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doornenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doornenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doornenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2025 ongeveer 2.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer Häuser in Doornenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.