Jump to content
Logo of Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 9

6686MR Doornenburg • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.693

Photo Gallery

Rijndijk 9 Doornenburg
Photo 115
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar alles samenkomt: direct aan de Rijndijk en met de achtertuin grenzend aan de Linge. Hier begint de dag met uitzicht op het water en eindigt deze in alle rust, met de rivier letterlijk aan je voeten. Een kop koffie in de ochtendzon, even uitwaaien aan het water of lange avonden buiten... als jij droomt van een leven dat zich grotendeels buiten afspeelt, zit je hier helemaal goed. Houd er rekening mee dat de fundering aandacht vraagt; dit is inmiddels onderzocht en goed in kaart gebracht. DE HIGHLIGHTS • Unieke ligging aan de Rijndijk met achtertuin direct aan de Linge • Luxe, recent gebouwde schuur met sedumdak • Dak in 2010 vernieuwd en geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met dubbel glas • Ruime, stijlvolle overkapping aan de woning • Extra kamer beneden, ideaal als werkruimte of speelkamer • Ruim opgezette leefruimte met veel connectie met de tuin • 5 slaapkamers (6 als je de kamer beneden meetelt) • Recent geplaatste luxe schuur met sedumdak WONEN AAN HET WATER De ligging is zonder twijfel het grootste pluspunt van dit huis. De achtertuin grenst direct aan de Linge, waardoor het water een vast onderdeel wordt van jouw dagelijks leven. Even naar buiten lopen en genieten van het uitzicht, de rust en de ruimte – het is hier heel vanzelfsprekend. Tegelijkertijd ligt de woning aan de Rijndijk. Een wandeling met de hond met zicht op de rivier, een fietstochtje met de kinderen of gewoon even je hoofd leegmaken na het werk? Dit is een heerlijke uitvalsbasis. RUIMTE OM TE LEVEN De begane grond is ruim opgezet en vooral heerlijk licht, met grote ramen en vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer voelt comfortabel en sfeervol, met de houtkachel als gezellig middelpunt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een fijne plek met veel licht en openslaande deuren naar buiten. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – ideaal voor lange avonden aan tafel of gewoon een kop koffie met zicht op het groen. De keuken sluit hier praktisch op aan en biedt volop werkruimte. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, nu in gebruik als kantoor, maar makkelijk aan te passen naar wat nodig is. Met de bijkeuken, het toilet en de kelder is ook het praktische deel goed geregeld. Een indeling die klopt, met ruimte om te leven én te genieten van alles eromheen. VEEL SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTE De verdiepingen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop is héél veel kastruimte. In totaal zijn er 5 slaapkamers, allemaal prettig van formaat. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de indeling praktisch blijft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en krijgt daglicht via het dakraam. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Of je nu een groot gezin hebt, aan huis werkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimt, hier kan het allemaal. TUIN: RUIM, GROEN EN AAN HET WATER De tuin is er echt één waar alles klopt. Ruim, groen en met een vrije ligging die meteen opvalt. Achterin grenst het perceel direct aan de Linge, dus geen achterburen maar water en weids uitzicht. Dat geeft een gevoel van rust en ruimte dat je niet snel tegenkomt. De tuin zelf is gezellig ingericht voor zo'n groot perceel. Een groot gazon biedt volop plek om te spelen of gewoon te genieten van de ruimte. De volwassen bomen zorgen voor sfeer én fijne schaduwplekken. Voor wie graag buiten bezig is, is er een moestuin met bakken en een kas – ideaal om zelf te kweken en te oogsten. Dichter bij het huis ligt het onder architectuur aangelegde terras. Een fijne plek om te zitten, met zicht over de tuin richting het groen en het water. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel, met zicht op de tuin en het groen eromheen. Achterin staat de luxe schuur met sedumdak, die niet alleen praktisch is maar ook mooi opgaat in het geheel. Alles bij elkaar voelt deze tuin ruim, vrij en veelzijdig. Een plek waar buiten zijn vanzelf gaat en waar het uitzicht nooit verveelt. BELANGRIJK OM TE WETEN Er is sprake van funderingsproblematiek, zichtbaar in scheurvorming in de woning. Dit is al onderzocht en vastgelegd in een sonderingsrapport. In de koopakte wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief de bekende en eventuele onbekende gebreken.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
3470 m²
Content
701 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6686

Google Maps

Location of Doornenburg

Explore Doornenburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doornenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doornenburg. In 2026 were there 2.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.000.

Residents

2.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 422.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doornenburg
Year Residents
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doornenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Education level

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doornenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Business activity in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doornenburg
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doornenburg.

Frequently asked questions about living in Doornenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Doornenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.