Ir directamente al contenido
Logotipo de Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 9

6686MR Doornenburg • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Doornenburg

Galería de fotos

Rijndijk 9 Doornenburg
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een plek waar alles samenkomt: direct aan de Rijndijk en met de achtertuin grenzend aan de Linge. Hier begint de dag met uitzicht op het water en eindigt deze in alle rust, met de rivier letterlijk aan je voeten. Een kop koffie in de ochtendzon, even uitwaaien aan het water of lange avonden buiten... als jij droomt van een leven dat zich grotendeels buiten afspeelt, zit je hier helemaal goed. Houd er rekening mee dat de fundering aandacht vraagt; dit is inmiddels onderzocht en goed in kaart gebracht. DE HIGHLIGHTS • Unieke ligging aan de Rijndijk met achtertuin direct aan de Linge • Luxe, recent gebouwde schuur met sedumdak • Dak in 2010 vernieuwd en geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met dubbel glas • Ruime, stijlvolle overkapping aan de woning • Extra kamer beneden, ideaal als werkruimte of speelkamer • Ruim opgezette leefruimte met veel connectie met de tuin • 5 slaapkamers (6 als je de kamer beneden meetelt) • Recent geplaatste luxe schuur met sedumdak WONEN AAN HET WATER De ligging is zonder twijfel het grootste pluspunt van dit huis. De achtertuin grenst direct aan de Linge, waardoor het water een vast onderdeel wordt van jouw dagelijks leven. Even naar buiten lopen en genieten van het uitzicht, de rust en de ruimte – het is hier heel vanzelfsprekend. Tegelijkertijd ligt de woning aan de Rijndijk. Een wandeling met de hond met zicht op de rivier, een fietstochtje met de kinderen of gewoon even je hoofd leegmaken na het werk? Dit is een heerlijke uitvalsbasis. RUIMTE OM TE LEVEN De begane grond is ruim opgezet en vooral heerlijk licht, met grote ramen en vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer voelt comfortabel en sfeervol, met de houtkachel als gezellig middelpunt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een fijne plek met veel licht en openslaande deuren naar buiten. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – ideaal voor lange avonden aan tafel of gewoon een kop koffie met zicht op het groen. De keuken sluit hier praktisch op aan en biedt volop werkruimte. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, nu in gebruik als kantoor, maar makkelijk aan te passen naar wat nodig is. Met de bijkeuken, het toilet en de kelder is ook het praktische deel goed geregeld. Een indeling die klopt, met ruimte om te leven én te genieten van alles eromheen. VEEL SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTE De verdiepingen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop is héél veel kastruimte. In totaal zijn er 5 slaapkamers, allemaal prettig van formaat. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de indeling praktisch blijft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en krijgt daglicht via het dakraam. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Of je nu een groot gezin hebt, aan huis werkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimt, hier kan het allemaal. TUIN: RUIM, GROEN EN AAN HET WATER De tuin is er echt één waar alles klopt. Ruim, groen en met een vrije ligging die meteen opvalt. Achterin grenst het perceel direct aan de Linge, dus geen achterburen maar water en weids uitzicht. Dat geeft een gevoel van rust en ruimte dat je niet snel tegenkomt. De tuin zelf is gezellig ingericht voor zo'n groot perceel. Een groot gazon biedt volop plek om te spelen of gewoon te genieten van de ruimte. De volwassen bomen zorgen voor sfeer én fijne schaduwplekken. Voor wie graag buiten bezig is, is er een moestuin met bakken en een kas – ideaal om zelf te kweken en te oogsten. Dichter bij het huis ligt het onder architectuur aangelegde terras. Een fijne plek om te zitten, met zicht over de tuin richting het groen en het water. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel, met zicht op de tuin en het groen eromheen. Achterin staat de luxe schuur met sedumdak, die niet alleen praktisch is maar ook mooi opgaat in het geheel. Alles bij elkaar voelt deze tuin ruim, vrij en veelzijdig. Een plek waar buiten zijn vanzelf gaat en waar het uitzicht nooit verveelt. BELANGRIJK OM TE WETEN Er is sprake van funderingsproblematiek, zichtbaar in scheurvorming in de woning. Dit is al onderzocht en vastgelegd in een sonderingsrapport. In de koopakte wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief de bekende en eventuele onbekende gebreken.

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
176 m²
Área del lote
3470 m²
Contenido
701 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
36 m²
Espacio de almacenamiento externo
85 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6686

Mapas de Google

Ubicación de Doornenburg

Explora Doornenburg y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Doornenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Doornenburg. En 2026 había 2.837 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 422.000.

Inhabitantes

2.837

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 422.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

34

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Doornenburg
Año Inhabitantes
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Doornenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Nivel académico

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Origen de los residentes (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

270

Etiqueta A

185

Etiqueta B

174

Etiqueta F

152

Etiqueta D

114

Etiqueta G

113

Etiqueta E

52

Etiqueta A+++

28

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+

5

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Doornenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Electricidad: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricidad: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 325

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Doornenburg
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Doornenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Doornenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer viviendas in Doornenburg

Ver más viviendas en este lugar.