Direkt zum Inhalt
Logo von ZOOMER Makelaardij

Arentsburg 41

3328TB Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Arentsburg 41 Dordrecht
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je gesteld op je privacy en koop je het liefst een woning waar je kunt slapen en ‘badderen’ op de begane grond, nou dan val je bij deze superleuke en professioneel verbouwde patio(eind)woning/ semi-bungalow ‘met je neus in de boter’! De nieuwe eigenaar van deze woning komt echt in een ‘gespreid bed terecht’. De woning is in de periode 2021-2024 volledig en grondig op de schop gegaan en hierbij zijn absoluut geen halve maatregelen genomen. Omdat de grootschaligheid en de aard van de uitgevoerde verbouwing zo bijzonder is, zetten we graag de highlights voor je op een rijtje: - Dakbedekking daken vervangen (uitgezonderd de schuur); - Pir dakisolatie; - Gevels gereinigd en geïmpregneerd; - Keralit gevelbekleding aangebracht; - Zinken regenpijpen geïnstalleerd; - Woning gebonden installaties grotendeels vernieuwd en uitgebreid (gas, water, elektra, riolering, mechanisch ventilatiesysteem, cv-installatie); - Indeling begane grond ten goede gewijzigd t.o.v. de oorspronkelijke indeling met nu o.a. een slaapkamer, een badkamer en een groot toilet; - Oude cement dekvloer begane grond verwijderd en opnieuw aangebracht inclusief stalen bouw krimpnetten, isolatie en vloerverwarming (8 groepen); - Kozijnen begane grond vervangen en HR++ glas geplaatst, kozijnen slaapverdieping gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Zijraam woonkamer v.v. dubbel glas; - Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht op de begane grond (uitgezonderd t.p.v. de trap en de houtkachel), ook alle binnenwanden op de begane grond zijn geïsoleerd; - Indeling slaapverdieping gewijzigd en nieuwe wanden gezet (geïsoleerd); - Badkamer begane grond gerealiseerd, 2e badkamer op de slaapverdieping geheel vernieuwd, een geheel nieuwe keuken geplaatst, het toilet op de begane grond vergroot en vernieuwd; - Diverse plafonds (met inbouwspots) en wanden gestuct en gesausd; - Alle vloerafwerkingen zijn vernieuwd (90 x 90 keramische tegels en pvc); - 12 zonnepanelen geïnstalleerd (ca. 380 watt piek per paneel) inclusief optimizers en een Solar Edge omvormer (garantie van 25 jaar); - 2 stuks airco-units geplaatst om extra te kunnen verwarmen en om te kunnen koelen (woonkamer en slaapkamer begane grond); - Er is tevens een exclusieve open haard in de woonkamer geplaatst van de bekende haardenbouwer Dik Geurts inclusief een nieuw rvs dubbelwandig - en geïsoleerd rookkanaal; - En de patiotuin op het zuiden is volledig opnieuw aangelegd met een overkapping, een elektrisch zonnescherm en een elektrisch rolluik t.p.v. het zijraam aan de brandgangzijde. Door alle nieuw aangebrachte isolatievoorzieningen en andere duurzaamheidsmaatregelen is de woning beloond met een meer dan verdiend energielabel A! En aan het buitenschilderwerk hoef je voorlopig niet denken, dit is in 2025 professioneel gedaan. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, tuingerichte woonkamer, een open keuken met uitgebreide inrichting met diverse apparatuur, een praktische bijkeuken, een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Slaapverdieping: overloop, kastruimte, cv-kast, een slaapkamer met dakterras en een 2e badkamer. De woning is gebouwd in 1977 (gerenoveerd 2021-2024). Perceelgrootte 196 m². Gebruiksoppervlakte ca. 136 m². Patiotuin en dakterras op het zuiden. Energielabel A. Wijk Sterrenburg III. De wijk Sterrenburg III ligt tegen het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is met o.a. De Elzen, wordt gekenmerkt door veel openbaar groen en kreken, heeft een groot overdekt wijkwinkelcentrum en de op en afritten van randweg N3 (die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt) zijn niet ver weg. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, praktische vaste kast, open trap naar de slaapverdieping, toilet en een stalen taatsdeur met veiligheidsglas naar de woonkamer; - Royaal en modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet en een hardstenen fontein i.c.m. een eikenhouten blad - Tuingerichte woonkamer met een exclusieve houtkachel van Dik Geurts en openslaande tuindeuren. Een airco-unit van Daikin type Stylish kan de ruimte desgewenst extra verwarmen of juist lekker koelen; - Open keuken bestaande uit een wandsectie en een kook-/ spoeleiland. De werkbladen (v.v. elektra aansluitpunten t.p.v. het eiland) zijn keramisch (extra dik) en er is volop kastruimte en laden. Er is een enkele spoelbak met een mengkraan en uiteraard ontbreekt de nodige apparatuur niet: een Novy afzuigunit, netjes geïntegreerd in het plafond, een AEG inductiekookplaat (90 cm) met 5 zones, een AEG vaatwasser, een XXL AEG koelkast en een Siemens combi-oven (90 cm); - Handige opstelplaats wasmachine en wasdroger. Plafond met inbouwspots. Deur naar slaapkamer 1; - Slaapkamer 1 met een schuifpui naar de patiotuin, een plafond met inbouwspots, een wastafelmeubel met extra grote natuurstenen waskom en een airco-unit van Panasonic om extra te verwarmen of juist om lekker te koelen, aansluitend badkamer 1; - Badkamer-en-suite 1, een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met natuurstenen blad en een spiegelcombinatie (verwarmd), een hardstenen wasbak, een douche met dubbele hardglazen deur, een drainafvoer en een thermostaatkraan, een designradiator en een plafond met inbouwspots. Slaapverdieping - Overloop met een vaste kast en een cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 2 een L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras; - Badkamer 2, een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (verwarmd), een douche met dubbele hardglazen deur, een drainafvoer en een thermostaatkraan en een designradiator. Buitenshuis - Patiotuin, gesitueerd op het zuiden, omheind en voorzien van achterom. Aangelegd met siertegels, een vlonder en opstand borders met beplanting. Overkapping met elektra. Schuur, halfsteens gebouwd met een betonnen vloer en v.v. elektra. - Dakterras, gesitueerd op het zuiden. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3434, groot 196 m². ALGEMEEN - Dakbedekking daken vervangen (uitgezonderd de schuur); - Pir dakisolatie; - Gevels gereinigd en geïmpregneerd; - Keralit gevelbekleding aangebracht; - Zinken regenpijpen geïnstalleerd; - Woning gebonden installaties grotendeels vernieuwd en uitgebreid (gas, water, elektra, riolering, mechanisch ventilatiesysteem, cv-installatie); - Indeling begane grond ten goede gewijzigd t.o.v. de oorspronkelijke indeling met nu o.a. een slaapkamer, een badkamer en een groot toilet; - Oude cement dekvloer begane grond verwijderd en opnieuw aangebracht inclusief stalen bouw krimpnetten, isolatie en vloerverwarming (8 groepen); - Kozijnen begane grond vervangen en HR++ glas geplaatst, kozijnen slaapverdieping gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Zijraam woonkamer v.v. dubbel glas; - Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht op de begane grond (uitgezonderd t.p.v. de trap en de houtkachel), ook alle binnenwanden op de begane grond zijn geïsoleerd; - Indeling slaapverdieping gewijzigd en nieuwe wanden gezet (geïsoleerd); - Badkamer begane grond gerealiseerd, 2e badkamer op de slaapverdieping geheel vernieuwd, een geheel nieuwe keuken geplaatst, het toilet op de begane grond vergroot en vernieuwd; - Alle plafonds (met inbouwspots) en wanden gestuct en gesausd; - Alle vloerafwerkingen zijn vernieuwd (90 x 90 keramische tegels en pvc); - Energielabel A, geldig tot 13-09-2031. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, 1 kookgroep, 1 zonnepaneelgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra ace, CW5, 2021); - Vloerverwarming begane grond (8 groepen), uitgezonderd de slaapkamer; - Daikin airconditioning woonkamer, 3,5 KW. Panasonic airconditioning slaapkamer begane grond, 2,5 KW; - 12 stuks zonnepanelen (Solar Edge, ca. 380 watt piek per paneel, 25 jaar garantie), geïnstalleerd inclusief optimizers en een omvormer (Solar Edge); - Mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop incl. afstandsbediening); - Philips Hue verlichtingssysteem (blijft achter); - Houtkachel Dik Geurts, type Vida, 3 ruits met onderstel (9 KW HR, label A); - Elektrisch bedienbaar Brustor zonnescherm achtergevel (ca. 5.50 x 3.00 m. incl. afstandsbediening), weersafhankelijk met blindsensor; - Elektrisch bedienbare duo rolgordijnen t.p.v. de slaapverdieping; - Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. het zijraam aan de brandgangzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde (voorzet)wanden en gedeeltelijk Arte behang wandafwerking (woonkamer). Tegelvloer van 90 x 90 cm en gedeeltelijk pvc vloerafwerking (slaapkamer) - Slaapverdieping: gestucte en gesausde voorzetwanden. Pvc vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
400 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ace, CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3328

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.