Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Arentsburg 41

3328TB Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Arentsburg 41 Dordrecht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je gesteld op je privacy en koop je het liefst een woning waar je kunt slapen en ‘badderen’ op de begane grond, nou dan val je bij deze superleuke en professioneel verbouwde patio(eind)woning/ semi-bungalow ‘met je neus in de boter’! De nieuwe eigenaar van deze woning komt echt in een ‘gespreid bed terecht’. De woning is in de periode 2021-2024 volledig en grondig op de schop gegaan en hierbij zijn absoluut geen halve maatregelen genomen. Omdat de grootschaligheid en de aard van de uitgevoerde verbouwing zo bijzonder is, zetten we graag de highlights voor je op een rijtje: - Dakbedekking daken vervangen (uitgezonderd de schuur); - Pir dakisolatie; - Gevels gereinigd en geïmpregneerd; - Keralit gevelbekleding aangebracht; - Zinken regenpijpen geïnstalleerd; - Woning gebonden installaties grotendeels vernieuwd en uitgebreid (gas, water, elektra, riolering, mechanisch ventilatiesysteem, cv-installatie); - Indeling begane grond ten goede gewijzigd t.o.v. de oorspronkelijke indeling met nu o.a. een slaapkamer, een badkamer en een groot toilet; - Oude cement dekvloer begane grond verwijderd en opnieuw aangebracht inclusief stalen bouw krimpnetten, isolatie en vloerverwarming (8 groepen); - Kozijnen begane grond vervangen en HR++ glas geplaatst, kozijnen slaapverdieping gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Zijraam woonkamer v.v. dubbel glas; - Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht op de begane grond (uitgezonderd t.p.v. de trap en de houtkachel), ook alle binnenwanden op de begane grond zijn geïsoleerd; - Indeling slaapverdieping gewijzigd en nieuwe wanden gezet (geïsoleerd); - Badkamer begane grond gerealiseerd, 2e badkamer op de slaapverdieping geheel vernieuwd, een geheel nieuwe keuken geplaatst, het toilet op de begane grond vergroot en vernieuwd; - Diverse plafonds (met inbouwspots) en wanden gestuct en gesausd; - Alle vloerafwerkingen zijn vernieuwd (90 x 90 keramische tegels en pvc); - 12 zonnepanelen geïnstalleerd (ca. 380 watt piek per paneel) inclusief optimizers en een Solar Edge omvormer (garantie van 25 jaar); - 2 stuks airco-units geplaatst om extra te kunnen verwarmen en om te kunnen koelen (woonkamer en slaapkamer begane grond); - Er is tevens een exclusieve open haard in de woonkamer geplaatst van de bekende haardenbouwer Dik Geurts inclusief een nieuw rvs dubbelwandig - en geïsoleerd rookkanaal; - En de patiotuin op het zuiden is volledig opnieuw aangelegd met een overkapping, een elektrisch zonnescherm en een elektrisch rolluik t.p.v. het zijraam aan de brandgangzijde. Door alle nieuw aangebrachte isolatievoorzieningen en andere duurzaamheidsmaatregelen is de woning beloond met een meer dan verdiend energielabel A! En aan het buitenschilderwerk hoef je voorlopig niet denken, dit is in 2025 professioneel gedaan. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, tuingerichte woonkamer, een open keuken met uitgebreide inrichting met diverse apparatuur, een praktische bijkeuken, een slaapkamer met aansluitend een badkamer. Slaapverdieping: overloop, kastruimte, cv-kast, een slaapkamer met dakterras en een 2e badkamer. De woning is gebouwd in 1977 (gerenoveerd 2021-2024). Perceelgrootte 196 m². Gebruiksoppervlakte ca. 136 m². Patiotuin en dakterras op het zuiden. Energielabel A. Wijk Sterrenburg III. De wijk Sterrenburg III ligt tegen het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is met o.a. De Elzen, wordt gekenmerkt door veel openbaar groen en kreken, heeft een groot overdekt wijkwinkelcentrum en de op en afritten van randweg N3 (die de Rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt) zijn niet ver weg. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, praktische vaste kast, open trap naar de slaapverdieping, toilet en een stalen taatsdeur met veiligheidsglas naar de woonkamer; - Royaal en modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, hangtoilet en een hardstenen fontein i.c.m. een eikenhouten blad - Tuingerichte woonkamer met een exclusieve houtkachel van Dik Geurts en openslaande tuindeuren. Een airco-unit van Daikin type Stylish kan de ruimte desgewenst extra verwarmen of juist lekker koelen; - Open keuken bestaande uit een wandsectie en een kook-/ spoeleiland. De werkbladen (v.v. elektra aansluitpunten t.p.v. het eiland) zijn keramisch (extra dik) en er is volop kastruimte en laden. Er is een enkele spoelbak met een mengkraan en uiteraard ontbreekt de nodige apparatuur niet: een Novy afzuigunit, netjes geïntegreerd in het plafond, een AEG inductiekookplaat (90 cm) met 5 zones, een AEG vaatwasser, een XXL AEG koelkast en een Siemens combi-oven (90 cm); - Handige opstelplaats wasmachine en wasdroger. Plafond met inbouwspots. Deur naar slaapkamer 1; - Slaapkamer 1 met een schuifpui naar de patiotuin, een plafond met inbouwspots, een wastafelmeubel met extra grote natuurstenen waskom en een airco-unit van Panasonic om extra te verwarmen of juist om lekker te koelen, aansluitend badkamer 1; - Badkamer-en-suite 1, een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met natuurstenen blad en een spiegelcombinatie (verwarmd), een hardstenen wasbak, een douche met dubbele hardglazen deur, een drainafvoer en een thermostaatkraan, een designradiator en een plafond met inbouwspots. Slaapverdieping - Overloop met een vaste kast en een cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel en hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 2 een L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar het dakterras; - Badkamer 2, een moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (verwarmd), een douche met dubbele hardglazen deur, een drainafvoer en een thermostaatkraan en een designradiator. Buitenshuis - Patiotuin, gesitueerd op het zuiden, omheind en voorzien van achterom. Aangelegd met siertegels, een vlonder en opstand borders met beplanting. Overkapping met elektra. Schuur, halfsteens gebouwd met een betonnen vloer en v.v. elektra. - Dakterras, gesitueerd op het zuiden. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3434, groot 196 m². ALGEMEEN - Dakbedekking daken vervangen (uitgezonderd de schuur); - Pir dakisolatie; - Gevels gereinigd en geïmpregneerd; - Keralit gevelbekleding aangebracht; - Zinken regenpijpen geïnstalleerd; - Woning gebonden installaties grotendeels vernieuwd en uitgebreid (gas, water, elektra, riolering, mechanisch ventilatiesysteem, cv-installatie); - Indeling begane grond ten goede gewijzigd t.o.v. de oorspronkelijke indeling met nu o.a. een slaapkamer, een badkamer en een groot toilet; - Oude cement dekvloer begane grond verwijderd en opnieuw aangebracht inclusief stalen bouw krimpnetten, isolatie en vloerverwarming (8 groepen); - Kozijnen begane grond vervangen en HR++ glas geplaatst, kozijnen slaapverdieping gerenoveerd en HR++ glas geplaatst. Zijraam woonkamer v.v. dubbel glas; - Geïsoleerde voorzetwanden aangebracht op de begane grond (uitgezonderd t.p.v. de trap en de houtkachel), ook alle binnenwanden op de begane grond zijn geïsoleerd; - Indeling slaapverdieping gewijzigd en nieuwe wanden gezet (geïsoleerd); - Badkamer begane grond gerealiseerd, 2e badkamer op de slaapverdieping geheel vernieuwd, een geheel nieuwe keuken geplaatst, het toilet op de begane grond vergroot en vernieuwd; - Alle plafonds (met inbouwspots) en wanden gestuct en gesausd; - Alle vloerafwerkingen zijn vernieuwd (90 x 90 keramische tegels en pvc); - Energielabel A, geldig tot 13-09-2031. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 10 groepen, 1 kookgroep, 1 zonnepaneelgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Tzerra ace, CW5, 2021); - Vloerverwarming begane grond (8 groepen), uitgezonderd de slaapkamer; - Daikin airconditioning woonkamer, 3,5 KW. Panasonic airconditioning slaapkamer begane grond, 2,5 KW; - 12 stuks zonnepanelen (Solar Edge, ca. 380 watt piek per paneel, 25 jaar garantie), geïnstalleerd inclusief optimizers en een omvormer (Solar Edge); - Mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop incl. afstandsbediening); - Philips Hue verlichtingssysteem (blijft achter); - Houtkachel Dik Geurts, type Vida, 3 ruits met onderstel (9 KW HR, label A); - Elektrisch bedienbaar Brustor zonnescherm achtergevel (ca. 5.50 x 3.00 m. incl. afstandsbediening), weersafhankelijk met blindsensor; - Elektrisch bedienbare duo rolgordijnen t.p.v. de slaapverdieping; - Elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. het zijraam aan de brandgangzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde (voorzet)wanden en gedeeltelijk Arte behang wandafwerking (woonkamer). Tegelvloer van 90 x 90 cm en gedeeltelijk pvc vloerafwerking (slaapkamer) - Slaapverdieping: gestucte en gesausde voorzetwanden. Pvc vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
196 m²
Contenu
400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra ace, CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 wastafels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3328

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.