Direkt zum Inhalt
Logo von Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Reeweg Oost 101

3312CL Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.462

Fotoalbum

Reeweg Oost 101 Dordrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een verrassing schuilt er achter deze karakteristieke gevel! Een sfeervol, tot in detail verbouwd thuis met drie slaapkamers, een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten én een topligging in de geliefde wijk Het Reeland met buurtwinkels om de hoek en het centrum op loopafstand. - tot in de puntjes en met heel veel liefde verbouwd, met o.a. in 2021 vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - begane grond met grote woonkamer met openslaande tuindeuren en een moderne open keuken met inbouwapparatuur (2020); - moderne badkamer en toilet op de begane grond, strak en compleet uitgevoerd; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een hele toffe speelse indeling; - de kers op de taart is de ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping en geïntegreerde berging. Een oase van rust en groen! - gelegen aan de geliefde Reeweg Oost met winkels zoals bakker, slager en groenteboer letterlijk om de hoek; - op loopafstand van het Merwesteinpark, het historische centrum en NS-station en een snelle aansluiting op de N3 richting A15 en A16; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 355 m³; - bouwjaar 1905. Eigen grond 119 m². Indeling: Begane grond: Hal met moderne meterkast en glasvezelaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Grote woonkamer, sfeervolle inbouwspots in het plafond en toegang naar de tuin via de openslaande tuindeuren. Open keuken met een in 2020 vernieuwde keukeninrichting met warme houtkleurige kastfronten, een beton grijs werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Toegang naar de binnenhal van waaruit het toilet en de badkamer bereikbaar zijn. Modern toilet met wandcloset. Ruime, moderne badkamer met grote inloopdouche met glazen scherm, praktisch nisje in de wand voor de douchespullen, thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele mengkraan, aansluiting wasmachine, handdoekenradiator en een raam in de zijgevel. Eerste verdieping: overloop met een mooie lichtinval via de dakkapel in het zijdakvlak. Hele toffe slaapkamer aan de voorzijde met nok in het zicht, inbouwspots, grote op maat gemaakte kastenwand en een prachtige erker met glas in lood bovenlichten (het glas in lood weer teruggebracht door de huidige eigenaar). Slaapkamer met vernieuwd dakraam in het zijdakvlak. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft de nok in het zicht en een met stoer steigerhout afgewerkte kap. Op de open vide/vliering heb je extra bergruimte. Deze kamer is voorzien verder voorzien van een dakkapel in het zijdakvlak, kast met cv-ketel (Nefit, 2016) en deur naar het platte dak op de aanbouw. Het platte dak is voorzien van composiet vlonderdelen en plantenbakken. Tuin/berging: De ruim 14 meter diepe achtertuin is echt een plaatje! Een super fijne plek waar je kunt genieten van de rust, het groen en zonnetje. De sfeervolle, achterin de tuin geplaatste overkapping met geïntegreerde berging maakt het geheel compleet. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer in de woonkamer, antraciet kleurige tegelvloer in de keuken en een circa 2 jaar geleden vernieuwde laminaatvloer op de slaapverdieping. Wandafwerking: strak stucwerk. Kozijnen/beglazing: in 2021 in stijl vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Isolatie: dak-, glas- en deels gevelisolatie. Energielabel: C. Fundering: de woning is gefundeerd op staal. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat de woning momenteel geen direct urgente funderingsproblematiek kent, maar dat het goed is om de komende jaren dit te monitoren door bijvoorbeeld een herhalingsonderzoek over 2 tot 3 jaar uit te voeren. De volledige rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Bouwjaar: 1903. Grondoppervlak: 119 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 726. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3312

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.