Jump to content
Logo of Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Reeweg Oost 101

3312CL Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.462

Photo Gallery

Reeweg Oost 101 Dordrecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wat een verrassing schuilt er achter deze karakteristieke gevel! Een sfeervol, tot in detail verbouwd thuis met drie slaapkamers, een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten én een topligging in de geliefde wijk Het Reeland met buurtwinkels om de hoek en het centrum op loopafstand. - tot in de puntjes en met heel veel liefde verbouwd, met o.a. in 2021 vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - begane grond met grote woonkamer met openslaande tuindeuren en een moderne open keuken met inbouwapparatuur (2020); - moderne badkamer en toilet op de begane grond, strak en compleet uitgevoerd; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een hele toffe speelse indeling; - de kers op de taart is de ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met overkapping en geïntegreerde berging. Een oase van rust en groen! - gelegen aan de geliefde Reeweg Oost met winkels zoals bakker, slager en groenteboer letterlijk om de hoek; - op loopafstand van het Merwesteinpark, het historische centrum en NS-station en een snelle aansluiting op de N3 richting A15 en A16; - woonoppervlak 93 m². Bruto inhoud 355 m³; - bouwjaar 1905. Eigen grond 119 m². Indeling: Begane grond: Hal met moderne meterkast en glasvezelaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Grote woonkamer, sfeervolle inbouwspots in het plafond en toegang naar de tuin via de openslaande tuindeuren. Open keuken met een in 2020 vernieuwde keukeninrichting met warme houtkleurige kastfronten, een beton grijs werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Toegang naar de binnenhal van waaruit het toilet en de badkamer bereikbaar zijn. Modern toilet met wandcloset. Ruime, moderne badkamer met grote inloopdouche met glazen scherm, praktisch nisje in de wand voor de douchespullen, thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele mengkraan, aansluiting wasmachine, handdoekenradiator en een raam in de zijgevel. Eerste verdieping: overloop met een mooie lichtinval via de dakkapel in het zijdakvlak. Hele toffe slaapkamer aan de voorzijde met nok in het zicht, inbouwspots, grote op maat gemaakte kastenwand en een prachtige erker met glas in lood bovenlichten (het glas in lood weer teruggebracht door de huidige eigenaar). Slaapkamer met vernieuwd dakraam in het zijdakvlak. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft de nok in het zicht en een met stoer steigerhout afgewerkte kap. Op de open vide/vliering heb je extra bergruimte. Deze kamer is voorzien verder voorzien van een dakkapel in het zijdakvlak, kast met cv-ketel (Nefit, 2016) en deur naar het platte dak op de aanbouw. Het platte dak is voorzien van composiet vlonderdelen en plantenbakken. Tuin/berging: De ruim 14 meter diepe achtertuin is echt een plaatje! Een super fijne plek waar je kunt genieten van de rust, het groen en zonnetje. De sfeervolle, achterin de tuin geplaatste overkapping met geïntegreerde berging maakt het geheel compleet. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer in de woonkamer, antraciet kleurige tegelvloer in de keuken en een circa 2 jaar geleden vernieuwde laminaatvloer op de slaapverdieping. Wandafwerking: strak stucwerk. Kozijnen/beglazing: in 2021 in stijl vernieuwde hardhouten kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Isolatie: dak-, glas- en deels gevelisolatie. Energielabel: C. Fundering: de woning is gefundeerd op staal. Ten behoeve van de verkoop is een funderingsattest opgesteld. Hieruit blijkt dat de woning momenteel geen direct urgente funderingsproblematiek kent, maar dat het goed is om de komende jaren dit te monitoren door bijvoorbeeld een herhalingsonderzoek over 2 tot 3 jaar uit te voeren. De volledige rapportage is beschikbaar via ons kantoor. Bouwjaar: 1903. Grondoppervlak: 119 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 726. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
119 m²
Content
355 m³
External storage space
2 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3312

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.