Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balsa 187

3315NL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dordrecht

Fotoalbum

Balsa 187 Dordrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water! Op de Balsa 187 in Dordrecht is het iedere dag een beetje vakantie en dáár hebben we momenteel behoefte aan! Deze royale hoekwoning in Stadspolders ligt op een fantastische plek: aan het water, met volop vrijheid én ruimte om maximaal te genieten. Pak je sup of boot, glijd zo het water op en laat de dag maar beginnen. Binnen is het al net zo’n feestje. De speelse indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Je komt binnen, loopt via de hal naar de moderne keuken en daar begint het wegdromen al. Door de grote schuifdeuren stap je zó de tuin in, richting de vlonder aan het water. Even zitten, eendjes kijken, een drankje erbij... Meer heb je eigenlijk niet nodig, hier word je al helemaal zen. De grote raampartijen aan de achterzijde trekken het daglicht tot diep in de woning en lopen helemaal door naar boven. Vanaf de vide in de woonkamer kijk je prachtig uit over het water; een uitzicht dat nooit verveelt en dat vrije gevoel extra versterkt. Met energielabel A, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime berging naast het huis en plek voor twee auto’s op eigen terrein, is dit een woning die écht alles heeft. De ligging is bovendien top: kindvriendelijk, met scholen, speeltuinen en zelfs een voetbalveld letterlijk naast de deur. Kortom: ruimte, rust, licht en waterplezier komen hier samen, een heerlijke plek om het leven volop te vieren! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, toegang tot de keuken en toegang tot de voormalige garage (nu werkkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en volledig betegelde wanden. Meterkast, uitgebreide kast, in 2011 nog groepen toegevoegd voor de inductie kookplaat. De garage is nu een mooie werkkamer geworden met was aansluiting weggewerkt achter een vaste schuifkasten wand. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde (tuinzijde) van de woning. De keuken is speels geplaatst in een wandopstelling met een kook eiland, het geheel is afgewerkt met een zwart composiet blad. Qua apparatuur is hij ook goed uitgerust met een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigkap en een schuifpui naar de tuin. In deze leef/ eetkeuken kun je prima een eettafel kwijt, ook is er een grote trapkast aanwezig voor het opslaan van de voorraad. In deze kast zijn ook de groepen van de vloerverwarming aanwezig die de begane grond verwarmt. De woning beschikt over een enorme voor-zij-en achtertuin, heerlijk privé en aan de achterzijde voor een groot deel aan het water (geen toegang tot open vaarwater). De garage in de woning is werkkamer geworden, op het perceel is nu naast de woning een losse garage/ berging van beton geplaatst (met vergunning) zodat je alsnog al je spullen kwijt kan, super slim! Eerste verdieping: Deze verdieping is in zijn geheel woonkamer, met andere woorden: enorm ruim, licht en met prachtig uitzicht over het water aan de achterzijde en groen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met stuc wanden en een laminaat vloer, een speelse vide zorgt voor de doorkijk naar de keuken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, in deze kamer is een eigen inloopkast aanwezig! Er hangt een airconditioning deze is echter defect. Vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2018 en de mechanische ventilatie eveneens vervangen in 2018). Ook de omvormer van de zonnepanelen hangt hier en een wasmachine aansluiting. De CV is overigens voorbereid op een hybride systeem indien de wens hiervoor aanwezig is. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van laminaat vloer en behang wanden. Inpandige badkamer, vervangen in 2011 en voorzien van een inloop douche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en meubel, designradiator en geheel betegelde wanden. Algemeen: 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2018. Mechanische ventilatie en CV ketel vervangen 2018. in 2012 is een betonnen garage naast de woning geplaatst waarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Badkamer 2011. Keuken 2011. Er zijn woningen die nog een verdieping hebben opgebouwd mocht er nu of in de toekomst extra ruimte nodig zijn, een opbouw is wel vergunning plichtig. Oplevering in overleg met verkopers, voorkeur eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR NL 30-34/5-5 L R6 Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3315

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.