Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Drechtsteden

Belgracht 41

3311VW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 5.168

Fotoalbum

Belgracht 41 Dordrecht
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning met rauwe, karakteristieke elementen, maar wel met de duurzaamheid van nu? Dan is deze woning in een voormalig limonadefabriek wellicht jouw volgende woning! Verholen achter de Voorstraat, de bekende winkelstraat in Dordrecht, ligt de Belgracht. Een rustig en idyllisch straatje met traditionele panden en een bijzonder authentieke sfeer. Op de hoek van deze straat bevindt zich een pareltje "de oude limonadefabriek". In dit voormalige pakhuis en fabriek zijn het afgelopen jaar twee bijzondere woningen gecreëerd. Daarbij heeft duurzaamheid hoog in het vaandel gestaan: volledig geïsoleerd, vernieuwde beglazing, een warmtepomp, zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. De sfeer die hier is gecreëerd is niet alledaags; rauwe accenten zoals het authentieke balkenplafond gaan hier hand in hand met strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Het resultaat; een volledig nieuwe woning met 2 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en moderne badkamer op de begane grond, een lichte en ruime living met open keuken op de 1e verdieping en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras! Dan de locatie, een rustige straat maar zeer centraal gelegen. Je woont in het historische centrum van Dordrecht, met alle voordelen van dien; de leukste winkels, ateliers, koffiezaakjes en restaurants vind je hier op steenworp afstand. Foodnerd is echt een aanrader, een delicatesse winkel met de lekkerste broodjes, kaasjes, vleeswaren en ga zo maar door... Vergeet ook zeker niet het Italiaanse koffietentje nog geen minuut van je voordeur, maar ook het NS-station is natuurlijk vlakbij, met top verbinding naar Rotterdam en verder. Kortom, een bezoekje aan deze instapklare woning is werkelijk De Moeite Waard! Indeling: Hal met garderobe, meterkast, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar woonverdieping. Meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van moderne schakelkast, slimme meters. Ruime slaapkamer met inloopkast, deze kamer is voorzien van een heerlijke thuiswerkplek, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en laminaatvloer. Lichte slaapkamer met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Volledig nieuwe badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, was meubel, hangend toilet en sfeervolle accentwand met behang afwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine. 1e verdieping: De gehele 1e verdieping is in gebruik als royale living met open keuken. Ook hier valt als eerste het ruwe balkenplafond op, in combinatie met de mooie stucwerk wandafwerking. De dubbele deuren aan voorzijde deden vroeger dienst als toegang tot het pakhuis, maar bieden nu vooral een mooi uitzicht over de Belgracht en richting de Spuiboulevard. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. De keuken is geheel nieuw en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. De opzet is bewust flexibel gehouden om een minimale afdruk te geven aan het historische pand, ben je een echte thuis kok kun met eenvoudige aanpassingen de keuken verder uitbreiden tot een hoekkeuken en geheel personaliseren. Alle aansluitingen zijn aanwezig voor extra wensen. (zoals 4 elektra groepen achter de keuken) 2e verdieping: De ruimte op de 2e verdieping beschikt over de opstelplaats van de warmtepomp (Merk TEC, lucht/water) en biedt toegang tot het dak. Hier heb je de mogelijkheid om een heerlijk dakterras te creëren, gelegen op het zuiden en met uitzicht op de Spuibrug en -boulevard. Algemeen: - Karakteristieke woning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping en ruimte voor een dakterras. - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas. - Woning is gasloos, beschikt over een warmtepomp (TEC, 2025) en 6 zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. - In 2025 volledig verbouwd en vernieuwd, voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Mogelijkheid om dakterras te creëren. - Parkeervergunning is NIET mogelijk. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.