Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Drechtsteden

Belgracht 41

3311VW Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 5.168

Galerie de photos

Belgracht 41 Dordrecht
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning met rauwe, karakteristieke elementen, maar wel met de duurzaamheid van nu? Dan is deze woning in een voormalig limonadefabriek wellicht jouw volgende woning! Verholen achter de Voorstraat, de bekende winkelstraat in Dordrecht, ligt de Belgracht. Een rustig en idyllisch straatje met traditionele panden en een bijzonder authentieke sfeer. Op de hoek van deze straat bevindt zich een pareltje "de oude limonadefabriek". In dit voormalige pakhuis en fabriek zijn het afgelopen jaar twee bijzondere woningen gecreëerd. Daarbij heeft duurzaamheid hoog in het vaandel gestaan: volledig geïsoleerd, vernieuwde beglazing, een warmtepomp, zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. De sfeer die hier is gecreëerd is niet alledaags; rauwe accenten zoals het authentieke balkenplafond gaan hier hand in hand met strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Het resultaat; een volledig nieuwe woning met 2 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en moderne badkamer op de begane grond, een lichte en ruime living met open keuken op de 1e verdieping en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras! Dan de locatie, een rustige straat maar zeer centraal gelegen. Je woont in het historische centrum van Dordrecht, met alle voordelen van dien; de leukste winkels, ateliers, koffiezaakjes en restaurants vind je hier op steenworp afstand. Foodnerd is echt een aanrader, een delicatesse winkel met de lekkerste broodjes, kaasjes, vleeswaren en ga zo maar door... Vergeet ook zeker niet het Italiaanse koffietentje nog geen minuut van je voordeur, maar ook het NS-station is natuurlijk vlakbij, met top verbinding naar Rotterdam en verder. Kortom, een bezoekje aan deze instapklare woning is werkelijk De Moeite Waard! Indeling: Hal met garderobe, meterkast, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar woonverdieping. Meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van moderne schakelkast, slimme meters. Ruime slaapkamer met inloopkast, deze kamer is voorzien van een heerlijke thuiswerkplek, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en laminaatvloer. Lichte slaapkamer met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Volledig nieuwe badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, was meubel, hangend toilet en sfeervolle accentwand met behang afwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine. 1e verdieping: De gehele 1e verdieping is in gebruik als royale living met open keuken. Ook hier valt als eerste het ruwe balkenplafond op, in combinatie met de mooie stucwerk wandafwerking. De dubbele deuren aan voorzijde deden vroeger dienst als toegang tot het pakhuis, maar bieden nu vooral een mooi uitzicht over de Belgracht en richting de Spuiboulevard. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. De keuken is geheel nieuw en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. De opzet is bewust flexibel gehouden om een minimale afdruk te geven aan het historische pand, ben je een echte thuis kok kun met eenvoudige aanpassingen de keuken verder uitbreiden tot een hoekkeuken en geheel personaliseren. Alle aansluitingen zijn aanwezig voor extra wensen. (zoals 4 elektra groepen achter de keuken) 2e verdieping: De ruimte op de 2e verdieping beschikt over de opstelplaats van de warmtepomp (Merk TEC, lucht/water) en biedt toegang tot het dak. Hier heb je de mogelijkheid om een heerlijk dakterras te creëren, gelegen op het zuiden en met uitzicht op de Spuibrug en -boulevard. Algemeen: - Karakteristieke woning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping en ruimte voor een dakterras. - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas. - Woning is gasloos, beschikt over een warmtepomp (TEC, 2025) en 6 zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. - In 2025 volledig verbouwd en vernieuwd, voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Mogelijkheid om dakterras te creëren. - Parkeervergunning is NIET mogelijk. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
330 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.