Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Belgracht 41

3311VW Dordrecht • Zuid-Holland

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 5.168

Photo Gallery

Belgracht 41 Dordrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning met rauwe, karakteristieke elementen, maar wel met de duurzaamheid van nu? Dan is deze woning in een voormalig limonadefabriek wellicht jouw volgende woning! Verholen achter de Voorstraat, de bekende winkelstraat in Dordrecht, ligt de Belgracht. Een rustig en idyllisch straatje met traditionele panden en een bijzonder authentieke sfeer. Op de hoek van deze straat bevindt zich een pareltje "de oude limonadefabriek". In dit voormalige pakhuis en fabriek zijn het afgelopen jaar twee bijzondere woningen gecreëerd. Daarbij heeft duurzaamheid hoog in het vaandel gestaan: volledig geïsoleerd, vernieuwde beglazing, een warmtepomp, zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. De sfeer die hier is gecreëerd is niet alledaags; rauwe accenten zoals het authentieke balkenplafond gaan hier hand in hand met strak stucwerk en een moderne laminaatvloer. Het resultaat; een volledig nieuwe woning met 2 slaapkamers (waarvan 1 met inloopkast) en moderne badkamer op de begane grond, een lichte en ruime living met open keuken op de 1e verdieping en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras! Dan de locatie, een rustige straat maar zeer centraal gelegen. Je woont in het historische centrum van Dordrecht, met alle voordelen van dien; de leukste winkels, ateliers, koffiezaakjes en restaurants vind je hier op steenworp afstand. Foodnerd is echt een aanrader, een delicatesse winkel met de lekkerste broodjes, kaasjes, vleeswaren en ga zo maar door... Vergeet ook zeker niet het Italiaanse koffietentje nog geen minuut van je voordeur, maar ook het NS-station is natuurlijk vlakbij, met top verbinding naar Rotterdam en verder. Kortom, een bezoekje aan deze instapklare woning is werkelijk De Moeite Waard! Indeling: Hal met garderobe, meterkast, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar woonverdieping. Meterkast is volledig vernieuwd en voorzien van moderne schakelkast, slimme meters. Ruime slaapkamer met inloopkast, deze kamer is voorzien van een heerlijke thuiswerkplek, stucwerk wandafwerking, authentieke balkenplafond en laminaatvloer. Lichte slaapkamer met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Volledig nieuwe badkamer, voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, was meubel, hangend toilet en sfeervolle accentwand met behang afwerking. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Inpandige berging met aansluiting wasmachine. 1e verdieping: De gehele 1e verdieping is in gebruik als royale living met open keuken. Ook hier valt als eerste het ruwe balkenplafond op, in combinatie met de mooie stucwerk wandafwerking. De dubbele deuren aan voorzijde deden vroeger dienst als toegang tot het pakhuis, maar bieden nu vooral een mooi uitzicht over de Belgracht en richting de Spuiboulevard. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. De keuken is geheel nieuw en vormt een praktische basis voor dagelijks gebruik. De opzet is bewust flexibel gehouden om een minimale afdruk te geven aan het historische pand, ben je een echte thuis kok kun met eenvoudige aanpassingen de keuken verder uitbreiden tot een hoekkeuken en geheel personaliseren. Alle aansluitingen zijn aanwezig voor extra wensen. (zoals 4 elektra groepen achter de keuken) 2e verdieping: De ruimte op de 2e verdieping beschikt over de opstelplaats van de warmtepomp (Merk TEC, lucht/water) en biedt toegang tot het dak. Hier heb je de mogelijkheid om een heerlijk dakterras te creëren, gelegen op het zuiden en met uitzicht op de Spuibrug en -boulevard. Algemeen: - Karakteristieke woning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping en ruimte voor een dakterras. - Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van monumentenglas. - Woning is gasloos, beschikt over een warmtepomp (TEC, 2025) en 6 zonnepanelen en volledig voorzien van vloerverwarming. - In 2025 volledig verbouwd en vernieuwd, voorzien van nieuwe elektra en leidingwerk. - Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Mogelijkheid om dakterras te creëren. - Parkeervergunning is NIET mogelijk. - Ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.