Direkt zum Inhalt
Logo von Boogerman Makelaars

Binnen Walevest 32

3311AB Dordrecht • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.484

Fotoalbum

Binnen Walevest 32 Dordrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eén grote woning of twee woningen in één? Het kan allebei! Midden in het historische centrum van Dordrecht staat deze bijzondere stadswoning uit circa 1900, gelegen binnen beschermd stadsgezicht. Een pand met twee huisnummers, een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Kangoeroe wonen, praktijk- of kantoorruimte aan huis, dubbele bewoning of royaal gezinshuis, hier bepaalt u zelf de invulling. De begane grond en de bovenwoning zijn via een schuifwand van elkaar af te sluiten, waardoor privacy en zelfstandigheid gegarandeerd zijn. Begane grond: zelfstandig en compleet (ca. 58 m²) De entree beschikt over een verschuifbare wand, waardoor deze als gezamenlijke toegang (voor boven en beneden) of individueel kan worden gebruikt. Met de wand gesloten voelt de benedenverdieping als een zelfstandig appartement en open als onderdeel van de gehele woning, waarbij deze ruimte naar eigen inzicht is te gebruiken. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden, de woonkamer en een handige trapkast. Centraal in het midden bevindt zich de volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel met meubel, toilet, designradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de knusse woonkamer met houten vloer, die toegang biedt tot de gezellige stadstuin, een fijne plek om beschut te genieten van de rust, midden in de binnenstad. De keuken in de aanbouw heeft een lichte kleurstelling en is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De benedenwoning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2023. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en glad gestucte wanden. Eerste verdieping: royaal en sfeervol wonen Via de (gedeelde) opgang bereikt u de bovenwoning. De gang biedt toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een L-vorm die over de volledige lengte van de woning loopt en is voorzien van een in het oog springende visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte; aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. De visgraat houten vloer en strak gestucte wanden zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping. Het eiland is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt over een combi-oven, koffiemachine, koel-vriescombinatie en volop bergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras, een heerlijke buitenruimte op hoogte, midden in de stad. Tweede verdieping: comfort en ruimte De ruime overloop met brede houten planken geeft toegang tot twee slaapkamers, de berging met stookruimte en de tweede badkamer. Op de overloop, boven de badkamer, bevindt zich een praktische opbergmogelijkheid. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en bieden een prettige maatvoering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De volledig betegelde badkamer in het midden is royaal uitgevoerd met ligbad, separate douche, toilet en een wastafel met extra brede kast. De bovenwoning heeft energielabel C en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2006. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Bouwkundig rapport beschikbaar - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Totaal woonoppervlakte ca. 155 m² - Bruto inhoud ca. 571 m³ - Twee huisnummers - Volledig voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen - Benedenwoning ca. 58 m² (cv 2023) - Bovenwoning ca. 97 m² (cv 2006) - Stadstuin én dakterras - Parkeren via parkeervergunning - Oplevering in overleg Een zeldzame kans in de binnenstad van Dordrecht. Woningen met deze flexibiliteit, omvang en ligging komen zelden beschikbaar. Of u nu zoekt naar een woning voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of simpelweg veel ruimte in het centrum, dit pand biedt het fundament voor uw volgende stap. Wij laten u graag ervaren hoe veelzijdig dit huis werkelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
72 m²
Inhalt
571 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 3311

Google Karten

Geografische Übersicht Dordrecht

Erkunden Sie Dordrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Dordrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dordrecht. In 2026 waren da 122.933 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.000.

Einwohner

122.933

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dordrecht
Jahr Einwohner
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dordrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.901

Bezeichnung A

12.004

Bezeichnung B

9.701

Bezeichnung F

5.239

Bezeichnung D

5.037

Bezeichnung E

4.371

Bezeichnung G

4.250

Bezeichnung A+

1.448

Bezeichnung A++

1.067

Bezeichnung A+++

741

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dordrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Strom: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dordrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dordrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dordrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer Häuser in Dordrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.