Ir directamente al contenido
Logotipo de Boogerman Makelaars

Binnen Walevest 32

3311AB Dordrecht • Zuid-Holland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.484

Galería de fotos

Binnen Walevest 32 Dordrecht
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Eén grote woning of twee woningen in één? Het kan allebei! Midden in het historische centrum van Dordrecht staat deze bijzondere stadswoning uit circa 1900, gelegen binnen beschermd stadsgezicht. Een pand met twee huisnummers, een woonoppervlakte van maar liefst 155 m² en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan uw woonwensen. Kangoeroe wonen, praktijk- of kantoorruimte aan huis, dubbele bewoning of royaal gezinshuis, hier bepaalt u zelf de invulling. De begane grond en de bovenwoning zijn via een schuifwand van elkaar af te sluiten, waardoor privacy en zelfstandigheid gegarandeerd zijn. Begane grond: zelfstandig en compleet (ca. 58 m²) De entree beschikt over een verschuifbare wand, waardoor deze als gezamenlijke toegang (voor boven en beneden) of individueel kan worden gebruikt. Met de wand gesloten voelt de benedenverdieping als een zelfstandig appartement en open als onderdeel van de gehele woning, waarbij deze ruimte naar eigen inzicht is te gebruiken. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer en strak gestucte wanden, de woonkamer en een handige trapkast. Centraal in het midden bevindt zich de volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel met meubel, toilet, designradiator én aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde ligt de knusse woonkamer met houten vloer, die toegang biedt tot de gezellige stadstuin, een fijne plek om beschut te genieten van de rust, midden in de binnenstad. De keuken in de aanbouw heeft een lichte kleurstelling en is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De benedenwoning beschikt over energielabel D en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2023. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer en glad gestucte wanden. Eerste verdieping: royaal en sfeervol wonen Via de (gedeelde) opgang bereikt u de bovenwoning. De gang biedt toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fonteintje en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft een L-vorm die over de volledige lengte van de woning loopt en is voorzien van een in het oog springende visgraatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte; aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. De visgraat houten vloer en strak gestucte wanden zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. De keuken met kookeiland vormt het hart van de verdieping. Het eiland is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De kastenwand beschikt over een combi-oven, koffiemachine, koel-vriescombinatie en volop bergruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras, een heerlijke buitenruimte op hoogte, midden in de stad. Tweede verdieping: comfort en ruimte De ruime overloop met brede houten planken geeft toegang tot twee slaapkamers, de berging met stookruimte en de tweede badkamer. Op de overloop, boven de badkamer, bevindt zich een praktische opbergmogelijkheid. De slaapkamers liggen aan weerszijden van de woning en bieden een prettige maatvoering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco. De volledig betegelde badkamer in het midden is royaal uitgevoerd met ligbad, separate douche, toilet en een wastafel met extra brede kast. De bovenwoning heeft energielabel C en wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2006. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1900 - Bouwkundig rapport beschikbaar - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Totaal woonoppervlakte ca. 155 m² - Bruto inhoud ca. 571 m³ - Twee huisnummers - Volledig voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen - Benedenwoning ca. 58 m² (cv 2023) - Bovenwoning ca. 97 m² (cv 2006) - Stadstuin én dakterras - Parkeren via parkeervergunning - Oplevering in overleg Een zeldzame kans in de binnenstad van Dordrecht. Woningen met deze flexibiliteit, omvang en ligging komen zelden beschikbaar. Of u nu zoekt naar een woning voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of simpelweg veel ruimte in het centrum, dit pand biedt het fundament voor uw volgende stap. Wij laten u graag ervaren hoe veelzijdig dit huis werkelijk is. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst. Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning. Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
72 m²
Contenido
571 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
15 m²
Área del jardín trasero
9 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-03-2026

Instalaciones del baño

2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3311

Mapas de Google

Vista geográfica Dordrecht

Explora Dordrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dordrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dordrecht. En 2026 había 122.933 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.000.

Inhabitantes

122.933

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 331.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.612

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dordrecht
Año Inhabitantes
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dordrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Nivel académico

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

15.901

Etiqueta A

12.004

Etiqueta B

9.701

Etiqueta F

5.239

Etiqueta D

5.037

Etiqueta E

4.371

Etiqueta G

4.250

Etiqueta A+

1.448

Etiqueta A++

1.067

Etiqueta A+++

741

Etiqueta A++++

87

Etiqueta A+++++

13

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dordrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricidad: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Número total de establecimientos empresariales: 16.465

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dordrecht
Periodo Delitos
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dordrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dordrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer viviendas in Dordrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.